数字分析为什么有人炒房

hoowho

不知道是不是适合在C区发表C文章。


炒房有没有道理，算一算就知道了。

假如手中有10万。购买二手房，投资1年，房价上涨20%（最小的了）

预留2.8万备用。余下7.2万。
按照房产首付20%，其余贷款。则可购买总价36万元房子，其中银行贷款28.8万。

由于交易潜规则，卖方的价格一般为净得价，所以买房需支付卖卖双方中介费，评估费，营业所得税等合计5%，即1.8万。剩余1万。

银行贷款28.8万，按照8.5折利率计算，30年还清，每个月需要还款 1584.64 元。每年需要还款19015 元，其中利息 14931.07 元，剩余需还本金 285149.91 元。


假定该房房价为3600元/平，则房子面积为100平。二室二厅一厨一卫或三室一厅一厨一卫。

由于是二手现房，此房可直接出租，按照投资月租金为1000元（年投资回报率3.3%，这够低的了吧？），一年可获得租金1.2万，加上买房时剩余的1万元，共计2.2万。

买房者每年需要支付银行还款19000元，再支付其他费用3000元（物业费、贷款差额，维修费），共计2.2万元。

收入和支出正好平衡。

则该买房者购买该房第一年一共支出10万元。


一年后卖出：
房价涨20%，36*120%=43.2W。扣除剩余贷款剩余本金28.5万，剩余 14.7 W 。

也就是说，某人10万元投资房产，一年后赚4.7万元。投资回报率47%。

而且没有任何风险（股票也许能赚这么多，但谁能说清呢？），至少前几年以及今后几年，低端房每年房价上涨20%是正常的。（有人说10年涨了8倍）。

数字也许就是那些人炒房的原因吧。

拉拉

你的分析挺好的

只是前提有点小问题

你的前提是 房价上涨20%; 你无法证明这个前提的有效性;

房子是投资品 股票也是投资品 我是不是也可以假设, 05年是上涨的 06年是上涨的 07年是上涨的,然后我得出结论 08年也是上涨的? 然后以此为前提来分析"为什么有人抄股"? 显然....

addmyin

我这小地方，3.6k一平的地段，哪能租到1000块钱。。。。能租到1k以上的地段，那地方就得7-8k起了。
目前的问题前期赚大钱的人慢慢在回笼资金，现在携几十万几百万这么一点资金入房市的人，由于一手房是期房，一期期你好几年，交房后大红本又得办三年，无法上市交易，到时候天知道怎么回事。可房贷一天天要扣。入市去买前期炒房人的二手房，有点高位接盘的意思，毕竟翻天覆地炒上来价格的地段，现在价位都不低，前期投资起点太高，3年预期百分之五十都亏（贷款不好贷，民间借贷年利息要20%-30%）。而城市开发速度是有限的，新低价地段价格想养起来不光靠炒房人使劲炒，还要靠地段经济实力，比如哪些地方突然有个大企业建了个多少亿的厂子什么的。
这东西感觉像股票，赶上一阵风，说不定就赚了，但是赚到的钱不是凭空出来的，总有来路，那就是一代后浪送前浪。。。。
我的想法就是目前只买自己要住的，搞有附加值的消费品赚钱更稳妥。