沪上银行叫停三套房贷

bluefan

http://whb.eastday.com/w/20100806/u1a784019.html

　 农业银行上海市分行昨天透露，近日接到农行总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知。根据通知精神，该行将坚决贯彻落实“新国十条”和三部委的房地产市场宏观调控政策，严格按照监管部门和总行的要求办理个人住房贷款业务，暂停办理三套房贷，确保上海地区房地产市场健康稳定发展。

　　记者昨天还了解到，本市其它各家银行的第三套及以上房贷发放也在当天叫停。业内人士分析，对于最近市场盛传政策可能放松的消息，监管部门可能为了正视听而重申原则，同时这次将原来仅有的弹性空间也消除，房产新政“严”字不改。

　　部分银行早已自停

　　记者了解到，有部分银行在国务院4月份的房产新政出台之后，就已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。

　　一位国有商业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放。虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例。总体来看已经停了一段时间了。另外一家规模较大的国有银行负责人对停贷的事情三缄其口，但各家支行都已经明确表示停贷。而在此前，该行仍然在对第三套及以上房产发放贷款，不过要求第三套房的首付都在55%以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。

　　一位国有银行上海分行的行长坦言，最近房产新政对个贷影响相当大，银行个贷部的日子并不好过。

　　认房不认贷定套数

　　由于目前上海的楼市地方执行细则还暂时没有出台，此前一些银行利用仅有的空间仍然在做第三套及以上的贷款。而在住建部和金融部门共同认定房屋套数办法还暂时无法操作的时候，一些银行仍然执行只看贷款的做法。不过，昨天多数银行都表示将会按照新的要求以户为单位，认房不认贷确定套数。

　　此前由于查询房产信息的不便利，使得银行没有主动查询的动力，虽然贷款审批更严格，周期也更长，但仍然有漏洞存在。近期北京市已经向银行发放了查询房贷信息的钥匙盘，银行只需要通过电子手段就能查询到贷款人所在户的房产信息，极大地便利了银行执行新政。目前上海地区暂时还没有相关技术手段保障的消息。但是有些严格执行的银行会采取贷款人声明、面谈面签等办法，特别是二手房交易还进行上门调查，确定套数，有效地防范风险。

　　房价铁板何时松动

　　尽管成交量持续低迷，但上海的房价并没有像预期的那样出现大幅下降趋势。究其原因，仍然是投资需求大于供给造成。

　　一直以来，房产市场总是将居住需求和投资需求混为一谈，而正是投资需求的获利驱动推高了房价。真实自住需求怎么可能希望买到贵的房子呢？有关人士认为，国家调控房地产市场的用意在于稳定房价走势，防止过快上涨，这与当前我国经济面临复杂形势有关。为了应对金融危机的余波，我国仍然执行适度宽松的货币政策和积极的财政政策，但这一政策可能会导致局部出现通货膨胀。管理好通胀预期的要点就在资产价格上，因为其具有标杆意义。

  买不起房的，2套，3套房政策对他们根本没有意义，政策打击的还是投机炒房者。