综述：温哥华房地产市场出现降温迹象

闪客

http://news.xinhuanet.com/2012-03/10/c_111633353.htm
  新华网温哥华３月９日电（记者 黄晓南 马晓澄）房价一度进入世界前１２名的温哥华房地产市场在经历了去年的异常火爆后，今年２月份开始出现降温迹象，独立别墅、联排别墅和公寓房的销量均出现显著下降。

  大温哥华地产局最新公布的数据显示，２月份，温哥华低陆平原区售出的独立别墅与去年同期相比下降２１．５％，公寓房销量同比下降１５．４％，联排别墅销量下降１３．３％。

  与此同时，房屋售价仍有不同幅度的上涨。整体来看，２月份温哥华在售房产的均价同比涨幅为６％，环比涨幅为０．９％。

  当地地产经纪公司预计，今年温哥华地区房地产市场销售会较为平稳，这一观点与加拿大全国性的房屋销售代理公司——加拿大抵押和住房公司所预测的２．２％的市场销售增长相一致。

  “我并不认为我们拥有足够的首次置业者，需要有一个基础才能维持市场运转。”温哥华安美思西百老汇地产公司的拉里·杨特斯基对记者说，“薪资、收入没有跟上，这是最重要的事情。首次置业者们有一个购买力上限，而这个上限是低于市场售价的。”

  皇家地产公司经纪人里安农·福斯特认为，加拿大抵押和住房公司的预测是合理的。福斯特认为，温哥华西区受到外来富裕移民的追捧价格大幅上扬，促使很多潜在的买家将目光投向城市东区、北温哥华地区、萨里和兰利，因为那里的房价相对更易接受。“这些地区良好的交通也是吸引购房者的原因。”福斯特说。

  温哥华２月份独立别墅平均价格为每栋１２３万加元（约合１２４万美元），达到历史高位，这背后的一个重要原因是目前的低抵押贷款利率。１０年前，温哥华的贷款利率约为１０％，而目前已经降到了３％，是历史最低水平。
  加拿大国民银行抵押贷款经理奥迈尔·艾哈迈德对记者说，目前市场上不管是使用可调利率抵押贷款或者是固定利率抵押贷款，都有大量的交易在进行，从而增加了市场的稳定度。不过，他认为抵押贷款利率上涨只是时间问题，或许就在今后的两三年之内。

  “目前的利率鼓励人们购买更多的房子。但一旦他们看到利率上涨并稳定了，市场就会重新回到正常水平。”艾哈迈德说，“抵押贷款利率至少应该是５％才合理，５．５％是正常线。”

  虽然现在贷款容易，但是艾哈迈德认为加拿大不会产生像美国一样的房地产泡沫，在那里，许多人借的远远超过他们的偿还能力。他说加拿大银行和贷款公司对借款人审核非常严格，以确保他们符合条件且“能可靠地处理抵押”。在加拿大，传统上贷款人会要求借款人交纳２０％的首付款。

  当前的利率也鼓励了很多年轻的购房者，他们担心如果现在不出手将来将更不可能负担得起高昂的房价。为了鼓励他们购房，今年不列颠哥伦比亚省政府为第一次购房者提供了１万加元的购房补贴。

  “年轻人在买房，但他们很谨慎小心。”安森房地产公司的斯坦利·韩说，当前的收入水平赶不上房价的涨幅。“所以首次购房者想要购买的是温哥华地区４０万加元（约合４０．４万美元）以下的公寓房。”
房地产降价因素很多，谁愿意少赚钱呢？  这社会，特别是开发商与某某有关。。。。。。。