房产调控给新年的贺礼

stanleysan · 发表于 2011-1-2 11:45:56

可以看出从二次调控，8月份后房价的走势，某人忽悠你租房住的结果只能是你越来越穷。

拉拉 · 发表于 2011-1-2 12:34:12

调控结果无疑让人无语;
但对任何投资品而言,上涨里,我们考虑的是上涨是否具有延续性?
上涨后的结果无非面临两种情况,一是下跌, 一是横盘震荡.

对于中国楼市, 看似死而不僵,但从中央要求中央企业退出非主营的房地产业务上看, 大主力先出手了,不听话的,后面可想而知!
对于短期的盘面上涨现象,反而可以看做疯狂之余的最后的韭菜!

要不要做韭菜? 值得思考.

golden21c · 发表于 2011-1-2 13:27:05

呵呵~~~中国的房地产是个铁三角，银行、地方政府、房产商，人家是一家的，换句话说，人家是官吏、金融、国内资本家的组合，无论什么打压或者鼓励的政策到了这个体系中都能四两拨千斤化为对自己最有利的方面。呵呵~~~~这个其实也是当下中国各方面的实质的症结所在！

golden21c · 发表于 2011-1-2 13:29:21

引用第2楼golden21c于2011-01-02 13:27发表的 :
呵呵~~~中国的房地产是个铁三角，银行、地方政府、房产商，人家是一家的，换句话说，人家是官吏、金融、国内资本家的组合，无论什么打压或者鼓励的政策到了这个体系中都能四两拨千斤化为对自己最有利的方面。呵呵~~~~这个其实也是当下中国各方面的实质的症结所在！

有些地方有国外金融、甚至是政治势力的介入，将通过国际贸易中的不当定价等手段获取的利益投入到房地产中，为房价高企推波助澜，然后与国际政治势力合流或者本来为一体准备配合以人民币汇率问题成功从中国逃顶，呵呵~~~比较厉害，有点像黄河岸边防汛时特别警惕的管涌，千里之堤毁于蚁穴啊，国家不得不防！

henry2000888 · 发表于 2011-1-2 14:14:43

这样的调控现在成了炒房客做波段炒房的良好题材了

每次调控，有不怕辣的勇于尝鲜，结果几轮下来，规规矩矩听新闻话的倒是越来越不够买房的首付了，逆着做的倒是都盆满钵满了，这样的调控是一个积极信号啊

这边刚刚跟一些朋友聊，说这边很多小老板已经组好采购团，准备去接着捞便宜房子了，就等着机会了，呵呵

所以我觉得既然调控给全国人民看的，就不妨真的来点猛的辣的，否则这么波段下去，房地产首先肯定玩残了

stanleysan · 发表于 2011-1-2 14:17:17

房地产已经成为富人滚雪球最快的方法。

今年将是

房产税推动租金，租金推动房价,房价回头再拉租金。

最后形成租金与房价互相推动的新格局。

房产税此时"温和" 的出台看似调控实际更是对房价有力的支持。

拉拉 · 发表于 2011-1-2 14:21:55

房地产确实成了权贵阶层最为喜好的聚集财富的直接手段了.

贪婪,足够的贪婪足以毁掉其难以添满的欲望!

只是希望,最后的韭菜不要是平头老百姓就好了...

拉拉 · 发表于 2011-1-2 14:28:01

引用第5楼stanleysan于2011-01-02 14:17发表的 :
房地产已经成为富人滚雪球最快的方法。

今年将是

房产税推动租金，租金推动房价,房价回头再拉租金。
.......

房产税直接增加持有者的成本.
这个措施无非是ZF在卖地完了后新一轮的敛财手段. 可惜,"百姓"群体并非团结一致.一旦税开征,想停征就太难了! 到时候大家的生活成本一起提高. 所谓兴,百姓苦亡,百姓苦!

我们这个群体就象,让子弹飞里的百姓一样, 只在等待胜利的一方后的召唤.从来无法主动争取自己的利益,最后的结果无非是韭菜一代与韭菜二呆的区别.

golden21c · 发表于 2011-1-2 14:51:16

引用第6楼拉拉于2011-01-02 14:21发表的 :
房地产确实成了权贵阶层最为喜好的聚集财富的直接手段了.

贪婪,足够的贪婪足以毁掉其难以添满的欲望!

只是希望,最后的韭菜不要是平头老百姓就好了...

