陈家沛：还有比囤地更好的投资吗

eric

9年前，六圈村的2000多亩土地被征收，整个村子被规划到北京丰台区科技园。田俊声和六圈村800多户、2901名村民一样，成了“准农民”。但由于当初补偿过低，再加上土地闲置，田俊声等人生活无着落，日子日渐窘迫。直到现在，虽然被征收的土地已经升值了145倍，但六圈村的原村民们，还在因土地补偿问题而四处奔走。（《华夏时报》9月11日）

2001年，中国的GDP突破了10万亿，到2009年，又达到33万亿，增长了2倍多；2001年，中国的财政收入是1.6万亿，到2009年，达到6.8万亿，增长3倍多；2001年，城镇居民人均收入6987元，农村2378元，2009年，城镇人均收入超过1.8万元，农村人均超过5000元，分别增长了近3倍和2倍多点。这些增长速度都不是太快，但放在世界上坐标上看，已经相当难能可贵了。可是，如果将它跟那些被强行征收了的土地的价格上涨相比，那可真是有着天壤之别，后者整整145倍！如此强烈的对比，告诉人一个最简单的道理：傻瓜才去埋头生产与建设呢，那样，再辛苦也只能给你带来极其有限的财富，而只要想方设法囤上一块地，你就天天逍遥自在去吧，因为那等于你已经掌握了打开财富巨大升值空间之门的“芝麻开门”咒语。

问题是，那些具有“战略眼光”的囤地者的巨大财富，却是以开发区的名义，用低得离谱的每平方米才117元的价格从农民手中强行征收而来，然后，“开发”的具体涵义被变成了闲置，不过，开发商的闲置，可不是真正的闲置，而是让它疯狂增值，看似闲置了九年，价格却疯涨了145倍，达到每平方米1.7153万元了!“开发商”会说，这怪谁呢？都怪我自己太具有战略眼光，怪农民太不识货，要以那么低的价格将宝贝让给我！

事情当然不是这样简单。在中国，只要是政府行为，只要带上了“开发区”的光环，各方必然都得一路绿灯，根本不管那样做是不是符合法律法规，是不是会冲击耕地红线。同时，价格上，农民是根本没有话语权的，即便是真正的开发征用土地，也最起码得给农民一个说得过去的价格补偿吧？可是在实际的征用过程中，那2000多亩土地是只按最低价格支付土地补偿费，而《土地法》中明文规定的安置补助费以及青苗补偿费等重要内容，则被一律忽略了。本来应该是市场行为，世界上会有如此的市场行为么？征地方不仅带有“开发区”的光环，而且当时的法人代表还是丰台区副区长，一切就在不言中。农民都不是傻瓜，但在此背景下，就算有一万个不情愿，又能如何？所以，只能眼睁睁地看着自己的命根子等于是被人活活抢走而无可奈何，只能在其后走上漫漫的“讨回公道”之路。“公道”之路太艰难太漫长了，那么多年过去了，自己的差不多等于是被人抢走了的土地，在被抢之后在疯狂地增值；失去土地的农民却陷入了不是农民也不是市民、“有电不开，要点蜡烛；有自来水不用，要到数十米之外担水来做饭。”生活困顿的窘境。

当年英国的“羊吃人运动”让人不寒而栗，因为它导致了大量农民的家破人亡、无家可归。今天，中国的“圈地运动”也正如火如荼，这营造了房地产的繁荣，让一些地产大佬快速巨富——而相当多的商家圈地之后，并不马上进行开发，而如丰台区科技园那样，放在那儿睡着大觉天天疯狂增值；同时造就了大量的失地农民，让大批农民生活无着；而且，还营造了土地供应极度紧张、地王不断、地价冲天、房价居高不下的乱象。而类似乱象远远不只发生在丰台区，在整个北京，在全国各地，都大量存在。据同日《新京报》报道，全国被曝光的闲置土地的名单就有1457宗，其中闲置时间最长的达到17年。那样多的闲置土地，肯定会对不断诞生的新地王，对不断疯涨的房价“居功至伟”，而其中包含了多少失地农民的血泪与困顿，包含了多少见不得人的交易，包含了多少职能部门的失语与失职？土地的转让怎能以那样跟法律规定完全背道而驰的离谱低价完成？按照规定，开发商拿到土地后，如果2年都还没有实际的开发动作，就应该由土地部门收回，然而，9年过去了，17年过去了，土地还在那儿做睡大觉大增值比赛，却一样安然无恙，其中的问题，实在值得认真对待了！


http://news.ifeng.com/opinion/ec ... /12/2492963_0.shtml

很值得反思和深思！