楼市调控高压不改 中房协呼吁开发商理性定价

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理由：理性定价有难度，谁能放弃高额利润呢？


面对近期楼市的回暖，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。

业内人士也普遍认为，目前房地产调控高压依旧，如果房价再次出现“非理性上涨”，财税、金融、土地等相关政策均可再度“加码”。

成交量反弹仍在持续

自8月下旬以来，全国楼市成交量反弹仍在持续，但也有个别城市已经表现出疲软之势。

记者从中国指数研究院获悉，上周被监测的35个城市中，28个城市成交面积环比出现上涨。重点城市中，北京、广州和南京成交量下跌，北京下降幅度超过20%。其他城市成交面积均环比上涨，其中成都涨幅达23.96%，居首位，天津、武汉次之，涨幅均在20%以上。

“最近市场的确出现了数据上的反弹，更多是因为部分刚性需求没有等到价格明显下调，因而仓促入市，很难说是真正回暖。”中原地产张大伟说。

事实上，以北京为例，记者注意到，根据北京房地产交易管理网数据统计，上周北京商品房市场总成交期房为1876套，环比下降55.24%（剔除经济适用房和限价房后总成交为1798套，环比也出现25.2%的下降）。这也是在连续4周上涨后，北京商品房成交量首次下滑。

张大伟告诉记者，目前北京楼市“二八现象”依然普遍，即“20%降价或低价项目占据了市场80%的成交份额。”

“目前北京大部分项目依然销售困难，降价项目的商品房基本消化完，因此最近出现了成交量的回落。”张大伟说。

中房协呼吁“理性定价”

随着近期楼市成交的回暖，房价也出现悄然上涨。根据中国指数研究院统计，上周被监测的35个城市中，能监测到价格的城市中有19城市价格上涨，其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%。

值得一提的是，今年北京秋季房展会共吸引了11.22万人参加，接近去年秋季和今年春季房展会人数，记者注意到渐涨的人气确实让一些开发项目的房价很“坚挺”。

针对这一苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。

朱中一坦言，楼市调控政策初见成效，但随着近期一些地方成交量环比上升，房价再度面临上涨压力。“我相信大多数开发商会看清形势，让利促销的。”

对此，万科北京公司营销总监肖劲在会议间隙向记者表示，预计四季度房价会有所下调。另一位地产大腕——SOHO中国董事长潘石屹(博客)也持相同看法。他表示，据不完全统计，“目前大部分开发商的负债率提高了约20%，资金链的日趋紧张使得房价不会再涨，而且在楼市调控高压政策之下，房价还会再调整。”

“新政以后平均成交房价降了3%，像万科在5-8月相对新政之前的成交均价下降了12%，地产龙头企业的这些行为对市场会有很大影响。”中国指数研究院常务副院长黄瑜在“第七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上说。

宏观调控高压依旧

记者注意到，无论是房地产业权威专家，还是万科、SOHO中国等知名开发商，大都透露出一个信息，即目前宏观调控高压依旧，如果房价再次出现“非理性上涨”，财税、金融、土地等政策均可“完善、加码”。

“楼市调控至少还有利率和税收两个‘撒手锏’没有使出来。”潘石屹分析指出，税收政策相对复杂，但利率政策很易操作。“如果提高按揭贷款利率或者上调首付款比例，房价会立刻下降。”他说。


朱中一则指出，中央政府这次对房地产市场的调控，除了对抑制和投资性购房进行调控外，还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招牌挂制度，完善商品房的预售制度，抓紧制定住房租赁办法，完善土地增值税的预征和清算比，加快研究房地产税收制度改革等。”

更耐人寻味的是，在今年7月初的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部部长徐绍史曾表示，“房地产市场或将在四季度进行全面调整。”徐绍史要求各地一定要重视房地产调控，保障房地产供地，特别是保障性用房供地。

(本文来源：上海证券报 作者：于祥明)