湖南“炒物业”第一案 业主完胜迎来“新管家”

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　　湖南新闻网消息 据三湘都市报报道，不满频发的盗窃案，不喜低劣的服务态度，鑫天鑫城小区的业主从2008年开始维权要炒掉物业公司。从争执到法院诉讼，从一审二审到最后强制执行，最终以全体业主胜利画上了圆满句号。经过10天在政府指导下的“自治”时期，9月10日，新物业公司正式入驻接管。

　　鑫城物业再回“老东家”

　　整齐的保安制服，劈里啪啦燃放的鞭炮，9月10日下午6点，长沙市鑫城物业有限公司正式接管了长沙市雨花区鑫天鑫城小区。

　　该小区位于雨花区劳动东路299号，共有住宅21栋，从2003年建成以来入住了1072户人家4000余人。这个普通的小区因我省第一例业主集体状告物业公司案而街知巷闻，他们点滴的经历和进步备受关注。

　　这次接受的“新”物业公司，其实是小区居民的“老朋友”，原开发商前期物业，2007年，因希望把管理费提高2毛钱不成而离开该小区。

　　今天在区政府和街道的协调下，经过业委会的“考察”，小区业主再次请回这位“老管家”，继续为大家服务。

　　据小区业主委员会任志华说：“根据与鑫城物业达成的初步协议将配备30余名保安，14名左右保洁员，到今年12月31日以前作为托管期，在大多数业主满意的情况下再正式签订物业合同，让广大业主的权利得到充分的尊重。”

　　司法强制执行，渡过“自治期”

　　接到长沙市中级人民法院的终审判决书后，鑫天鑫城业主委员会于8月31日向虹景园物业管理有限公司发出了公函：希望在第二天上午在社区的见证下完成交接。

　　可就在那天晚上，虹景园物业撤离得干干净净，但未与业委会进行交接工作，并将物业管理处的钥匙及小区物业费、水费、电费等各项数据一并带走，造成新的物业管理公司无法进入，小区一千多户居民生活受到影响。

　　为了不影响小区业主正常生活，业委会紧急向法院申请强制执行，并从外临聘人员维护小区日常秩序。

　　9月4日上午9:20，雨花区法院执行局、公证处、房产局物业管理处等多个行政单位的工作人员到鑫天鑫城小区，在多次通知虹景园物业未到场的情况下于10:30强制执行。

　　在多方的见证下，强制打开了物业管理处的办公室、设备管理房、水泵房、配电间等房间并请专家恢复数据，保证业主生活正常运转。

　　公安再度介入，谁欠谁的钱？

　　“按照法院的判决，我们在这多呆一天，就要每天付3000元给业委会。”虹景园物业项目经理杨小军曾告诉记者。按照杨小军的说法，小区欠了虹景园物业100多万元，包括物管费、水费、维修费等，带走钥匙是希望损失得到补偿。

　　可业委会又有另外一笔账，任主任说：“由于是先付钱后买电，虹景园现在还欠小区业主电费50.93万，欠自来水公司水费28万。”

　　据悉，业委会已经向派出所报案，同时业委会准备再次代表全体业主提起民事诉讼，追回属于大家的50.93万元。

　　维权路回顾

　　炒物业的两年半

　　2007年9月1日，因鑫城物业运营维艰撤出，湖南虹景园物业管理有限公司正式入驻。

　　2008年1月，居民反映盗窃案频发，电梯欠维修被困，房屋漏水无人修理等原因与物业发生摩擦。

　　2008年5月，公安备案被盗83户，累积矛盾未能解决矛盾升级，召开业主大会过半居民决定炒掉物业。

　　2008年11月，因物业不撤离小区，业主到雨花区法院诉讼。

　　2010年5月24日，4次开庭，雨花区法院一审判决业主胜诉，虹景园物业撤出。

　　2010年6月，虹景园不服判决上诉至长沙市中级人民法院。

　　2010年8月24日，长沙中院驳回上诉，维持原判。

　　2010年8月31日，虹景园物业未交接突然撤离，“小区自治”。

　　2010年9月4日，雨花区法院、公证处、房产局物业管理处等强制执行撬门接管物业办公室。

　　2010年9月10日，新物业长沙鑫城物业正式入驻鑫天鑫城小区。



好的物业知道如何服务，这是一种进步。


http://www.hnxw.cn/news/shsh/2010/0911/57530.html