湖南湘潭试点房地产评税 暂不会波及其他城市

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　　中新湖南网消息 据三湘都市报报道，8月，“史上最严厉楼市调控”(新“国十条”)发布后的第四个月，各地数据表明，房地产市场正显示出一种反弹的迹象，部分城市二手房又开始出现了久违的跳价。房价的涨跌再一次成为了市场关注的焦点。

　　与此同时，却又有人风传，湖南房地产要进行评税，以后房屋交易将统一收税依据与标准，此举主要针对二手房交易市场，很可能导致新一轮房价上涨。

　　统一计税依据和标准

　　读者曲力24日打电话向本报咨询：“听说湘潭将实行房地产评税试点，长沙也会这么做吗？”

　　记者从湖南省地税局得到证实，湘潭确实将成为湖南房地产评税试点城市。而湘潭市地税局表示，此次试点，主要是为了规范二手房交易市场，打击避税行为。因为目前，房地产交易中没有统一的计税依据，计税价格没有明确标准，因此常出现各方定税不一的情况，给房屋交易埋下不少隐患与矛盾。

　　据湘潭市地税局负责人介绍，国家税务总局之前已在全国不少地方进行试点，并形成了一套评估计税软件，但因各地情况不同，所以还需在各地试点，以使该软件与当地实际情况紧密结合起来，目前还处于试点准备期，至于具体实施时间，还不确定。

　　而省地税局相关负责人表示，省内暂时只在湘潭展开试点，还不会波及其他城市。

　　会否导致房价上涨？

　　在交流过程中，曲力还表达了自己的担心，实行评税制以后，“房子会不会大幅涨价啊？”

　　据了解，此次试点房地产评税，房屋交易中将用专业评税软件，计算出房屋最接近真实的市价，作为房地产交易的价格标准，用核定的评税结果与纳税人申报价格相比较，按照孰高原则确定计税价格来征收交易环节的各项税收。

　　而曲力担心的正在于，二手房交易的价格趋于透明，部分曾采取避税行为的交易人员交易成本也将随之增加，那这会否导致二手房价格上涨？进而造成新房与房租的价格上涨？

　　对此，记者走访了部分房屋中介公司，他们大多认为，统一税收标准后，对二手房成交量将产生一定影响。以往，房产中介公司为了提高成交量，采用的都是包干价，但税收标准统一后，多出来的税收，一般都是卖家承担。新房产公司中介胡海军告诉记者：“房主会以提高房价来应付多出来的税收，而这样，我们房屋的成交量也相对会受到影响。”

　　不过，长沙市税务干部学院的陈丹朵副教授则认为，此举能有效打击避税行为，但对二手房交易市场却不会有太大影响。一套房成交价格一般在几十万，规范计税后，对未按实际价格评估房产的交易双方来说，可能会多交几千块钱的税，相对交易价格来说所占比例很少，所以不会影响其交易行为。对于新房及房租的价格影响更可忽略不计。

　　政策解读

　　湘潭市地税局：在二手房交易过程中，有不少买卖双方、房屋中介机构互相约定，签订的合同价格远远低于房屋交易的真实价格，导致实际评估价格与真实的市价存在较大偏差，以此达到避税的目的。针对这一情况，国家税务总局才提出，在各省市实行试点，打击这种避税行为。

　　专家发言

　　湖南大学税务系系主任罗宏斌教授：此举在某种程度上能使得二手房中介服务机构朝着良性方向发展，对那些依法纳税的纳税人也能实现公平征税。但也可能醉翁之意不在酒，是为物业税开征做准备。

　　链接新闻

　　发改委官员：中国将推进房产税改革

　　国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林24日说，我国计划实施一系列税收体制改革。在谈到房产税改革时，徐林说，我国将推进房产税改革。“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”■据上海证券报


还是要重视稅收的调节功能。


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