周雪松：楼价怎样算合理

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　　温总理关于“保持房地产价格合理和稳定”的讲话传递重要信息，楼市调控目标有所调整，但是问题又随之产生。

　　“北京楼价一点都不高。”一听这话，也许不少蜗居在北京的人立马会火冒三丈——这说的是人话吗？这是不是脑子进水啦？否则，一般说来，常人是不敢在公开场合如此口出狂言的。

　　可事实上就有这么一位“退休的老大爷”（网名），最近在搜狐焦点网业主论坛里发了《北京楼价一点都不高》的帖子阐述自己的高见，并由此引出了一番激烈的争论。

　　“在市场经济的楼市，楼价的高与低，由供求关系决定。有些人无事生非，惟恐天下不乱，整天地叫喊北京楼价过高。”这位发帖者说，北京楼价真的高吗？谁说都不算，只有市场说了算。他举例说，最近北京部分楼盘，开盘即遭抢购，成为“日光盘”。他认为，这充分说明“北京的楼价合理，并不高”。“抢购往往是在定价较低或合理的情况下才出现的。这些楼盘遭遇抢购，恰恰说明其定价（不高）甚至还有些低。”

　　结果可以想见，发帖者收到了不少板砖和痛骂，全然没有因为他是“退休的老大爷”而对其宽恕。不过也有少数网友力挺这种言论，甚至认为，北京的房价６万—８万元每平方米适中。

　　这是因楼价而引发的一场口水战。它使我们看到了楼市存在一种难以调和的矛盾。这些年，房价上涨过快，房价过高使中低收入阶层望房兴叹，而高收入阶层则在房价飞涨中购置了大量房产，贫富差距因此进一步拉大，上述矛盾成为影响社会和谐稳定的重要因素。

　　令人欣慰的是，目前中央空前重视这一问题，今年以来两度出台十分严厉的楼市调控政策，以遏制房价过快上涨。尤其值得一提的是，９月３０日晚，在庆祝新中国成立６１周年招待会上，国务院总理温家宝发表重要讲话指出，必须把保障和改善民生摆在更加突出的位置，并首次提出“保持房地产价格合理和稳定”。总理讲话传递了一个重要信息——楼市调控目标有所变化。

　　此前历次楼市调控，目标主要是两个字——“稳定”，即维护楼市平稳发展，保持房地产价格稳定，“维稳”是主基调。如今在“稳定”基础上又多了一种内涵——“合理”，这使中低收入阶层看到了一种希望。

　　但是问题又随之产生，什么样的房价算是合理？每个人的看法可能都不一样，恐怕有成千上万种答案，贫富悬殊的人之间可能大相径庭。房价合理与否自然不能单凭张三说了算，李四说了不算。也许有人会说，这还不好办，大多数人说了算，搞一个调查或听证不就很清楚啦！可是接下来还是存在一大堆问题——谁来组织调查或听政？怎么保证调查或听证结果的真实准确和客观公正？另外还有很多其他的问题，操作起来也比较麻烦，弄不好就成了反市场化的行为。而没有判断房价合理与否的标准，调控也就成了无的之矢。

  然而，以合理价格为目标的新的楼市调控初衷是好的，相信最终会找到可行的办法。事实上，要达到同样的目的，也可以采取缩小收入差距的举措。保持楼市平稳健康发展，化解当前社会矛盾，不但要抑制房价过快上涨，更要启动收入分配改革，两者须同时发力，方能收到良好效果。
转自：http://theory.people.com.cn/GB/12955168.html
推荐理由：楼价怎么算合理，个人认为与收入匹配就合理，如果不匹配就不合理