旧社会的地主是什么？这难道不是地主吗？城市里边的大地主！

henry2000888 · 发表于 2011-1-2 15:14:28

引用第8楼golden21c于2011-01-02 14:51发表的 :

旧社会的地主是什么？这难道不是地主吗？城市里边的大地主！

不过城里还是比较节约地块的，几十层叠在一起，旧社会地主占了地，别人就用不了了

这还是技术和时代的进步，希望有更多廉租房出来

nceva · 发表于 2011-1-2 15:47:50

大规模建设廉租房根本不现实，地方zf不会有动力去推动，如果有政绩考核，也只会弱弱推一下。

搞大规模建设廉租房，不然搞大规模建设经济适用房。

其实大型，特大型城市的土地有的是，就看怎么建了

另外，还是任志强，任总看的明白，说的清楚

ldj4618 · 发表于 2011-1-2 15:55:36

那请问，各路专家学者高人，现在是否该买房呢？

addmyin · 发表于 2011-1-2 16:17:29

把所谓刚性需求降低的好处就是房地产可以延缓崩盘吧。
就像银行的叫号机，比排队的时候办事效率低多了。呵呵

henry2000888 · 发表于 2011-1-2 16:24:09

引用第11楼ldj4618于2011-01-02 15:55发表的 :
那请问，各路专家学者高人，现在是否该买房呢？

我了解这边炒房的组团模式如下：

组团成大资金，直接和当地开发商谈条件入股或者直接指定地块，然后建完就直接移交，户型啥都预先算好，算是投资吧，根本就不到市场上去和什么限购令的散户争抢什么楼盘的开盘的房子什么的

据说人家直接就是大麻袋装现金给开发者，没有啥限贷的说法，呵呵

stanleysan · 发表于 2011-1-2 16:28:25

现在房产还远没到顶。等大城市外来的普通小“白领“组成的穷二代小家庭，买不起一室户的时候才是顶。还可以上升40~50%。

例如，两人年收入15w,买200万的房子。

如果考虑到个人收入增长8%. 房价即使每年增长20%.两者的差12%.来考虑房产的增长空间50%.

至少还有5年的时间，如果按房价每年增长20%计算。

如果zf接下来，嘴上喊合理回归，实际上还是推动房价稳定上行。但不是每年20%，而是比这个数字低，例如10%。那么还可以给那些大银行，权贵们赢得更长的上行和脱手时间。而普通百姓是温水煮青蛙，到死还不明白怎么被害的。

lasvegas · 发表于 2011-1-2 23:18:39

前天听新闻说福布斯公布的全国千万富豪广东最多，而千万富豪中有超过60%的富豪都是靠投资房地产致富。。。。。

lijundawang · 发表于 2011-1-3 17:07:33

房价调控有名无实是转移民众视线的新闻宣传手法调控政策请注意“不要过快增长” 注意老百姓没有解释权

onlyloveshu · 发表于 2011-1-3 21:53:23

房产已经进入强弩之末的走势，俗话说，欲令其死亡，必让其疯狂，所以耐心等待，必然到达合理估值价格，现在不建议买房的人现在就买，就算有钱也不需要去买，宁可租来住，不出半年房价必然下跌，沿海地区下跌而内陆（西部）可能会微涨，不过确认西部的购买了不行，在沿海城市下跌半年之后开始下跌趋势，这是我的个人看法

房地产公司股票必然也有这么一个过程，如果考虑长远发展，持主业房产的公司股票，长久拿着，必将翻倍。其中原理应该能懂吧

长的用 · 发表于 2011-1-11 20:03:48

偶是股市唱涨，房市唱跌。
2007年11月中国的房贷利息提高到7.83%后，房地产成交量逐步萎缩，然后房价慢慢下跌，2008末由于次贷危机，中国又大幅度下调利息，房价又涨了，现今房贷利息6.4%，明年上半年至少加息3次，房贷利息至少7.1%以上，估计房价也会跌的。2011年的出口将比2008年上半年差，经济也比那时候差，物价又高，房贷利息又高，多重压力之下，很多民众达不到当房奴的资格，体格不够。2011年新房供应量明显大于2010年，还有很多保障房。而需求方面：在高利息下需求自然萎缩，房价不跌太难。日本因为加息房价刺破房价泡沫，美国也是因为加息导致房价持续下跌，引爆次贷泡沫，中国在1993年也是因为加息刺破海南和北海的房地产泡沫。

本次加息也会刺破房地产泡沫，本次泡沫可是超级泡沫。

ldj4618 · 发表于 2011-1-21 21:32:52

看一月份的数据，房价好像没有跌，可能是缓冲，但是对于长期拥有的住房来说，应该是保值的。无论哪个朝代都以安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜为己任！所以拥有自己的住房，如果你能购买的起的话，应该是避免成为寒士的一种途径！

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[【财经评说】] 房产调控给新年的贺礼

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