楼市冬天还在后头

capricorn_ye

　　就在房价松动的同时,愈来愈多的银行提高首购者利率，也使愈来愈多的人开始怀疑，政策之目的是否在逼使开发商走入绝境？因为众所周知，目前市场上唯一存活的最大族群，就是支付能力相对薄弱的首次购房人！
　　 提高首购利率暗合政策要求?
　　据统计，目前已有14个城市开始上调首套房贷利率,包括：北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等，最高上调50%，即房贷利率达10.575%，等于加息2次,有些地方甚至连首付都提高到四成,让消费者不知该如何下手购房。这对处境艰难的开发商来说，无异落井下石，雪上加霜。
　　什么原因促使银行在此敏感时刻，违背中央在调控之初“保障首购”的承诺？
　　首先是中央不断提高存款准备金、收紧流动性的不得已（无钱可贷）,其次则是规避房价下跌的债权风险（尤其是不准查封的首套），同时也足以显示在银行管理层眼里,房贷不再是优质放贷品种,于是为了自己之创收，简单的以顺水推舟方式，提高购房者进入门槛。故而可以这么说，银行调高首购利率是出于私心，与中央的调控措施是分开的，属于各商业银行的自主行为，不能视之为政策组合拳。值得疑虑的是，中央此次未再采取类似干预佛山“限购松绑”的积极作为，是否说明银行此举暗合政策要求？这才是令人不寒而栗之处。
　　刚需放大利率上调效应
　　利率上调究竟会对市场产生什么效应？人言言殊，我的看法是，在不同阶段有所差异，买气旺盛的荣景时影响有限，因市场以投机、投资者为多，而出售时获利往往是以倍计，谁在乎这3%～5%的上浮。但在买气低迷时，影响便被无限放大，因市场以锱铢必较的刚需购买为主，要么降低购买总价、贷款额度、面积，要么开发商被迫配合其支付能力，更大幅度降价。因此，是购买者结构决定了利率上调是否产生明显作用，在目前贷款利率已位于历史高点的情况下，尤其如此。
　　现在新的问题与困境，可能是开发商更愿意降价，消费者却更加观望，也催生、强化了眼下日趋严重，由开发商降价潮所引发的消费者退房潮。
　　退房已成肥皂闹剧
　　始终担当涨价排头兵的杭州，9月初世茂首府“裸降3500元/平方米”，中海紫藤苑迅速跟进，自此退房肥皂剧便一再上演。截至目前为止，至少超过25起。南京官方数据才显示10月新增退房53套，紧接着太仓、上海也相继“沦陷”，且降幅往往超过20%，上海房管局甚至被迫重申：开发商降价超过20%需重新备案。回想今年3月22日发改委发出“一房一价”的通知，要求各地在5月1日起执行，制定房价封顶上限以防范开发商趁机哄抬，孰料现在竟成了降价下限。政策与命运弄人，怎能不兴“今夕何夕”之叹？
　　一手房兵败如山倒，二手房呢？我看情况也好不到哪里去。中原地产所发布的统计数据显示，10月上半月，住宅市场议价空间开始加大，最高可达10%，但买方保持观望，市场僵局并未打开，截至10月17日，上海挂牌房源为171705套，按目前消化速度，需要12.7个月。足可显示楼市处境困顿、举步维艰！
　　楼市距离春天尚需时日
　　即使市场已处在如此恶劣的状态下，仍有人调弄玄虚、接近“脑残”地说：降价是假摔、假跌，乃至砸打售楼处都是开发商雇用“佣兵”所为，目的在逼迫中央让步、松绑调控措施……云云。我想包括房产商在内，恐怕真有人认为：杀头生意有人敢，赔钱买卖没人做，房价在地价高企的情况下，是降不下来的，就算要降，幅度也很有限。乍听似有理，其实那是有预设前提的，便是在保“命”的前提下要保“本”，否则“命”都没有了，要“本”何用？留得青山在，才不怕没柴烧啊！
　　也有些房产商以“冬天到了，春天还会远吗？”来自我安慰。我必须“残忍”地说：冬天还没有到！现在只是深秋的开始而已。赶快去找御寒的棉袄吧，否则严冬一旦来袭，你将受冻于荒郊野外。棉袄是什么？就是你降价售房的回款。

请谈一下你怎么看房价走势？退房？或相关内容

stanleysan

楼市不会降，看看真实的数据，不要信那些媒体胡吹。

看看这些不要脸的标题

多地房企变招求生应对降价潮 部分降幅高达40%
http://news.sh.soufun.com/2011-11-09/6289906.htm

上市房企三季报全披露房价没有最低只有更低
拐点到来已无任何争议上海楼市降价促销蔓延
二手房不降价无人问津沪上房价现较大降幅
巴克莱:明年或将狂跌30%

hsq2516941

偶原本打算购套房，但没有凑齐首付，正着急呢，发现房价在降了，至少媒体是这么吹的！
我的观点，降价应该可以持续到明年下半年，到哪时，偶的首付应该可以凑齐了！
打算在最低价位时买进！
长期来看，房只会涨，不会跌，跌是暂时的！
况且偶在二线城市，这个城市的房价在我看来，还没有涨到位，好的地段也才上5000元/平方米，到时候看看。。。。

