买房子交了定金 房东却不卖了

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本报讯 （记者 陈保发）郑女士通过房屋中介，买了一套二手房，1000元定金都交了。过了两天，郑女士高高兴兴去交首付款时，对方却突然改口不卖了。昨天，郑女士要求对方退定金并赔偿违约金。而当时签字同意卖房的邱凌（化名）称，房子是她丈夫和大伯子共有的，是大伯子不同意卖。

买的二手房有两个房东

郑女士称，9月7日中午，她在渝中区大坪正街看到了一则二手房信息，该房屋位于渝中区金银湾内。“30多平方米，喊价才14万多元，这么好的位置，我觉得挺划算。”郑女士说，她决定买下这套房子。

随后，在大坪锦华房屋信息咨询服务部工作人员安排下，郑女士去看了房，比较满意。之后，一中年女子跟郑女士签了“二手房买卖合同”。中年女子叫邱凌，是该套二手房房东张强（化名）的妻子。邱凌同意以总价14.3万元的价格卖给郑女士，双方还约定，9月14日，郑女士交了首付款后，双方再签正式购房合同。

于是，郑女士先交了1000元的定金。“里面说好了，如果对方违约，除了退定金，他们还将支付双倍赔偿金。”郑女士称，她还了解到，这套房屋属于还建房，房东有两个，一个是张强，一个是张强的哥哥。但当时签协议时，张强及哥哥有事，均没到现场。

一个愿意卖一个不同意

9月14日，郑女士准备去交房屋首付款时，房屋中介却告诉她，邱凌又不同意卖这套房子了。为什么突然改口？昨天，邱凌在电话中告诉记者，不是她不想卖，在签协议前两个月，大伯子就答应了卖房子的，所以这次就没跟他商量。“以为他要同意，结果他这次却不同意卖了。”邱凌称，他们一方也作不了主，房子卖不成，只能给郑女士说对不起。重庆锦华房屋经纪公司大坪店负责人邹锦华也称，确实是因邱凌丈夫的哥哥没同意卖房。

双方称愿意就赔偿协商

为此，郑女士表示遗憾，她要求对方须先把1000元定金退了，并赔偿她违约金。


“我们已将定金退给了中介公司，最后不能卖房，确实不是我们的原因。”邱凌称，她觉得对方要求的赔偿金有点高了。最后，经过记者调解，邱凌、郑女士均表示，他们就赔偿一事愿私下协商。

律师说法

购房人可要求赔一定损失

一套房屋两房东，其中一人有没有权将房子卖了？对此，重庆元炳律师事务所主任张元炳、重庆联益律师事务所主任连毅均称，像邱凌这种情况，她要签字将房屋卖给他人，必须要经得其丈夫及大伯子两人的同意，并授权才可以。否则，邱凌就不能私自出售房屋，所签的合同也属无效。

两律师认为，由于所签协议无效，那么就不存在违约责任及双倍赔偿问题。但购房人邹女士可要求退还定金及产生的利息，还可要求对方赔偿维权产生的车费、误工费等损失。



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来源：网易新闻
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