合肥惊现“白菜房价”2560元/㎡ 想买买不着

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合肥惊现“白菜房价”2560元/㎡ 想买买不着

　　温总理在全国两会闭幕式后的记者招待会上指出“一些地方政府房价远远还没回到合理价位”。此言一出，有网友算出合肥“合理房价”仅为2994.53元/平方米。而最近，有网友爆料合肥有一楼盘价格更低。

　　合肥爆出“白菜房价”

　　3月19日，网友“囧囧神探”在99度社区发帖称，“我发现合肥有一楼盘超便宜，不信有图有真相！首先打开合肥市房地产管理局网站；再点击进入‘商品房市场信息’，找到S栏中的‘山水东苑’后，你就可以在下面发现4栋楼。虽然房源已经不多，但房屋信息赫然显示3号楼304室备案的拟售价格仅为2560元/平方米。”

　　不少网友对这一价格表示惊讶，网友“蜂蜜爱绿茶”说，“山水东苑位于望湖城内，包河大道高架下道口附近，离高速入口又近，咋会这么便宜呢？”但更加理性的网友“aqhhp”则隐约解释了其中的奥秘，“据查系2008年上市的挂牌价。”

　　市民想买买不着

　　市民现在是否能够买到如此低价的房子呢？记者致电山水东苑，一位工作人员表示，“这里的房子没有售楼部，不对外出售，即使卖，也不会是这么便宜的价格。”根据网上相关资料显示，该小区为某单位的团购房。

　　合肥房地产行业业内人士郭小姐分析认为，出现超低房价有两种可能，“一是很早以前，一些单位搞的集资房；二是一些开发商针对个别大客户，特地把团购价降到一个比较优惠的价位。”

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　　★“合理房价”怎么算？

　　“合理房价”的计算方式最早是在博友“国房部”的微博中出现的。他的计算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90m2(小户型分界线)”。

　　公式中的“房价收入比”，是世界银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以最高的6倍来计算，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的最高合理价格。网友根据合肥市2011年城镇居民人均可支配收入22459元计算，算出合肥的“合理房价”仅为2994.53元/平方米。

　　★合肥合理房价是多少？

　　@凌斌(合肥学院房地产研究所副所长)：网上盛传的2994.53元/平方米根本不可能，切勿以讹传讹。2011年合肥市城镇居民人均可支配收入是22459元，人口普查显示2010年合肥市区户均人口2.84人。如果一个家庭的合理住房面积90平方米，则合肥市临界房价是22459×2.84×8(8年收入买套房计算)/90=5669.65元/平方米，最佳房价是22459×2.84×6(6年收入买套房计算)/90=4252.24元/平方米。

http://finance.eastmoney.com/news/1344,20120322197519777.html

房价长期肯定是跌的，除非计划生育政策改变..