给楼市再降降“虚火”

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　　近期，随着全国70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国楼市走到了一个重要的“十字路口”。（9月16日《宿迁晚报》）

　　中国楼市走到了“十字路口”？我看未必。不可否认，为遏制房价过快上涨，国家综合运用公共财政、土地、金融、税收等手段调控房价，确实点中了不少投机者的命门，高温楼市虽有“退热”迹象，但楼市虚火仍然旺盛。在9月15日召开天津达沃斯论坛上，有超6成嘉宾称中国楼市尚未见底，这一比例和其网站上的网友投票数接近。国家统计局的报告显示，2010年8月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。由此不难发现，中国楼市并没有真正走到“十字路口”，房价仍在保持上涨。

　　近几年，房地产价格扶摇直上，一路飙升，别说大中城市，二、三线城市的房价每平方也涨到数千、上万元之高。究其因，除了原材料上涨的因素之外，很大程度上是因为庞大的利益群体左右着房市。开发商和销售商、中介串通一气，搞价格联盟，合谋炒作，联手抬价，人为制造“虚假繁荣”欺骗消费者；在“卖地财政”、房地产GDP的冲动下，一些地方政府和开发商形成利益共享链条，地方政府卖地热情与楼市急剧膨胀互相拉动，助推房价持续上涨；一些投机者和炒房团活跃于楼市，煽动不明就里的人加入投资商品房的行列，炒房坐等升值，不断推高房价。

　　健康的房地产市场，房价与居民收入应该处在一个合理的尺度内。国外的房价一般是居民年收入的3至6倍，而我国普遍高达十几倍，上海、北京等城市甚至达到了50倍以上。如果以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。更奇怪的是，一方面，商品房“空置率”居高不下，开发商捂盘惜售；另一方面，房价也居高不下，开发商待价而沽。这是一种极不正常的现象。这说明，房价疯涨已违背了市场规律，而是被多种因素、多个利益主体所操纵。不铲除这些非正常因素，楼市“虚火”就不会降下来。

　　如何降楼市“虚火”？首先，各级政府部门要真正落实国家调控措施，采取各种手段强力干预，抑制投资投机性购房，绝不能让房地产市场信马由缰。其次，消费者要学会理性消费，理智购房，不跟风，不炒房，开发商如果待价而沽，消费者就可持币观望，绝不上开发商的圈套。第三，媒体和专家要坚守社会责任和职业道德，对房地产市场的评说要实事求是，绝不煽风点火，不可充当助纣为虐的吹鼓手。如此一来，相信楼市“虚火”一定能降下来。
http://opinion.people.com.cn/GB/12746587.html

推荐理由：遏制房价过快上涨政府有重要责任。