“地产大佬”禹晋永变形记

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“地产大佬”禹晋永变形记

作者：张明
中国经营报2010-07-31

　　编者按/ 一个号称拥有数万亩土地储备，试图动用近千亿资金同时撬动重庆、
天津、北京、三亚等多个“顶级”项目的公司——中国世代投资集团，在最近遭
遇媒体的一系列质疑之后，迅速关闭了其公司网站。而中国世代投资集团董事局
主席禹晋永近十年来在中国地产的行动路径，在多方调查下，逐渐显露其本来面
目。这位地产界“大佬”究竟是高人还是神人?悬念从2008年8月本报独家报道
《地产“新秀”禹晋永的重庆“通天塔”幕后悬疑》开始就逐步揭开。

　　再“华丽”的包装也会在戏入高潮时显露真相。中国世代投资控股集团(以
下简称“世代控股”)创始人兼总裁、前国美置业总经理禹晋永，曾被称为“黄
光裕背后的地产男人”，自称拥有数万亩土地储备，拥有超过8家上市公司的
“资本地产玩家”，在戏入高潮时，却发现公众对其疑惑的目光远甚于唐骏。

　　2006年11月2日，是禹晋永首次参加凤凰卫视《一虎一席谈》栏目。2010年7
月17日，禹晋永再次参加《一虎一席谈》，为同为美国西太平洋大学博士校友的
唐骏“学历门”辩护，未料，终于引火上身。

　　经本报记者多方调查采访，禹晋永这位自称“资本地产”的玩家从头到尾设
立了一个“天大的局”：局中有地方政府、被他拉来合影的各路政商演艺名人、
设计公司、员工，更多的是公众。

　　禹晋永重庆摆“乌龙”

　　两年前，禹晋永曾高调宣布投资440亿元在重庆建超七星酒店，然而，7月27
日，记者来到禹晋永曾声称大手笔投资的重庆大渡口区建胜镇，发现该核心区域
如今仍是重庆城郊结合部，参差不齐的楼宇和时而凸现的农田山坡之间，那座号
称385米的高楼不见踪影。

　　与当初禹晋永高调承诺2009年5月1日前投入100亿元进入钓鱼嘴一期工程不
同，记者从大渡口区委获悉，关于钓鱼嘴的规划将于2010年下半年启动征地，初
期将征地几千亩。但禹晋永与世代控股的身影已经不见。

　　“这个项目前期的征地和投资是由重庆地产集团和大渡口区政府共同来做的，
现在与那个世代控股没有任何关系。”大渡口区发改委一位人士向《中国经营报》
记者证实，钓鱼嘴半岛的开发规划方案将以法国夏邦洁公司的设计规划为基础，
后者在2009年5月大渡口区向全球公开征集的设计方案中第二轮比拼中获得一等
奖。

　　那么，曾高调宣称已签订《钓鱼嘴半岛项目开发意向协议》的禹晋永及其
440亿元投资计划缘何落空了呢?

　　“与禹晋永谈着谈着就没有了下文，”上述重庆大渡口发改委人士告诉记者，
“现在我们对禹本人不好做过多评价，只感觉他的很多东西落不到实处，还希望
先入为主的拿地，但被否决了。”

　　大渡口区政府官员介绍说，2006年6月，大渡口将钓鱼嘴半岛列入开发计划
后，就先后有深圳、广州、北京、香港及重庆等地投资商前往考察，表达了投资
意愿。“大渡口区的规划方案是向全球征集的，最高奖金设置为60万元人民币。”
这位人士表示。

　　2007年，禹晋永从其他渠道得知，位于大渡口区域的重钢将搬迁，这次搬迁
将带走大渡口区超过200亿元的产值，却可整理出近6平方公里的土地。这对他和
大渡口区来说都是一个撬动新“蛋糕”的巨大诱饵。

　　2007年8月21日，禹晋永主动拜访了大渡口区政府包括时任区长龙华在内的
主要领导，禹晋永的想法是，将钓鱼嘴半岛分东西两岸分别开发，但他更关心土
地的一级开发权，龙华表示，“有了好的方案就有了开发的优势，关于开发方式
问题可以在方案确定后再详谈。”

