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两则新闻互相矛盾，特权阶层自己抑制自己？
北京卖地任务无法完成 4成土地被特权阶层圈走
http://www.ynet.com/view.jsp?oid=75538525
完不成供地计划成为常态，北京市供地究竟难在哪？
北京市土地整理储备中心副主任王兵曾公开表示，相较于其他城市，北京市供地难度较大，主要原因是拆迁难度和成本都太高。北京郊县农民因拆迁补偿一夜暴富，高昂的拆迁成本，被转嫁到土地出让底价，继而传导至楼面价、房价。
北京供地难的真实原因其实比这更加复杂。华远地产董事长任志强曾向记者透露，北京市很多地根本供不出来（指无法进入市场程序），原因是每年土地供应总量中的约40％以上，都被中央机关、部委、部队大院直接划走，这在地产圈已是公开的秘密。
任志强解释说，“为什么西城、东城没有土地放出来，不是因为没有地可用，而是有些地方无论拆迁还是重建，北京国土局根本管不着，北京国土局的工作也很难做。”
中央机关、部队大院和央企在京的用地、住房，统一由国务院机关事务管理局负责。每年，上述各部门都需要填报一份“年度土地利用计划表”，详列各部门、各企业及其所属单位拟在来年利用北京市范围内的存量土地，以及建设项目使用北京市范围内的新增用地计划。
据本刊记者了解，上述新增、存量土地的使用并不通过招拍挂，而是直接行政划转。每年，这部分土地的数量、其所占北京市总体供地量的比例，以及用地的成本，对于公众都是一个未知数，从不对外公布。
此外，即便是正常拆迁，也经常遇到特殊情况。金融街股份一位副总办公室墙面上，挂着北京市总体规划图，其中即将或者正在拆迁的地方，被明显标注过。这位不愿署名的副总透露，这些准备拆迁的地方，开发商甚至比国土局都提早去考察过，但很多地方根本拆不动，或者拆到一半就拆不下去了，国土局也没有办法。
国土资源部：坚决抑制少数城市地价过快上涨
http://house.jrj.com.cn/2010/12/2014528816991.shtml
据国土资源部网站消息,近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高,引起社会广泛关注。国土资源部19日发出通知称,坚决抑制地价过快上涨,坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,切实落实调控措施。
通知指出,由于多因素作用下房地产市场健康运行面临复杂局面,对此,地方各级国土资源主管部门要高度重视,切实增强责任感和敏锐性,密切关注当前土地市场动向,抓紧采取有力措施,控制住房用地供应总量,把握供地节奏和时序,优化供地结构,调整供地方式。
通知称,要完善调控措施,促进土地市场健康发展。未完成2010年保障性住房建设用地供应任务,保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县,年底前不得出让大户高档商品住宅用地。要严格把握居住用地出让的总量、结构和时序,坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。 |
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发表于 2010-12-20 15:20:36
发表于 2010-12-23 13:34:48