央企远洋地产19亿斩获沪区域地王 楼板价超2万

wind704

央企远洋地产19亿斩获上海区域地王

　　新浪财经讯 8月4日消息，上海今日下午出让罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块两幅高端居住用地，在现场无人竞价的情况下，被央企远洋地产旗下的北京远乾置业有限公司拍得，总价为18.998亿元，楼板价均达到2万余元，成为该区域新地王，这也是远洋地产首次涉水上海房地产。

　　罗店区域“新地王”自动“加冕”

　　罗店新镇F1-4地块，出让面积4.33万平，远乾置业以5.225亿元摘得，楼板价20099元/平，溢价率24%；F1-6地块出让面积为10.7万平，总价13.773亿元，折合楼板价21289元/平，溢价率31%。

　　CRIC土地运营咨询中心提供的资料显示，去年9月25日，距离该地块1.5公里左右的“罗店新镇D1-2地块”以区域内的最高成交楼板价9,128元由上海顺驰置业竟得，容积率1.5。

　　据中房信分析师薛建雄介绍，目前罗店地区的叠加别墅在2.5-3万之间，联体在2.8-3.2万之间，毛坯大概在1.8万左右，“毫无疑问，这两幅地的楼板价已荣登最新‘区域地王’宝座。”

　　据了解，这两幅地块所处的罗店北欧新镇是上海重点建设的“三城七镇”项目之一，地块前临美兰湖，背靠高尔夫球场，生态环境优越，不仅如此，其地理位置也非常优越，附近有A20、A30、A12、沿江高速、紧靠吴淞码头和长江出口、沪太路，离地铁1号线富锦路站和3号线江杨北路站分别只需10分钟和20分钟车程，而目前正在试运行的7号线则直达新镇。

　　面对这样优越条件的地块，现场并无人竞价，而是自动“加冕”，F1-4地块直播拍卖全过程只有短短的三分钟。当主持人按照流程询问，还有几分钟报价就要结束是否有人继续报价时，代号为001的买家直接在起始价上增加1亿至5.225亿。而这时，多数记者还被突如其来的暴雨挡在路上。

　　实际上，在开拍前F1-4的最高挂牌价4.9亿也是远洋给出，到了现场后又增加3000余万以扩大优势，难怪现场有开发商感慨：“下这么大雨，还要白跑一趟。”

　　而另一块F1-6地块，据一位参拍的开发商透露，现场也没有进入竞价阶段，而是直接以远洋给出的最高挂牌价成交，即13.77亿元。

　　远洋首次涉水上海房地产

　　据了解，罗店新镇地块为远洋首次涉水上海房地产的项目，之前曾与其他开发商合作，但从未自己独立拿地。

　　远洋地产总裁李明09年底曾明确表示，“除了目前深耕的环渤海区域外，2010年远洋地产将会在长江三角洲地区，尤其是上海，还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”

　　当时上海分公司已经成立，随后远洋就开始在上海寻觅项目，并频频在上海土地招拍挂市场上露脸，遗憾的是一直“颗粒无收”。5月出让的新江湾C4地块上，就出现过远洋地产的身影，但最终被上海城投拿得。而今日，除了远洋外，也有上海置地等本土开发商，但“志在必得”的远洋并没有给对手任何机会。

　　抓住调控下拿地好时机

　　这样的“自信”源于远洋的资金实力。据远洋地产管理层7月上旬在上海一场投资交流会上透露，目前其总现金流约为150亿元，银行授信额度300亿元。

　　而就在7月12日，一直保持激进作风的远洋地产发布公告称，近期于香港市场发行9亿美元可换股证券。

　　据了解，上半年远洋地产今年新增项目地价超过了56亿元，而2009年，远洋地产新增项目，总地价有87.79亿元。

　　据此，业内人士指出，对于并不缺乏现金的远洋地产来说，这样高成本大手笔集资，可能是为趁市场的低价吸纳土地做准备。

　　“起码没人和他争了，要不然拿地成本会更高。”一位房企高管对新浪财经表示。(金霞 发自上海)
http://finance.sina.com.cn/g/20100804/18358423378.shtml
水往低处流，钱总是往最容易赚钱的地方去。