　　2007年11月19日下午，禹晋永带领包括北京维拓时代建筑设计有限公司在内
的两家公司来到大渡口区，提出的规划设计方案包括：在钓鱼嘴半岛修建两栋建
筑面积25万平方米的超七星级酒店，并以此为核心，配建适量写字楼群、会展中
心及一些五星级商务酒店。同时，建造一个国际山地高尔夫球场、游艇俱乐部、
水上皇宫、购物中心，形成一个集旅游、商务、休闲等于一体的国际化中央休闲
商务区(CRBD)。

　　大渡口区相关领导当时的确曾表示：CRBD将作为钓鱼嘴半岛开发首选方案。

　　“不过此前大渡口区就做过相关规划，无论谁来开发，前期投资都要求在
100亿元以上，尽管相关领导看了方案觉得比较好，但大渡口区委相关领导非常
谨慎地表示目前还不能签署正式的协议。”上述大渡口区人士对记者回忆。

　　禹晋永当时就称：资金不是问题，100亿元的资金并不算大，如果最终拿下
该项目，世代控股将单独开发钓鱼嘴。

　　不过，此时的大渡口区政府仍然坚持，土地的一级开发权必须由世代控股与
重庆地产集团达成协议后才能实施。

　　2008年7月12日，禹晋永与时任重庆市大渡口区签订《钓鱼嘴半岛项目开发
意向协议》。不过在当天，大渡口区宣传部的人士却发现，他们力主推出的“国
际化中央休闲商务区”被媒体报道成“超七星酒店”，这让他们压力很大。“实
际上这个时候规划方案并未最终敲定。”

　　记者从大渡口区发改委得到的一份2008年底的工作总结显示，钓鱼半岛仍处
于完成主题公园和房产项目的策划阶段，具体负责部门是区招商局和区发改委。

　　重庆当地媒体证实，摆出这个“乌龙”的正是禹晋永本人。

　　2008年7月11日，参加重庆“中国(重庆)民营经济发展论坛暨全国知名民营
企业重庆行活动”的禹晋永刚刚下飞机就急匆匆地赶往大渡口区，当晚他就约见
重庆当地媒体，表示要在第二天与大渡口签约，投资440亿元建设包括超七星酒
店在内的“重庆钓鱼半岛项目”。

　　尽管如此，大渡口区政府办人士向记者表示，当时的意向协议只是迫于“重
庆举行民营经济论坛”的招商压力，“意向协议的前提是，禹晋永必须先与重庆
地产集团达成协议，在重庆大渡口区注册公司，先投入至少10亿元资金。”

　　不过，记者在2010年7月28日通过重庆工商系统查询时，截至当日，禹晋永
在当地并没有注册任何公司，更没有投资。

　　上述大渡口区发改委人士表示，重庆市城投集团和重庆地产集团根本不同意
世代控股在没有真金白银投入的情况下拥有土地一级开发权，“没有一级开发权，
他显然不能通过银行取得资金。”

　　“当时他们来考察都是由区政府接待的，他这样先入为主的发布消息反而混
淆了视听，外界都以为他们已经得到了开发权。”在该发改委人士的印象中，
“禹晋永最后一次与重庆谈论此项目是在2009年3月底，当时他找的是重庆统战
部的一位领导，此后便一直没有下文。”

　　庞大开发业绩悬疑

　　如此悬乎的投资行动，为什么当时没有引起重庆方面的重视?

