房价停涨却是按下葫芦起了瓢 房租房价冰火两重天

中国经济网北京2月20日讯（记者 韩茜）国家统计局昨日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京新建住宅价格指数至今年1月份，同比涨幅下跌为0.1%，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。与房价背道而行的房屋租赁价格却是一路飞涨，并未受到调控政策的影响。



  房价停涨



  \"小阳春\"是数据假象



  北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%。新建商品房价格指数同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大，去年年底同比涨幅为1.3%，而到了今年1月份，则同比涨幅下跌为0.1%。在环比方面，继2011年10月首次出现下跌后，环比继续下跌为0.1%。



  据数据显示，北京二手房价格也处于下行通道。环比方面，自去年8月份出现停涨后，二手房价格环比开始下跌，且此后每个月的下跌幅度在不断加大，到2012年1月份，其环比下跌幅度已达到0.9%。而在同比方面，2012年1月份下跌3.1%，创下最大跌幅。



  龙年楼市开门遇冷，成交量低迷。截止17日，北京商品房住宅签约套数为2050套，同比1月同期的4136套下调幅度达到了50.4%。总成交量创造了限购后的同期最低值。 记者查阅去年节后市场的数据发现，今年楼市不是“小阳春”而是“倒春寒”。



  按下葫芦起了瓢



  房价房租冰火两重天



  据报道，1月4日，链家地产市场研究部最新发布的《2011年北京租赁市场年度报告》指出，基于一线城市的人口快速增长，租赁需求激增，供需矛盾扩大使得去年北京房租涨幅居北上广深一线城市之首。



  位于北京西城区信建里校区的武女士就遭遇了房租上涨的问题。武女士租住的是一套三居室的房子，年前是每个月4000元，春节过后就涨到了4500元，增长率达到了12.5%，使武女士十分窝火的是，找中介理论，中介很坦然的说节后一般返祖都会上涨，你要不租有的是人租。武女士表示，季节性的上涨是一部分原因，还有一部分是流动人口的增加使房屋供不应求导致房租上涨，再加之中介收取所谓的费用促使房租一直处于只高不低的状态，武女士表示现在处于两难的境地。



  对于房租不断飞涨的原因，链家地产首席分析师张月认为北京和广州都是居住人口与住房比重最高的城市，本身的居住压力就较大。另一方面，北京每年新增的外来人口又最多，不同区域和小区的出租率差异较大，一些规模较大的小区，虽然租赁房源也较多，但整体出租率仍然较低。租赁市场供需关系十分紧张，即使是租赁淡季，也仍然会处于供小于求的状态。


  此外，中国社会科学院发布的2011年《社会建设蓝皮书》显示，北京每年的新增流动人口超过70万，并且常住的倾向越来越明显。
不断增加的新增外来人口是导致一线城市租金上涨的最主要原因。每年新增的常住人口中，新增外地人口占比达到64%。此外，张月指出，去年的限购政策对外地人购房的限制使得新增的外来人口基本上都无法进入买卖市场。因此外地人租赁需求是导致成交量上涨的主要原因。


  除了受到市场的供需因素及租赁淡旺季的影响外，物价水平的变动与租金的涨幅也存在一定的关联性。根据链家地产市场研究部数据整理，从北京CPI环比价格指数和住房租金的环比指数的走势来看，租金的上涨通常滞后于物价的上涨1~2个月，例如2010年10月和2011年2月CPI环比涨幅出现两个高值，而租金环比涨幅在之后的2010年11月和2011年3月也出现两个波峰。物价水平的上涨，会导致居民生活成本的加大，也会影响到业主的出租心态和承租人的抗压心理，加大租金上涨或承担较高租金的意愿。



  2012年房租仍将上涨



  租房量力而行



  随着节后北京周边省市来京（返京）求职务工人口的快速增加，租赁需求量出现了大幅上涨，传统租赁旺季到来。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高，但是价格方面，随着租赁房源量增加，投入运营的公租房项目数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。



  租房者对正常的房租上涨该怎么应对呢？有业内人士认为，租房首先要把心态放平和，因为房租的上涨，其根本原因是由市场供求关系决定，是市场行为。从监测的情况看，市场确实存在房东跟风抬价、中介囤积房源抬高价格和房东利用水、电、卫生费收费等变相提高租金的不正常情况，但房租上涨的根本原因还是决定于市场的供求关系，建议租房者根据自己的经济承受能力量力而行。

http://district.ce.cn/zg/201202/20/t20120220_23088351.shtml
推荐理由：房价太高了。

yuanjh

房价、房租的高低，显示了政府的调控能力！
房租的畸高，一半原因应归罪于中介！