说说你的财经观之房产税

capricorn_ye

你对目前房产税的预期效应
也可以说说中外房产税之比较
或相关内容
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春节期间奖励幅度：5财富-1威望。
春节过后奖励幅度：1财富-1威望。
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中国的房产税太过宽松
中 国起征收房产税是非常正确的决定，既可以抑制投机，又可以促进财富重新分配。但是在去年房价上升20%的情况下，上海和重庆象征性的1%税率作用不大。更严苛的税率，如5%，才可能真正抑制房产泡沫。

对房产投资者征税有两方面的影响。其一，通过针对奢侈房屋购买人，政府能够将财富从富人转到穷人手中。重庆计划在未来3年内花费150亿美元建设廉租房，但是中央政府只能支持其中的三分之一。

其二，房产税比现行的在交易环节征税更有效。根据中国社科院数据，中国的660个城市中有650套空置房。现有的规则对卖方征收5%的营业税，但只在持有房屋未满五年的时候征收——而持有房屋的成本几乎没有。而中国国家发改委指出，2004年到2009年之间房屋价格翻了一番。

焦点在于1%的税率看起来并没有惩罚性。以一套价值50万美元的豪华公寓为例，每年征收1%的房产税为5000美元。但是通过出租该房产，以现有大约2%的的回报率来算，房屋持有人仍可以获得5000美元的年现金流入。还有，如果市场仍保持去年的上涨速度，持有人将可能获得10万美元的资本增值。

现在考虑一下5%的税率。同样一套公寓每年将被征收2.5万美元房产税。即使持有人将其出租，他们还是会面临每年1.5万美元的现金流出。即使这样，对富人持有房产的惩罚力度仍不及澳大利亚部分地区。如果买方需要抵押，那么整个经济的吸引力将大为降低。

重庆和上海的政策迄今为止仍很谨慎小心。这是可以理解的。香港金管局指出，跟房产价值息息相关的土地出售，在一些城市贡献了高达30%的政府财政收入。但是如果政府真的想要抑制房产价格，提高房产税似乎是最好的良药。

josephe

房产税，不是偶这个大老粗关心的问题。偶关心的是一日三餐的粗茶淡饭。

hhtree

　　现在的房产税政策一点都不给力。对征收对象而言，像上海是对新购房。那些个已经贪官权贵们早就持有了。完全不用征税。他们手上有N多套房，不出售就是出租，也继续让他们赚死。对征税力度而言，1%作用不大，上海还是0.6%。他们的租金提高就好了，还有大把的赚。

　　像美国，是每套房都要征税，这些已经持有多套房的几乎不会受影响。可以向美国学习，每套都征税，这个步子是迈得太大，但是可以除了自住房，其他的都要征税，也就是说，每个人名下，免征税的就只有一套房。这样子，持有多套房的才必然会把房子拿来出租或者出售，这样才有了房源，市场价格和租金才会真正下降。不过这个政策会对那些政策制定者产生影响，他们会这样做吗？事实证明，暂时不可能。
　　还有一个需要注意的就是征的税要有监管，每笔钱去哪了，要公开透明。如果是一笔糊涂账，那到底会有多少钱投入到廉租房的建设，只有天知道，而廉租房是降低房价的一个重要举措。如果停留在口头上，那降低房价也是在口头上了。
原来了解过一点点美国的房产税方面的政策。人家的税，是自己的福利。是用来加强公共建设的。比如道路，小学什么的。钱的去向很清楚。所以大家都愿意交税。如果你的房子在偏僻的地方，享受不到政府的福利或者是公共资源，那也可以不交税的。而且税一般也不是固定的。政府投入大，预算大就会提高房产税，反之，如果预算降低，也会投票来降低房产税，不会成为搜刮百姓财富的一个方法。

daxigua

房产税是应该的. 以前福利分房是错误的! 土地出让金应该征税!

