根治内地房价与收入矛盾 住建部倡四创新

mjkillly

根治内地房价与收入矛盾 住建部倡四创新
2011年 04月 17日 00:26  中國窗


  【香港商報訊】博鰲論壇2011年年會昨日閉幕，中國住建部政策研究中心主任陳淮昨日在論壇上表示，要根本解決房價與老百姓收入尖銳矛盾，政府需要四個創新。他認為，宅基地置換問題已經到了非解決不可的階段。

  陳淮表示，房價與老百姓收入之間的尖銳矛盾是當前房地產領域突出矛盾，限購、限貸解決不了這個矛盾，政府需要四個創新：

  第一，調整城市結構，大中小城市協調發展。現在內地沿海特大城市人口所位比重是兩成，二三線城市是兩成，中小城市一成，農村占五成，比例是 2:2:1:5，而理想狀態是合理分配人群，達到2:4:2:2，即未來20年，沿海大城市所占人口比重不會比現在再提高，而二三線城市容納人口總規模應該比現在擴大一倍。中小城鎮是指城鎮和中心鎮，人口所占規模也應該比現在擴大一倍，農村人口從50%下降到20%左右。陳淮說，160多個城市的人都跑到北京、上海、廣州、深圳四個城市買房子，政府再限購，房價也無法解決。

  宅基地置換必須解決

  第二，土地制度的調整。今年兩會發布的异地就業數據是1.56億人，沒有一個人是扛着他們家宅基地來的，所以宅基地置換問題已經到了非解決不可的地步。小產權房問題核心是土地制度問題。

  第三，調整中央和地方稅負關系問題。陳淮認為，解決這個問題并不難，可以考慮地方上發行市政債券，其次是可以考慮徵收不動產稅。

  第四，收入分配結構調整。

  陳淮認為，當前對房地產市場的調控依據，不是房地產業的投資規模，而是反通脹。要對這場通脹以及可能對國民經濟的重大影響有充分估計，陳淮認為，這次通脹和上世紀80年代中期和90年代后期面臨的通脹都不一樣，這次通脹是國際性、輸入性，是某些國家采取量化寬松政策導致的。

  潘石屹︰降低土地財政依賴性

  似乎是為了呼應陳淮的說法，著名地產商、SOHO中國董事長潘石屹昨日在博鰲論壇上表示，真正要讓房地產行業能夠很平穩發展，限購限價都不是辦法，最根本就是要降低地方政府對土地財政的依賴性。

  潘石屹認為，地方政府對土地財政依賴性越來越強。「今年就在一個月時間，我大概接待了三個地方的地方政府，來推銷他們的土地，量都很大，其中一個區說我們5月份要銷售出去1500億的土地，另外一個區說我們有5000畝地馬上要銷售，地方政府對土地財政依賴程度使這個房地產市場扭曲了。」

http://www.hkcd.com.hk/content/2011-04/17/content_2723164.htm

房价什么的都是浮云~