南宁可售商品房约2.6万套 业内人士称存量属正常

猪仔虫

广西新闻网南宁讯（记者唐正芳）国家统计局公布全国待售商品房超过1.9亿平方米，南宁的情况如何？记者从房产部门了解到，截至8月4日，南宁市商品住房累计可售面积为301万平方米，26146套。业内人士分析认为，就南宁市的城市规模而言，这样的存量属于正常范围。

南宁市住房保障和房产管理局政务信息网公布的新建商品房供应信息表明，截至8月4日，商品住房累计可售面积301.41万平方米，套数为26146套。今年上半年的销售情况为，新建商品房成交面积为236.23万平方米，与去年同比下降35.8%，成交套数24503套，与去年同比下降34.23%。其中住房成交面积193.23万平方米，与去年同比下降42.12%，成交套数18688套，与去年同比下降40.97%。


301万平方米这样的存量对于南宁市的住房消费需求来说算不算多？记者采访多位业内人士，他们都认为，从历年商品住房可售面积的存量来看，这个数字不算大，前几年有的时候存量达500万平方米以上。“几百万平方米的存量照样消化掉了。虽然今年4月份以来楼市转入低迷，但刚性需求仍然存在，像今年6月份，商品住房成交面积虽然与5月相比下降32%，仍有28万平方米的量，成交将近3000套。”一位资深的业内人士这样说。

这位人士还说，2007年和2009年新建商品房的销售量都达600万平方米以上，楼市极度低迷的2008年销售量也到了300多万平方米。从上述情况来看，目前301万平方米这样的存量对于南宁来说是比较合适的。

“存量多少比较合适，其实市场会自动调节的。”宝资嘉项目咨询有限公司副总张金海说，有的开发商会根据市场情况调低价格，比如江南的公园大地、碧园南城故事、普罗旺斯、汇东新城等楼盘，将价格定在每平方米5000元左右；成熟地段的邕江银座、台湾街等，将价格定在每平方米6000元左右。这样可以减少存量，尽快回笼资金，以便及时开发下一个项目。


张金海说，对于实力欠缺或手头暂时没有地的开发商，则放缓在建楼盘的施工进度，即以“磨洋工”的办法应对，本来一次可以开工10万平方米的，他只开工5万平方米；本来请两个施工队的，他只请1个施工队，用这种方法推迟新房上市时间，以“空档”的办法来应对低迷楼市，等待楼市的回暖。

业内认为，其实目前南宁住房的刚性需求仍存在，比如购买婚房、改善性住房等，这些都具有一定的稳定性，只是不像以前，人人都在想买房，新政将投资性的购房者挤出了市场。

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国家调控房地产、防止部分城市房价过快增长以来，有了一定的效果，但离群众的预期还有一些距离，国家应该继续加强调控力度，促进房地产业平稳发展。