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[【评论探讨】] 房价新政的未来影响-----

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发表于 2011-1-29 15:44:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
重庆,上海已经先出了个政策,试点试点自然是试验市场风向。多思索,多参与,会对未来的走势有个大致的趋向,然后指导自己的操作。

先把题目摆出来,看看大家的意见!
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 楼主| 发表于 2011-1-29 15:45:44 | 显示全部楼层
第一部分:房价历史走势简单回顾;第二部分,中国ZF的政策强度与力度;第三部分,上海重庆政策小分析 第四部分,趋势及应对;

慢慢来 不着急
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 楼主| 发表于 2011-1-29 16:01:15 | 显示全部楼层
第一部分,历史走势的简单回顾;
1998年是房子价格的一个重要底部,此后不间断的上涨至2005年,05年下半年曾出过一些强力的政策影响之下,房价调整了3成左右,但这个3成的小跌,从整体趋势上看,几乎可以忽略不计;2006年下半年,价格开始重新爬坡一直至2008年的金融危机,为了应对危机,ZF出台了相关的利好政策,价格开始又一波的疯狂之旅;至今2011年元月,各主要地方房价从98年位置算起,已经普遍上涨4倍以上,某些城市甚至10倍;浦东刚开始时大把的3000左右的房子,当时从全国来看属于高房价,对比今天的价格,实在实在是个大底部;

  这个历史走势,回头看,实在是让人惊叹不已;为什么?房子属于流动性比较差的品种,能在一路小调的基础上上升10倍,假如存在操盘者,成功与否只看最后一卖的接货水准如何了。神马亿安科技 神马德隆帝国 神马海南双熊,拉升10倍后的一地鸡毛对比这个操盘手的水准那简直就是浮云啊。。。

  这个过程就是一个百姓不断被洗脑的过程,神马刚需,神马城市化进程需求,神马丈母娘需求,都在扯淡 都在混淆。
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 楼主| 发表于 2011-1-29 16:21:06 | 显示全部楼层
第二部分,中国ZF的政策强度与力度

N多人总认为,ZF的政策实在是效果一般一般;因为看到N年前就开始打压什么投机,要抑制什么房价,要如何如何。。。一个谚语说的好啊,每每政策强调的东西都是最缺的东西;例如要讲究诚信,要鼓励爱国,要什么风险,哦 对了,还要加大反腐的力度等等浮云。所以就认为,房子价格ZF是干不下来的。在房价面前,ZF无能为力!事实是这样的吗?有心人自然看到,非不能也,实不为也而已。ZF群体不是脱离现实而独自存在的,也有利益的诉求,制度本身应该是约束其违反大多数人的利益的想法与做法的,可惜,法治还只是传说,制度本身漏洞也是N多。所以才有目前个结局与公众的对其的认识。
但,ZF愿意做的事似乎还没有做不到的。酒驾屡禁不止而且每年的案例在增加,你看看现在ZF的政策的强度。。。虽然新闻偶还有报道重大事故,但不得不承认,酒驾之类的事是越来越稀少了。怀疑么? 很多人担心什么社保资金的缺口问题,以至于发出,不要缴纳社保的呼吁,这脑子进水的东西根本就不了解ZF最基本的运行逻辑。知道社保资金在未来如果出现大缺口会直接引起什么吗?社会乱!以为中国是非洲国家啊,说乱就乱?从周XX任证监会主席起,就一直在思索着把大国企的股权划给社保用来补充缺口,且已经开始实践了。长期趋势下,做多中国,那资产卖个好价钱不就把缺口补太多了吗?用的着一个P也不是的人去操心这么大的事ZF会解决不掉?

  房产政策之所以效果游移,和其利益牵涉关系太大。这次收税政策,各个地方ZF的取向不同,和利益关联太大了。所谓正面的重庆与上海,反面的深圳市与广东省等;但很多人认为的,要买就快买房,ZF不会让地产跌的想法就有所天真的味道了。原因不是简单的房产税的问题。而是有更为复杂的逻辑。虽然房产税怎么看都是个大大的利空,但设计这个税的时候,隐含的一些信息实在让人很怀疑其短期的想法到底想干吗?这个分析放在第三部分。只是,我们作为一个正常的国民应该意识到,无论结果是房价的上或下,税收永远是出笼的老虎,你早晚都要被其分而食之!仔细盘点下历史上的税种,除了极为有限的小税种,那个税能逃脱被扩大而增加国民负担的命运?支持税收的空头每天YY的房价即使跌下去,面临的结果无非两种,跌下去,你依然买不起!二,你买的起了,但负担一生的纳税义务。能盘算过ZF?鬼才信呢。。。
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