买房出租77年才能回本

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买房出租77年才能回本


  南都讯 记者王卫国 实习生郑晓霞 广州市国土房管局日前公布2010年房屋租金参考价，全市住宅租金在2010年呈现出上涨态势，特别是城中村整体拆除改造区域周边房租上涨明显。但值得注意的是，随着房价的快速上涨，广州房价租金比继续大幅攀升，偏离国际公认的合理范围十分明显。如果以去年一手房价买一套房出租，要77 年才能收回成本。

  杨箕村周边租金涨了三成

  总体来看，广州全市住宅租金在2010年呈现出上涨态势，楼梯楼每月租金为11.39元/平方米，电梯楼为每月14.19元/平方米(中心城区电梯楼月租26.88元/平方米)，涨幅均在7%以内。

  在此次公布的住宅租金参考价中，最贵的是二沙岛的楼梯楼，为每月95元/平方米，比2009年涨了5元/平方米。即租一套100平方米的二沙岛房子月租要 9500元。同样高档楼盘云集的珠江新城平均租金为每月44元/平方米，比2009年的参考价略有降幅，其中誉峰成为珠江新城租金最高的楼盘，达到57元 /平方米。




  去年，杨箕村、林和村、文冲村等多条城中村启动了整体清拆或局部清拆。这在一定程度上造成了周边出租房租金的上涨。杨箕村所在的寺右—共和片区涨幅较大，低楼层(即楼梯楼)2010年房屋租金参考价为24元/平方米·月，比2009年涨了20%，高楼层(即电梯楼)的租金参考价为26元/平方米·月，在2009年基础上涨了30%。

  土地使用权到期都不一定收回成本

  2010 年广州十区新建商品住房的网签均价达到了13074元/平方米，再创历史新高。据昨日公布的租金参考价，2009年广州全市电梯楼住宅的平均月租金为 14.19元/平方米，计算可以得出，广州目前的房价租金比已经高达921。

  也就是说，以13074元/平方米的均价购买一套一手房，要出租921个月，相当近77年才能收回购房成本。而普通商品住宅的土地使用权出让年限才70年，土地使用权到期都不一定能靠租金收回当时的购房成本。

  天河北写字楼月租仍贵过珠江新城

  2010 年，中信广场蝉联广州全市“写字楼之王”，租金高达每月120元/平方米，相比2009年的144元/平方米，降幅达16.7%。

  尽管这两年珠江新城功能不断完善，但中信广场所在的老牌写字楼区天河北租金普遍高于珠江新城，天河北片区的写字楼平均租金参考价为每月100元/平方米，而珠江新城写字楼租金参考价仅有每月68元/平方米，差距还不小。而天河北屈指一数便有5个地段和写字楼租价超过每月100元/平方米。



  房价租金比

  指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232。如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估。

  广州市国土房管局曾表示，国内房地产市场与国际上采用的房价租金比概念有所不同，目前很多房地产投资者的投资方式并不是买房之后出租来做长线投资赚取租金收益，更多是期望房价上涨之后转手来获得收益。这类投资者的增多必将为房地产市场的健康发展留下隐患。

77就是一个悲剧。。。