中国70城市房价9月同比涨9%

zazhi

　　（北京综合讯）自从今年4月中国国务院发布“国十条”调控房价过快上涨以来，中国官方调控措施越来越紧，但9月份中国70个大中城市房价环比仍上涨0.5%，这是今年4月份价格环比上涨0.2%来，首次再出现涨幅。

　　中国国家统计局昨日公布的数据显示，9月份房价同比则上涨9.1%，涨幅比8月份的9.3%缩小0.2个百分点，这也是4月份以来，连续五个月，中国房价同比增幅放缓。同期，全国商品房销售面积同比增长16.6%，销售额增长35.2%。

　　中国官方自今年4月加强楼市调控，包括从批地、融资、信贷、限购等多方面着手，但9月份房地产投资热度仍不减。其中，土地购置费仍达人民币1094亿元，增长80.1%；全国房地产开发投资同比增长35%。

楼市调控渐见成效

　　但从9月份70个大中城市房屋销售价格指数看，楼市调控成效也渐见成效，呈现涨幅缩小、环比上涨显乏力之势。尤其是9月29日发布“新五条”，，也就是所谓的“9.29新政”，京、沪、杭州、深圳等各城市纷纷出台细化的新政，楼市过快上涨的势头有所遏制，出现开发商与购房人的博弈，市场观望气氛转浓。

　　近日，玫瑰石顾问公司董事谢国忠则指出，中国的房地产泡沫已经见顶。至于拐点出现，原因有三。其一，流动性收紧；其二，政策引导；其三，供求关系变化。

　　《21世纪经济报道》称，中国著名房地产开发商——SOHO中国董事长潘石屹形容“此轮新政的影响立竿见影”，他认为，增加供应之外，9.29新政其实还提供了后续政策出台的空间，即动用税收杠杆，“这次真的是狼来了”，一方面积极做好房产税改革试点的各项准备工作，一方面将新房价格与土地增值税预征率挂钩，房价涨幅大，开发商被征收的土地增值税税率将会水涨船高，以削弱开发商涨价的动力。

　　他认为，调控目标是让租金回报率、空置率等指标回到正常范围之内。对许多城市来说，回到2009年初的水平是回到了正常范围，但这取决于经济环境和政策执行力。

中国的房地产泡沫已经见顶，原因有三，其一，流动性收紧；其二，政策引导；其三，供求关系变化。

——玫瑰石顾问公司董事谢国忠

http://www.zaobao.com/special/ch ... /cnpol101016a.shtml
这麽多政策出来了，怎么还不见效啊？