wuxinhai0912

我一直没有买过新房子，总觉得房价太高，应该下降。但房价却在我的期待中节节高升。结果，在去年下半年，基本是房价最高的时候，我还是买了一套新房，今年年底可以拿房了。估计是接了最后一棒吧。不过，是自己住，so what ！
当然，如果kfs血管里流着道德的血，愿意赠送车库什么的，我是无任欢迎的。
如果kfs降价，对老业主并无说法，我也不会去当房闹。毕竟房子和其他商品一样，有涨有跌啊。

yhnet1019

我是地产从业人员，在这个行业沉沉浮浮近十年。

这次调控，中央政府似乎下定了决心，宁愿放弃GDP增长速度

一方面，房地产涉及民生工程，民生怨气不得不关
一方面，中国经济被房地产绑架，必须调控地产促使经济转型，不然中国经济就岌岌可危

调控还会继续

henry2000888

觉得这是表面整治，实际上在盘整，城市中心区的房价不会大幅下降，具体可以参考香港的例子，昨天凤凰台锵锵三人行里聊了香港情况，有房的能量大坚决反对房价下降，于是香港就继续维持整个地产的盘子，不过就是多了一些廉租房。

美国这次如果走出经济危机，最终还是靠房地产，中国也不例外，房地产现在作用就是消灭流动性，所谓下降也是短期的，只要限购已取消，那么房价还是会继续坚挺的

capricorn_ye

赞同房价下跌
*上海一手房库存首次突破900万平米大关。今年春天，上海一手房每日成交约10万平米，当时的库存500万平米，全部消化库存不过需要50天。到今天，上海一手房成交下降了一半，每天约5万平米，但库存却已经上升到906万平米，消化库存时间增加到180多天，今日成交更只有2.1万平米。房价下跌的迹象越来越明显！
*房地产上市公司10月数据日显寒意。保利地产10月签约面积同比下降 26%；签约金额同比下降 39%。 1-10 月公司签约面积 同比下降 1%。金地集团10 月签约面积 同比减少 38%。 1-10 月累计同比下降2%。这两家公司都是10月销售下滑三成，全年累计开始负增长。万科好一点，10月下滑近3成，但累计仍增长。
*万科10月份销售同比下滑3成。10月，销售面积100万平米，销售收入103亿元。去年10月销售130万平米，销售收入155亿元。1-10月累计销售 941.5 万平方米，销售金额 1074.3 亿元。去年同期销售732万平米，869亿元。





质疑房价下跌：
*房价下跌，谁最着急？当然是地方政府，地方政府债务是10万亿附近，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务约为3万亿。----贷款来源的79%是银行，银行要摧债，地方政府怎么办？发新债？谁买？----所以保持房价的稳定非常重要。

  





*房价一跌,房民就闹。这也算得上是中国一景,美国房价甚至过于腰斩,未闻有此景！所谓中国特色,某种程度上也还是说存在的。只是奇怪的是,中国人一入民主法制国家,也是最奉公守法的公民,此又一值得反思之现象。

chowlone

应该回归理性房价。
我的愿望是买块地自己盖房，就这个希望也落空。ZF现在已经不给私人买地了。唉。我也不要住在大城市，只要郊区买个亩把地，自己盖个两层楼，有个宽敞的院子，可以在院落里种些时令蔬菜。即使这个小愿望也不能满足。唉。。。

capricorn_ye

引用第2楼hsq2516941于2011-11-09 22:32发表的 :
偶原本打算购套房，但没有凑齐首付，正着急呢，发现房价在降了，至少媒体是这么吹的！
我的观点，降价应该可以持续到明年下半年，到哪时，偶的首付应该可以凑齐了！
打算在最低价位时买进！
长期来看，房只会涨，不会跌，跌是暂时的！
况且偶在二线城市，这个城市的房价在我看来，还没有涨到位，好的地段也才上5000元/平方米，到时候看看。。。。

好的地段也才上5000元/平方米

henry2000888

引用第7楼chowlone于2011-11-10 12:05发表的 :
应该回归理性房价。
我的愿望是买块地自己盖房，就这个希望也落空。ZF现在已经不给私人买地了。唉。我也不要住在大城市，只要郊区买个亩把地，自己盖个两层楼，有个宽敞的院子，可以在院落里种些时令蔬菜。即使这个小愿望也不能满足。唉。。。

其实政府应该鼓励私人的养老旅行，比如大家像候鸟一样随着四季变化到不同景点居住聚会，其实就把老人消费给带动到一些风景好的地区了，省的都挤在北上广这类城市，成天呼吸大量可吸入颗粒物，还要支出大量的医保费用但是居民健康也未必好多少

simpleeee

引用第2楼hsq2516941于2011-11-09 22:32发表的 :
偶原本打算购套房，但没有凑齐首付，正着急呢，发现房价在降了，至少媒体是这么吹的！
我的观点，降价应该可以持续到明年下半年，到哪时，偶的首付应该可以凑齐了！
打算在最低价位时买进！
长期来看，房只会涨，不会跌，跌是暂时的！
况且偶在二线城市，这个城市的房价在我看来，还没有涨到位，好的地段也才上5000元/平方米，到时候看看。。。。

