马光远：楼市信息又见“一地鸡毛”

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日前，有关部委发起了楼市调控的“第二波”攻势，先前被炒得沸沸扬扬的“金九银十”立即被打回了原形，各地楼市成交量相对节前暴跌，但这并不意味着楼市第二波调控已初见成效。事实上，围绕楼市的冷与热，房价的涨与跌，政策的严与宽，各方的博弈更为激烈。

买卖双方利用政策的敏感期，开始了在信息解读方面的“攻心战”，试举两例：

其一，对10月1日至5日北京楼市成交量是冷是热，“火爆者”认为，这5天北京签约商品住宅期房691套，如果再算上假期的前5天1543套的总认购数字，已有2234套房被买家锁定。这个数字，比去年楼市疯狂时黄金周成交358套几乎多了一倍。

而对同样的数字，“冷清者”也言之凿凿：据北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年9月最后5天，北京新建商品房期房网上签约量为4013套，而10月1日至5日这个数字跌至849套。9月最后5天，二手房网上签约量为5088套，而国庆假期这5天仅有91套。

同样的交易量，同一个城市，却得出了相反的结论。面对如此纠结的结果，很多人无所适从。

其二，新华网近日评出“2010年中国房价最该下降的八大城市”，三亚居于首位，东莞作为广东省惟一上榜城市格外扎眼，而深圳、广州、北京、上海居然没入选。这个榜单的公信力如何，评选出如此榜单的背后又有何动机，在房地产利益博弈惨烈的今天，也的确让人感觉乱到“一地鸡毛”。

种种怪异现象的背后，当然是各方力量围绕新政展开的新一轮博弈，都希望在心理上击垮对方。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，其中1日和4日创今年以来新房成交量的最高纪录。这究竟是价格下降引发量的反弹，还是大家对第二波调控政策本身没信心？

自第二波调控政策出台以来，无论是严厉的信贷政策，还是行政性的限购政策，可谓用到极致，要说楼市没反应基本没可能。关键是，在利益的推动下，在解读数据时，解读者并没站在客观立场上，从而引发了不必要的争论。

对今年的楼市而言，第二波调控的效果如何极为关键。因此，在强化政策执行力的同时，对楼市的积极变化，有关部门应在第一时间公布，第一时间解读。对目前的楼市，最要紧的是掌握真实信息的发布权，不能轻易把数据的发布权，交给有利益纠葛者，引发不必要的混乱。

□马光远（经济学博士）

http://news.ifeng.com/opinion/ec ... /09/2727060_0.shtml

政策左右摇摆，政府可不能左右摇摆