央视评论：加大力度 深化房地产调控

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央视评论：加大力度 深化房地产调控
http://finance.sina.com.cn/20100929/21548727404.shtml 2010年09月29日 21:54 CCTV

　　央视评论员 杨禹

　　国家有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨，对此，央视评论员杨禹在当晚播出的《东方时空》中进行了相关点评。

　　杨禹指出，这次出台的一揽子房地产调控新措施和之前的房地产调控一系列措施相比，有两个特点：第一，在前一阶段调控基础之上，明显加大了力度，也加强了政策的针对性。我注意到一个细节，前一阶段我们在谈到调控的时候，大家谈到目标是遏制部分城市房价过快上涨，那么最近有关部委相关措施在其中就提到了。有些城市不仅要继续遏制房价过快上涨，还要解决房价过高还有供应紧张这样两个问题。我想这对于调控目标角度就更加复杂更加多了，那么这点变化值得大家好好品位。

　　另外，在原来调控主要方向上面普遍加强力度，住房信贷政策，相关税收政策，住房供给方面，以及对于房地产市场交易环节检查力度等等，都有了明显加强，特别是针对前一阶段调控当中出现的，比如说某些地方，开发商某些商业银行，它针对前一阶段调控措施，“上有政策下有对策”试图想有点对策那个空间，通过最近这些，一系列的措施大大压缩了这边空间。

　　再有一个特点就是普遍在各个部委政策当中，都强调要进一步落实这些调控政策，并且加强监督检查。这两个特点非常鲜明。

　　【“回暖说”缺少来自全局的事实支撑】

　　在谈到楼市“回暖说”以及这次公布的一揽子措施会对接下来的房产市场如何变化时，杨禹继续指出，前一段确实很多人在谈论，说房地产市场有所回暖，我觉得这样所谓“回暖说”，缺少来自全局事实支撑，似乎是有一些地方出现一些房地产数据稳定当中上升。但是我们仔细分析一下就会发现，只不过因为部分开发商新房投入到市场当中，定价相对于过去显得更合理一些，再有前一段住房需求没有得到有效释放，在“金九银十”的关键消费期里面，在开发商一些促销基础之上，出现一些需求释放，但是并没有来自全局、权威统计信息告诉我们，整个房地产市场出现回暖。

　　【房价过快上涨被遏制的局面待巩固】

　　最近很多电视观众，包括业内人士总是盯着短期市场一些房地产或者局部的数字，来做文章，通过这些数字就想看出似乎是我们国家房地产调控的整体政策，决心大小可以随时变，力度大小也可以随时变，方向也可以随时调整，其实不是。今天我们看到国家有关部委出台一系列措施都可以感受到，我们这次房地产调控不仅是要把当前部分城市过快上涨的房价遏制住，而且这个遏制住这个局面目前初步得到遏制局面还有待巩固还要进一步巩固，更重要的是要通过这一系列房地产调控措施建立三个政策。

　　第一，建立一套完整的房地产调控长期制度，第二，使我们房地产市场上面供给结构有一个彻底的完善和优化有一个改观。第三，要通过这次调控让我们大家的消费习惯能够有所变化，从租到买，从小到大形成一个梯度消费更合理，科学的房地产这方面消费和买卖习惯。我想这三方面目标都需要相当长时间，都需要我们用一系列政策长期坚持稳定下去，而不仅仅是根据某一个月，某几个月的数据变化，就来改变我们调控力度和成效。

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房产新政被打脸打得太狠了。都成反向指标了。