龙湖重庆试水民间租赁房 保障房投资拟保本微利

henry2000888

2012-03-10 00:10:07　来源: 经济观察报(北京)　

在大本营重庆，龙湖地产正在进行小规模民间版的公租房计划。

在中国房地产开发企业中，龙湖地产是最早参与保障房建设的企业之一。2007年起，龙湖地产陆续承接北京通州区半壁店大方居两限房、廉租房项目、海淀区中关村甲三号项目廉租房、顺义区牛栏山镇张家庄村回迁房项目。

实际上，龙湖一直在积极寻找在保障房领域的投资机会。2011年3月，龙湖集团首席财务官韦叶宁说，我们在未来也会陆续地伺机参加一些保障房建设的项目。龙湖集团董事长吴亚军曾表示，今后参与保障房投资，一定会保障股东利益，确保不会有重大亏损。

通州项目得失

早在2007年10月份，龙湖地产北京公司就以14.8亿元人民币通过竞拍击败万科，获得通州半壁店项目，这是北京最大的两限房地块。

该地块项目名称为“大方居”，规划建筑面积68.4万平方米，其中53.4万平方米为两限房，其余15万平方米为配套商业和普通商品房。

根据北京市规划委发布的《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》要求，龙湖大方居按照“两限房”的要求户型100%控制在90平方米以下，并以70-90平方米的两居、三居户型为主。

不过，如何实现保障房建设的持续有效运行仍是个难题。毕竟在上市公司的报表中，龙湖大方居是一个纯公益项目，为此龙湖承担了1亿元左右的亏损。

据了解，该项目平均楼面地价为2200元/平方米，每平方米售价为4800元。这一价格注定了龙湖在项目上的亏损。了解建筑施工的人士估计，大方居的建筑成本在2400元/平方米左右。

此外，因为2008年奥运会期间，政府要求所有在建项目停工三个月，也给企业造成了不小的资金压力。2010年，龙湖开发的政府保障房项目大方居已经向6000户居民交房。

重庆民间租赁房

“夹心层”住房难的问题，一直是困扰各大城市建设的一大难题。而本次龙湖地产租赁房计划，针对的正是这一部分人群——不属于廉租住房保障对象并且暂时买不起房的中低收入人群等“夹心层”，包括新就业大学生、外来务工者、城市新移民等人群。

2010年3月，龙湖在重庆启动了租赁房项目计划，在大学城附近建造低租房，首批供应220套精装住宅，预计2012年6月入住。

此外，龙湖从2010年开始，5年内在重庆投资8亿元，参照政府公租房租金标准收取市场价60%的租金，向社会提供2000套面积在35-65平方米的租赁房。


据了解，龙湖提供的租赁房，都是与龙湖开发销售项目统一规划、统一建设、统一管理。从居者实际的生活出发，统一精装到位，并配置基本家具、家电，拎包即可入住。

2011年3月，上市公司业绩交流会上，龙湖集团董事长吴亚军说，“在历史上，可能到现在为止，除了大方居这个大家已经看到的项目外，龙湖其实现在在建和建成的保障性住房已经大概有8000套。所以，除了交的6000套以外，我们还有大概2000套在建。”

当时吴亚军表示，从未来来讲，我们还是会持续关注保障房，我们也在关注它的政策，但是我们不想再去损害股东的利益，因为我们是上市公司，我们也期待它的政策确保这一部分有一些微利。

责任编辑：NF053(本文来源：经济观察报 作者：郑言)

http://money.163.com/12/0310/00/7S6NVM2D00253B0H.html

点评：保障房是一项重大民生工程，希望这个尝试能获得成功。