　　“禹晋永当时分别向重庆市领导做过一些项目汇报，而且他提供的资料表明
他有足够的实力来投资。”上述重庆大渡口区人士表示，近几年来重庆对于外来
投资者设有一个门槛便是：无论多么大的财团必须在重庆设立公司，投入一定资
金后才能取得土地的开发资格，“要拿地还必须走招拍挂程序”。

　　当时禹晋永给大渡口区的资料显示，世代控股注册资金10亿港元，成立一年
多来，参与、控制开发的项目有16个，自己开发和联合开发项目有1300万平方米。
他说“资金主要来自股东基金”。当时，禹晋永给大渡口区还展示了世代控股曾
投资建设海南三亚美丽之冠、天津时代新城等项目的资料。

　　据称，当时参与禹晋永给重庆市领导汇报方案的人士就对禹晋永有所质疑：
“他在汇报方案时，手里还点着一支印象云烟，举动也不太像拥有几百亿元投资
能力的公司总裁。”

　　禹晋永的反常之举，当时并没有人深究。不过，关于他用以证明其实力的说
法，在两年之后却被层层击破。

　　“禹晋永在香港注册的中国世代投资控股集团涉嫌虚假注册。”网络作家王
小山在花费了22港币通过香港工商注册机构发现，世代控股的注册资金仅为1万
港币，而股东仅有史维学和禹晋永两人。而此前禹晋永对媒体声称，世代控股股
东包括13家海外基金，他一度声称张茵也是股东之一。

　　史维学，中联亚董事长，在北京等地有多处房地产开发项目。但《中国经营
报》记者调查发现，史维学和禹晋永没有任何关系。“双方曾一起谈过但没有达
成结果，更没有一起注册过任何公司。”中联亚一位办公室人士表示。

　　不过，在禹晋永的简介中，他却和史维学的项目扯上了诸多关系。《中国经
营报》记者经过多方查询获悉，由史维学开发的北京北方明珠项目16万平方米、
北京平安大道华人一品项目2万平方米、北京马连道茶贸国际项目13万平方米、
北京延庆巨龙大酒店项目8万平方米均被禹“挪”至名下;而北京奥运会148公顷
暨第六大洲项目是由中铁开发的;北京灵秀山庄项目15万平方米、北京首邑上城
项目17万平方米是由春光集团开发的;此外，重庆钓鱼半岛和天津世代新城等签
过意向协议书的项目也被禹晋永冠以世代控股作品。

　　就连禹晋永一直引为“经典”的三亚美丽之冠项目，故事更有戏剧性。“美
丽之冠项目是海南会展办在2003年建成的，举行过多次世界模特比赛，后因经营
不善，准备拍卖，禹晋永曾经在拍卖前咨询过，不过国土局要求参拍单位先缴纳
1亿元保证金，后来就没有了下文。”三亚市国土局一位刘姓工作人员在电话中
向《中国经营报》记者证实。

　　不仅如此，几乎与重庆钓鱼嘴项目同时接洽的天津世代新城也属子无虚有。
就在天津静海区政府办公室人员向记者回应“双方的确谈过，但没有形成任何投
资”的同时，禹晋永天津项目的合作方更是张冠李戴：禹晋永在2008年对天津媒
体宣称的、国际酒店巨头丽思卡尔顿集团与世代控股共同投资开发天津超七星级
酒店，其中世代投资占股51%。但是，《中国经营报》记者查询丽思卡尔顿酒店
管理层时发现，丽思卡尔顿总裁及首席营运官名叫SimonCooper(中文名：高思
盟)，时年63岁，并非禹宣称的丽思卡尔顿总裁ColgateFHolmes(中文名：高杰
洪)，时年72岁。

　　更为悬疑的前世今生

　　禹晋永之所以被部分地产圈所“接纳”，还在于他9个月不到的国美置业总
经理身份。背靠国美电器董事长，2005年4月刚刚加盟国美置业4个月的禹晋永以
4100万元保证金撬动、8.05亿元竞拍到北京丰台一幅地块(曾名国美商都，现为
鹏润国际时尚中心)，不过5个月之后禹便被黄光裕解雇，为解决遗留问题，黄光
裕甚至动用另一家地产公司鹏润地产替丰台项目交清土地出让款。

