“中国最不过剩的就是房地产”

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8月12日，海南琼海，博鳌房地产论坛“博鳌三人行”周其仁(左一)、樊纲(左二)、任志强(左三)、嘉宾主持陈启宗(右)在论道，试图在这次思想碰撞中寻找中国房地产未来的坐标。图/CFP

　　本报博鳌讯当房产新政出台近四个月的时候，当刚公布的7月份全国房价环比持平、楼市依然胶着的时候，第十届博鳌房地产论坛召开了，以“新政下的中国房地产”为主题，探讨后调控时代的房地产走向。

　　向来爱说、敢说的“任大炮”——华远地产(6.78,0.11,1.65%)股份有限公司董事长任志强再次语出惊人，“我觉得大概现在中国最不过剩的就是房地产”，而且还提出了“三个最扭曲市场”的论断，而对于未来房价的走向，万科呼吁顺应市场，专家则指出应将制度调顺。

　　为什么房地产不过剩？任志强说，目前，钢铁、水泥、家电、汽车都已过剩，但房子需求依然巨大，“但是我们房子不管怎么样，城镇居民还做不到1：1，而且以后还有很多农民还要变成城市居民，他至少还要有一个房子，不管是买还是租，但现在没有这么多房子保证居民住在里面，那就是供不应求。”“人要向城市移动，土地也要向城市移动。”北京大学国家发展研究院院长周其仁同意农民将会向城市居民的转变，“长远来看，中国农民2亿就够了，2亿都用不着。”中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲指出，“长期问题，中国房地产一定大有前途，永远是支柱产业，这都没有问题。”

　　任志强在论坛上指出，目前市场发展的瓶颈主要有三个，“第一个瓶颈就是土地资源的自由配置问题。要靠垄断去配置，会有问题。第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。第三，国家政策导向问题。比如我们都说保障，我们认为国家要保障的在前一段做的就是让大家买房子，这个是错误的。从世界来看，都是对租不起房子的保障。我们过去经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场的扭曲。”

　　而大家最关心的房价的问题，万科企业股份有限公司副总裁肖莉说，“万科的平均房价，5、6月份比前4月份价格下调了14%，如果考虑到高端房的销量相对减少的情况，大概价格是下调了10%-12%左右。”任志强又在晚上对开发商进行了调侃，“既然政府要降价，咱就配合点！”

　　楼市的胶着让房地产商的目光转移到了商业地产，恒隆地产有限公司董事长陈启宗提醒做商业房地产需要专业和耐心，“7年才能把它盖起来，盖起来后，开始的租金回报率大概4-5%，然后你把它养大，养到8年左右，才能达到30%的回报率。”首创置业集团董事长刘晓光则指出，商业转型中，商业模型必须创新，才有出路。记者刘渝渝

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不可否认，从现实的市场反应和数据分析来说房地产显然不过剩。但是不容忽视的问题是一边是囤房炒房买房保值，另一边是买不起房。因此房地产并不仅仅是一个简单的经济问题，而是关系到国家的资本流向问题，投资取向问题以及民生问题。