好地段5000的话，应该是三线城市吧，二线城市是指那十几个副省级的

heraldic

其实我就是楼主最后那段话中的”脑残“一族
我相信媒体天天说的那些降价，都是假摔罢了，看看那些地方诸侯蠢蠢欲动的手脚（佛山、南京），至少我在武汉接触到的房价，绝对都是在涨价。


10月开盘时候我去看，6700，现在价格是7600-8000，然后说降了点，你觉得这些是啥？

wyjlr

听取跌声一片，开发商的幻想一点点正在破碎，看来还会下跌一些，但想跌回几年前的水平也是不现实的，个人只想把泡沫挤掉就行了。

既然政府要调控，个人认为首先要调控土地市场，你把楼面价搞那么高，老百姓怎不会买高房价？

ziyoufeng

这个要看下一任总理的态度了

coco365

跌是趋势，这也是中国特色吧，现在的泡沫太多了

stanleysan

冬天到了，春天还远吗？公务员忙着“ 超底 ”，为zf的财富2次分配叫好

  深圳侨香村深云村在安静了一年之后“终于”还是要分给7000公务员了。
2011年10月11日国务院副总理李克强主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会，他强调要把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线，建设质量优良、分配阳光的工程，使之经得起历史和人民的检验。
　　我们来看看深圳侨香村深云村这两处打着经济适用房建的公务员福利房是如何阳光分配的：
　　侨香村，深云村将于11月10日开始分房，看房时间11月8日。7000公务员名单全是在内部悄悄“公示”的，公示已于10月24日完成，有知情人事拍了其中一部份文件和名单，见附档。
　　中央已已在1998名叫停了福利分房，10几年过去了，深圳依然在福利分房，我们看看侨香村周边的房价高达4万一平米，而侨香村卖给公务员的价格为4800元一平米。
　　这次的7000人除之前的所谓104遗留问题的A组人员外又增加了B组“人才”部份；依然是公务员机关编织的人才。关于侨香村深云村的报道可参考 http://www.zaobao.com/wencui/201 ... dd.shtml?jtss=tsina
　　 http://news.163.com/10/0527/11/67MGPJ6600014AEE.html
　　这是之前相关报道，

drjiachen

对于近期房价下降的问题，经济学家郎咸平认为，2011年上半年，国内地产收购兼并有56起，是2010年的一倍。在宏观调控和降价的压力下，中小型地产商有秩序退出，将房产项目卖给大地产商，有些上市的房产企业退出后去做矿业等其他项目，这或倒逼中国当地产商重新洗牌，使得大地产商越来越大，甚至演变成中国几大地产巨鳄控制市场的局面，在这种情况下，中国房价更难降价。
退房潮折射了这个社会人们不讲契约精神，要是对自己没有好处时，就采取不择手段去违约。消费者有权利要求开发商提供的房子质量上没问题，但是不能要求开发商保证房子未来的市价。道理很简单，开发商只能保证这个房子质量是好的，达到合同上规定的内容就可以了，但是没有义务保证将来这个房价上涨多少。上海某个市民说，“因为你买了房之后，涨跌的话就好像你赚钱之后，你也不会再分给当时在卖房的那个人，是吧，比如说400万买的涨到600万，你会200万给房地产公司吗，所以跌了之后，让人家把你这个差价补回来，我觉得应该不合理吧。”
目前来看，成交量萎缩、开发商资金断裂均已成为既定事实，但房价并未出现实质上的下降。楼市究竟是“假摔”还是真降?拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。无论目前的观望期、徘徊期能持续多久，都取决于政策的放松还是从紧。从这个角度讲，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”的纠结。

lijundawang

我觉得不容乐观 我们这三线城市 房价开发商宣传从4500降到3300 但是要一把付清 并且车库以前是送的 现在要8万 也要一把付清 算下来和以前分期付款买没什么差异 就那还是限量供应 并且只有一家房地产降价 其他的人家就不降 并且新来开发商的比去年还多 开发的盘子也比去年大 如果真的调控的话 不赚钱这帮子还跑来干嘛 听政府的朋友说 房价调控对地方经济不利 呵呵 中央文件再多 涉及到权力部门就走样了 房价下降 我所期望 因为实在买不起 不过期望经常是美梦啊 呵呵

stanleysan

观察人民银行印钞票的速度是不是还是12%，远高于gdp，远高于人民收入增长
观察人民币是否在升值通道
观察户均套数是否在泡沫区间。

stanleysan

买经适房的都是啥人？

21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理陈振国表示，近一个月内分行新增挂牌中50%是为买经适房急抛的小户型，多为房龄老旧的一房，有10%—15%的让利空间。由于第一批经适房将于下12月15日签约，卖房家庭对首付要求较高，至少50%，最多70%—80%。