重庆楼市：抢收2011 开发商用现房换“现金”

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2011年12月21日08:50重庆商报
  现房再也不是楼市中的“现世宝”，而是名副其实的“现是宝”。作为资金密集型行业，房地产行业将“期房”作为一种成交常态，然而，仅有少部分开发企业才有卖现房的实力和勇气。因此，在当下的市场，无论是主动卖现房还是被动成为现房的项目，从购房者自身需求出发，都应该客观而理智地对待。相信最终有一个叫作“眼见为实”的真理，为市场上的现房“正名”。

  临近2011岁末，“时间就是金钱”又有了新解——对于开发商而言，就是早卖期房回收现金，而对于购房者而言，就是早买房子早入住。

  据不完全统计，目前重庆市场上有包括融汇半岛、华润中央公园、北城国际中心、国汇中心、东原·1891、金鹏两江时光等近40个项目有现房或者准现房销售。而年底众多现房扎堆，则遂了广大购房者的愿。

价格 当下选择现房非常划算

  “一般而言，期房和现房本是对立的，从开发企业的运作来讲，都希望卖期房早点回笼资金。市场上的现房或者准现房，大多是项目销售不济而被逼成‘现房’。不过在当下的楼市却不能一概而论。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示，今年出现的现房，多半是由于开发企业的推盘节奏放缓，或者是在资金允许的情况下开发商进行的销售策略。同时，当下楼市整体的去化率不高，所以，“现房”并不等同于尾房。

  熟知租赁市场和新房源市场的何伟坚分析道，通常而言，现房的价格一般要比期房高，但是临近岁末，不少开发企业希望能尽快回笼资金，因此，在当下选择现房或准现房，非常划算。特别是国汇中心那样的商业地产，购买即进驻，每年还有5%左右的租金回报率。在当下选择现房，开发商与购房者是一笔双赢的买卖。
市民 现房爱你是很容易的事

“对面的这栋房，现在购买，月底就可以交房。”在华润中央公园，置业顾问指着中庭的“楼王”说，因为该楼栋的景观非常好，准现房才能让购房者感受其真正的居住价值。而对于急需解决住房问题的租房客而言，早接房就等于早省房租。

目前，以现房准现房作为销售点的项目不在少数，东原·1891的7、9号楼户型区间为套内26~60㎡精装公馆、套内72~128㎡江景华庭均有准现房销售。而作为品牌房企，棕榈泉国际花园目前在售8栋2单元133~162㎡高层房源、融汇半岛高层现房艾德公馆套内108㎡院馆高层华宅、上海城三期天域33~140㎡房源，均是现房销售。

“当下正是买卖双方的博弈，因此价格暂时不会有太大的起伏，购房者大可根据自己的需要慢慢挑，即使是现房或准现房，都有很多的优质房源。”一位地产行业人士透露，现房免去了很多交房时的繁琐环节，很多问题在看房的时候就能发觉，好或不好可当机立断。

购房指导

中原地产副总经理何伟坚

“望闻问切”买现房

“随着全年宏观调控的深入，现房或者准现房将逐渐成为一种销售常态，也算是地产开发的回归。”同策地产副总经理邓丁松表示，到2012年年中，如果政策没有松动，现房的量可能会达到一个顶峰。因此，现房选什么，怎么选，将是一个长期的购房课题。

何伟坚以多年的经验告诉老市民，买现房，要把握“望闻问切”四个字——

望：要通过实地考察，了解项目的视野、楼间距、采光、设备间、挡光等因素。

闻：要到现房外场听噪音是否宜居。

问：多问已经入住或者已经交房的人，了解项目是否有瑕疵，同时要多问物管的服务情况。

切：对宣传推广的生活配套距离要实地考察，看是否宣传属实。同时，购房者还要参照销售中心的推广资料，看与自己所考察的实情是否一致，包括墙体的外立面、建筑风格、园林的搭配以及销控表上对优质房源的显示。

记者 李小丹

http://cq.qq.com/a/20111221/000142.htm

购房当下正是买卖双方的博弈，开发商熬不住了，慢慢挑。

yuanjh

大家继续坚持不买房，坚持就是胜利。
只要再坚持一年，资本家就完蛋了，咱们就可以省下好多万的银子了！
那可是白花花的银子啊，如果白白地多花了很多万的冤枉钱，你不心疼吗？