二次楼市调控政策出台 中国房地产北冷南热

pzhlihongjun

（2010-10-11）

● 杨永欣 报道
广州特派员

　　9月29日出台的“二次（楼市）调控”在刚过去的国庆黄金周（10月1日至7日）里开始见效，在中国多个城市如北京的观望氛围又再次浓厚，但在南方的两大城市广州和深圳，楼市在国庆黄金周期间依然火爆。

广州深圳楼市仍火爆

　　在广州，阳光家缘的数据显示，今年国庆黄金周共成交2103套单位，是去年同期992套的2.1倍，成交均价每平米1万2553元（人民币，下同，约2470新元），其中中心六区中除白云区外，其他五区的成交均价都呈上升趋势，天河区均价更是比4月上涨32.1%。

　　不过，与上个月的中秋楼市相比，广州国庆黄金周的楼市又稍显得“有点冷”：日均成交300套，比中秋时的日均成交351套减少了15%。有专家表示，由于国庆前两天才出台调控措施，效果难以立竿见影地显现，更大的影响将在10月下旬开始出现。

　　在深圳，尽管有国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，国庆黄金周期间，深圳新房成交量依然出现井喷式暴涨，在黄金周的前六天达2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。

深圳限购一套住房

　　在国务院出台房地产调控政策后第二天，深圳市政府也发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，明确在深圳市暂时实行限定居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购房套数政策，规定深圳本市户籍居民家庭限购两套住房。对于能够提供在深圳一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房。暂停无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。

　　中原地产市场部总监王世界在秋交会举办的“楼市回暖的真相论坛”上表示，国务院9月29日出台房地产调控政策后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却出现了急剧上升的情况，根本原因可能是深圳的刚性需求太大。据统计，深圳目前住宅总量约有150万套，仅能解决400万至500万人的居住问题。而目前深圳常住人口总数超过1000万，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格的上涨趋势。
北京楼市明显下滑
　　据《北京晚报》报道，在国庆黄金周期间，北京楼市出现了明显的新政效应，二手房成交环比下跌近8成，商品房下调4成。中介抱怨国庆期间看房的客户有两成爽约，市场再度陷入观望。北京房地产交易管理网数据显示，长假7天，商品房除经适房、限价房外，住宅总成交为986套，日均仅为141套，相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假7天的成交量为282套，日均为40套，相比中秋小长假的104套，下跌了62%。

上海楼市仍火热

　　据《第一财经》报道，刚刚过去的国庆黄金周，上海商品住宅的成交量为20万7000平米，为去年同期的2.25倍；均价每平米1万9160元，环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。

　　另一方面，为加强土地利用管理，国家国土督察广州局（下称广州督察局）近期进一步强化了华南地区的土地督察，并将继续做好土地调控，加大房地产闲置土地处理。

　　据广州督察局局长束伟星介绍，广东、广西、海南等地保经济发展、保耕地红线工程取得初步成效，但是督察发现，违法违规用地反弹势头还在，一些倾向性和苗头性问题值得预警提醒。比如一些地方在“稳增长、扩内需”的过程中，一些项目仓促上马、在用地报批手续尚未完成的情况下开工，出现“未批即用”、“未批先用”等问题；部分地方存在闲置土地处置不及时、不到位的问题。

　　束伟星表示：“广州督察局将加大督察力度，对未报即用进行专项清理，对批而未用土地严格按照政策处理到位，严格土地闲置的盘活处理政策，确保正常的土地利用秩序。”

　　具体来说，下一步将继续做好土地调控，保证今年用地计划不突破；继续做好房地产用地调控，保证安居房用地；继续抓好违法用地处理，保证违法用地不反弹等工作。其中，近期还将进一步加大对房地产闲置土地的治理。

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以权力压制市场，打击需求，是否能够如愿，值得深思