dragon123

我觉得房产税的实施效果是相对而言的。对于调控房价的力度和对于普通消费者购房增添负担的力度，我觉得后者更大。也就是说最初设想是好的，其实实施效果是更加增添老百姓的购房负担，而调控房价的效率微乎其微，不信的话，全面实施房产税后我们看看房价和老百姓的心声就自然得知。还是那就话：好事应该办好。我看，难。

henry2000888

房产税，俺们这边几个朋友正在想办法呢？

想更换名字或者找政策规定边缘的缝子，感觉房产税不过就是毛毛雨，其实房屋作为一个居民必需品要限量保障供应，还有就是别老拆迁建房子结实一点就好。

搞房产税最后又为财政开源出一个新的税种而已，房价下来了吗？中国要持续增长目前还是靠劳动力优秀而且便宜，自己把房价搞得高高的还收什么房产税，凭空就把生活成本抬的老高，看样子很帅吧



反对开设房产税，不过也没有办法，这事没咱什么事情，不过增加一税，购房者多支出一费，咱们围观多出一嘴。

stanleysan

论坛上很多人高呼，房子太多，想交房产税，可是国家不给机会，不让交。
你说这叫什么社会，什么政策，大家都叫它“假房产税“
假房产税-〉推高租金-〉推高房价

snowtulip

房产税不能撼动房价！

qq123

我个人认为，中国现在是一个全民炒房的时代。大家都看到了房价猛涨所带来的巨额利润，都疯狂投资房地产市场，所以造成房价的猛涨。现在的房产税还远远不足以使烧的通红的地产市场降温，甚至越调越涨！而一旦房价有大幅下降，政府又会用各种借口来救市，可能房产税就会退出人们的视野。总之，非常不看好目前所推行的所谓的“房产税”

lasvegas

用某领导的话说，房价降不下来，压根儿就是大家耐不住性子，房价跌一点点，立刻蜂拥补仓，房价立刻又猛涨。
买房的人，一部分是刚性需求，一部分是投资需求，问题是需求被畸形分配，投资需求占了大头。
房产税赶紧涨价吧，阿门~~~~~~~~~~房产税一天不涨，人们的生活一天都不能改善。CPI 神马都是浮云，8%的经济增长又如何？？

zca369

我到现在还没有能力买房，但觉得现在房价那么高，房产税不能对房价有所调整！规范市场的作用，那这个税收就是不为民的税收了。

lijundawang

房产税即便征发也不会降低房价 自古都是上有政策下有对策 不要小瞧执行层的智慧 何况羊毛出在羊身上 除了刚性需求像结婚什么的不买不行 投资性的我买的贵了就卖得更贵 大家的心里又是买涨不买跌 这样循环下来只会疯狂上涨 关键地不是自己的 房子吗 买几十年的使用权而已

henry2000888

上海行动快啊，这不是不给有关部门面子啊：

租赁高峰将至 部分房东借房产税趁机"提高租金"

房产税正式出台之前，上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。

21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。不过，目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型，小户型尚未受到波及。

http://sh.house.163.com/11/0205/09/6S4BDBP900073SDJ.html

早说了，不限制数量，光收税，到时候倒霉的一定还是穷人的。

bigweizhou

房产税不是重中之重，而是改革思想最重要

wzrdee

想从开征房产税来控制房价个人认为是不现实的，房产税只是提高了房产持有人的成本，而房价的变化是受供需决定的，就如上海目前试行的房产税是对增量房进行交税，那么税收的公平性体现在什么地方呢？个人认为要控制房价是要限制投机投资性的房产需求，而不能将正常需求也遏制了，这样做适得其反。只要在二套以上的房产转让环节征收高额税收，我看投机投资性需求立即就会消失许多，例如征个80%，那还有人回去投机投资吗？

stanleysan

房产税不对那些手中有很多套房子的征税，反而对不炒房的刚需杀伤最大，这就是英明的房产税。不知道其真正用意

nicholas_xu

税率过低，达不到预期效果。只有一下子税率提得较高，多套房的持有者才会有抛售意愿(不过当官的有n套房子的人太多了，积极性肯定很差)

wyjlr

重庆的房产税是从140平方起征收，应该属于劫富济贫式的，所以本人现在不准备再买新房了，还是先买车吧。

hanry

房产税对于所谓调节房价没有作用，不说了。

coco365

这只不过是ZF掩耳盗铃的做法，能买的起多套房，还交不起这房产税，况且税收还是国家的。。。。治标不治本。。。