香港炒楼之风再起 住宅转让交易增加近3成

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中评社香港8月9日电／香港一项研究报告指，7月份香港以确认人身份转让（摸货）的住宅宗数有206宗，较6月增加近3成，其中一手物业84宗，增幅达50%。虽然“摸货”增长速度不及二手成交，令“摸货”登记占整体二手成交比率逆市下滑0.3个百分点至1.7%水平，远低于1997年的逾10%纪录，不过市场预计，8月份“摸货”将上升至约400宗水平。

　　文汇报报道，业者表示，楼市自6月起强力转角后，住宅市场炒风复炽，摸货活动缓步增加，情况在上月楼宇买卖登记中得到反映，7月摸货买卖登记录得206宗，较6月份的162宗增加27%。他称，二手楼价自4、5月“大涨小回”式寻底后，用家开始蜂拥入市，追价意欲较前积极，刺激二手成交量价弹升，吸引投资者趁机沽货图利，因此7月一、二手住宅“摸货”同时增加。

　　不过，业者指出，由于低息环境持续，投资者持货能力较强，大部分投资者并不会急于出货，7月摸货数字急升属近期楼价跳升的结果；并估计8月摸货数字会再升至约400宗水平，其中二手所占比例有机会增至300宗，摸货占整体成交比例亦会升至约3%水平。但他相信情况不会长期持续，其后数字将见顶回落，恢复至过去两年约2%的正常水平。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉说，除摸货数字回升外，“摸上摸”个案更由6月的6宗大幅增至7月的17宗，其中大部分为去年出售的新盘，当中13宗为天水围?慧豪廷、3宗属将军澳领都，仅有1宗为二手屋苑，涉及物业为屯门市广场。

　　刘嘉辉认为，7月“摸上摸”个案均以长成交期楼花物业为主，个别投资者甚至持货逾一年后才再摸出，情况并非如97年炒卖炽热期间，投资者短时间内“摸上摸”转售获利，反映楼市炒风仍属正常。他又说，现时投资者普遍较有实力，相信不少会待上会后才善价而沽，预计摸货数字及比率会继续维持偏低水平。

由于楼价攀升，摸货获利比率及利润幅度录得升幅。数据显示，以174宗已知上手买入价的住宅“摸货”登记作分析，高达94%个案获利离场，较6月的92.9%升1.4个百分点，而平均获利幅度达9.4%，按月上升0.4个百分点，呈现止跌回升趋势。

业者指出，由于上月楼价强力抽升，不仅造就投资者可以轻易“摸出”手上货源，亦可从中获取丰厚利润离场，就如最近新蒲岗“誉.港湾”8座中高层A室的“摸货”登记，利润丰厚更成当中的表表者。附表显示，投资者在去年次季以1071万元购入单位后，再于今年7月登记以1228万元“摸出”，从中赚取157万元或14.6%利润，成为上月最赚钱的住宅“摸货”登记。

事实上，连续两幅地皮逾百亿元售出后，楼价再攀高峰，引来更多外围闲资投放二手市场。业者称，除了私宅外，近期居屋、凶宅也录得不少获利炒卖个案，不少用家抵受不住楼价急升的诱惑，半推半就“变身”投资者，将买入不久的物业转手图利。美联数据显示，香港首7个月楼价累计升约10.6%，较2008年海啸前高12.4%，重返1998年初水平，刘嘉辉预计全年楼价可升18%，进一步逼近1997年历史高位。

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看来流动性过剩是全球性问题