为什么要收房地产税

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《华尔街日报》最近刊登一篇文章，称中国已经有巨大的房地产泡沫。这一泡沫崩解得越晚，造成的损失越大。



关于中国是否有房地产泡沫这一问题，实在是见仁见智。对此，我不想妄加预测。但是，经济制度的不公正，会扭曲市场的运作。不对这种制度机制进行完善，反而不断地用行政手段干预市场，不仅效率差，而且还会把事情越搞越糟。



比如，最近有政府打击开发商囤积土地的举措，也有人以闲置住房比重过高为由，要求打击房地产业中的炒房行为。其实，这些都不过是用行政命令的手段管理经济，在自由市场中是不应该出现的。道理很简单，开发商买了地、购了房，只要合法，那就属于人家的私有财产，政府没有权力管。举个例子，当经济放缓时，政府试图拉动内需，老百姓却都把钱存起来。那么，政府是否有权力打击“囤积人民币”呢？政府的权力，必须在法律的框架中运作，不能图一时之便，一看市场不听自己指挥就用行政命令进行干预。



为什么囤积土地、购买闲置住房的现象会出现？因为这样作的成本非常低。有了房地产税，这样的囤积就很难维持。比如这次美国次贷危机造成了房市坍塌，前一段“到美国兜底买房”的呼声甚高。确实，加州也出现了所谓中国的“二奶村”等等。但是，“二奶村”确实是有“二奶”在那里住，而且要缴纳相当高的房地产税。这和闲置住房不一样。中国的炒房团很快就发现，在美国兜底不容易。房子你可以买。但是，如果买了不用，每年白白缴纳房地产税，最终即使房价强烈反弹，你还是很难赚钱。比如，50万的房子，每年的房地产税可能要缴纳7000多块，十年就七万多。就算那时房子涨到70万，减去七万多税钱，再加上维修费用等等，你也就剩下60万了。卖房子给中间人5%的佣金，35000万块就下去了。这时你50万的投资，也就还有六万多可赚。可是，再考虑到通货膨胀，考虑到贷款的利率，可赚的所剩无几。如果运气好，最后也许有一、两万可赚，但如果属于投资房，你赚的钱还要缴税。算来算去，就算你50万投资的房子涨到70万，大概亏本的可能更大。所以，中国的炒房团叫嚷了一通，现在安静多了。



同理，中国如果有房地产税，这种炒房、囤积土地的行为就都可能导致亏本。更重要的是，房地产税并非属于一时权变的政策措施或行政命令，而是一种公正的制度机制。中国人理解私有产权很容易，却不理解私有产权全镶嵌于公共资源的框架中，私有产权必须承担公共义务。比如，你买了栋房子，关起门来自己过，似乎不关别人的事情。但是，你出门要用公路，冬天还有人给扫雪，这些公共设施的建设和维护，都是你的私有产权存在的基础，没有人会买跨不出房门的房子。一个小区建起两栋高层建筑，交通、环境等等方面的压力一下子就大多了。上百家住户全不缴纳房地产税，那就是在公共资源上等于搭便车。如果你买了五套房子，全都出租赢利，那就等于买不起房的人纳税供你享用这丰厚的“免费午餐”。



市场经济要尊重个人的私有产权。存钱也好，买房买地囤积也好，都是人家自己的事情，政府无权过问。但是，任何私有财产都应该承担公共义务。所以，房地产税的制度必须建立。否则，我们的社会就等于用纳税人的钱资助和鼓励有钱人在房市中投机。


关于私有产权的公共责任，提出了一个需要深入思考的问题。