怎么和开发商谈论房屋拆迁补偿问题

aann888

引用第10楼henry2000888于2010-12-25 22:36发表的 :
最新消息

单位看有钉子户出现

开出新的条件
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拆迁与被拆迁，这是一场心理战。双方的形式，随时在发生变化。开发商有很多攻略，比如各个击破，比如威胁恐吓，甚至雇打手夜间突袭。只要不是无理取闹，被拆迁人的利益合理要求就不能妥协，坚持到底，看谁更着急。

henry2000888

引用第20楼aann888于2011-01-01 15:15发表的 :


拆迁与被拆迁，这是一场心理战。双方的形式，随时在发生变化。开发商有很多攻略，比如各个击破，比如威胁恐吓，甚至雇打手夜间突袭。只要不是无理取闹，被拆迁人的利益合理要求就不能妥协，坚持到底，看谁更着急。

厂子里面自2000年以来的集资楼和之前的福利分房，厂里领导们一个不拉，个个都积极换房，据说厂长大人自己换了3到4次，每次都是捡最新的楼房吃苦在先，这次很奇妙的厂长不吃苦了，要把胜利果实给广大退休员工和一线无权无势员工，呵呵

据我的这个同学说有些人因为害怕开发商天天上门跟家里老人喝茶，被迫签约，但是还是有很多人坚持拒绝这个拆迁条款，因为还是拆迁成本太大

其一是取暖费用暴涨
其二是拆迁周转租房的费用补贴问题（开发商每平米每年补助10元租房费用（好像是这样的），可是附件房租每月都是四位数）

henry2000888

引用第19楼nceva于2011-01-01 14:47发表的 :
是的，其实关键不是面积多余补偿的问题，因为毕竟是“原拆原还”这一拆迁性质决定了额外补偿面积不可能太多，对于以前国企福利分房下成套的居住物业，不可能是1：2的比例。

我个人认为现在关键问题是如何谈判一个日常物业费以及取暖费的问题

至于怀疑领导搬迁，也不是重点，因为原拆原还，基本无油水，不太可能像正常的拆迁那样，拿到几套近郊的安置动迁房。
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这个厂子原先一直有集资房，每次都是厂子里领导率先搬迁，腾出旧房，大家在按照分数依次搬入

这次领导们都不主动了，还有就是那些在拆迁区的一线员工都被请喝茶，据说如果不签约厂子里会如何如何的，很多人是敢怒不敢言

还有就是;

1）取暖费谁来承担问题，厂子里已经说了不管了抛给社会了
2）底商收益要不要分部分给全体业主这个也没有说明
3）拆迁的补偿费用

还有就是这个拆迁，每家除了国家正式房产证还附带有本地国土局颁发的土地证，不知这样条件还有什么其他规定可以继续补偿住户的。

nceva

从没听说底商收益归业主的说法，这个业主对底商没有所有权，哪里来的收益权

henry2000888

引用第23楼nceva于2011-01-01 19:31发表的 :
从没听说底商收益归业主的说法，这个业主对底商没有所有权，哪里来的收益权

貌似有些小区的底商是要上缴部分收益给物业管理，同时相应减免小区所以业主的物业费用的，至少我这边的小区有这么做的。请您参考

2314976

上微博，把它搞大些！

henry2000888

我同学母亲今天给我这边电话，说开发商最近三天轮番到各家拜访，给她很多压力，但是老太太说了咱是厂子里老党员，没有做违法的事情，住宅楼也建了不到三十年不属于危楼，所以会继续坚持下去的

呵呵，看来双方都开始正面接触了