　　短短的9个月国美之旅成了禹晋永的分界点。此前他打出的是凯爱投资，之
后他便披上了世代控股的外衣。

　　《中国经营报》记者通过北京工商注册系统查询发现，禹晋永的“凯爱系”
共有6家公司：分别为2001年11月22日成立的北京凯爱投资有限公司，法人代表
为禹晋永本人;2003年6月24日成立的凯爱资本投资有限公司，法人代表为禹晋
永;2004年4月4日成立的凯爱置业有限公司北京网络技术分公司，法人代表为禹
晋永;2004年4月5日成立的凯爱置业有限公司建设工程监理(北京)分公司，法人
代表为禹晋川(禹晋永之兄);2004年4月9日成立的凯爱置业有限公司(北京)投资
顾问分公司，法人代表为赵红卫(禹晋永属下);2004年7月1日成立的北京凯爱资
讯技术有限公司，法人代表为林小量。不过，注册信息显示，除凯爱资本投资有
限公司仍处“开业”状态外，其他五家均被工商部门“吊销”。

　　凯爱一直是禹晋永向外界宣扬的“第一桶金”的来源。不过，其“水分”更
是惊人。禹晋永一直宣称，凯爱中国网(www.china-ki.com)在2004年10月21日被
北美证券收购并保荐在美国纳斯达克上市，禹晋永换回了10亿元人民币。但是，
《中国经营报》记者查询美国纳斯达克上市记录，并没有凯爱中国网的身影，而
www.china-ki.com域名经互联网注册信息查询系一家名为“NS.XINNET.CN”的公
司在2004年3月25日拥有，其域名服务费2010年3月26日到期后被延期至2011年3
月25日。

　　而禹晋永关于凯爱中国网提供数字社区、数字办公室、数字校园等三大网络
产品，被一位曾应聘到禹晋永公司上班的员工称为：“只卖一些电影卡的空头公
司，没有什么业绩，连工资都发不起。”

　　就在禹晋永及其公司一层层被暴露在公众面前之际。有媒体报道称禹晋永正
是借用“投资”之名通过在山东梁山县的1500亩土地证造假，并虚构注册资金将
凯爱置业的注册资本从50万元增加到1.2494亿元，而凯爱置业在北京税务系统还
有着6年“零纳税”的记录。

　　如此“神人”究竟来自何方?

　　在禹晋永向重庆大渡口区和梁山县提供的介绍中，1993年~1995年，禹晋永
投身土地生意，进入四川省绵阳市土地开发建设总公司，担任总经理兼党委书
记;1995年~1999年，他出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁。

　　《中国经营报》记者于2010年7月29日查询得知，绵阳市土地开发建设总公
司在1993年~1995年间根本没有“禹晋永”此人，而经114查询，根本不存在四川
永嘉房地产投资开发集团这家公司。

　　就在采访中，《中国经营报》记者独家获悉，禹晋永在2010年5月还曾活跃
在重庆江津区，他一再向当地政府表示要投资江津新城的开发。“不过，目前双
方还没有具体谈，也没有签署任何文件，现在他的身份被质疑，也许根本就谈不
下去了。”江津区政府办公室人士向记者表示。

　　就在外界质疑重重之际，禹晋永拒绝了《中国经营报》记者的采访要求，他
表示，要向国家机关告有关记者的状。

　　所有质疑的证据摆在面前，而禹晋永自己却选择了噤声。

　　真假禹晋永

　　晏耀斌

　　探寻中国世代投资控股集团董事局主席(以下简称“世代控股”)禹晋永在北
京的足迹过程，和北京这两天的桑拿天一样让人躁动。

　　在媒体一点点去掉禹晋永头顶的光环之际，他却突然像一个影子。因为他留
给公众的、有关他的所有地址几乎都无从查起。

　　但他又时刻存在着。7月29日上午，他在电话里告诉《中国经营报》记者：
“现在不是回应质疑的合适机会，稍后法院自会说明。”电话里，他的声音很平
静。

　　7月29日，《中国经营报》记者从一知情人士处获悉，北京警方已经高度关
注该事情的进展。

　　影子禹晋永

　　一切都像是经过精心设计的。但再精心的设计也难免留下漏洞。

　　两年前，世代控股在网站上发布了一条“招聘总裁秘书”的信息。该信息称，
中国世代投资控股集团成立于2006年，注册资本10亿元港币，目前正开发的地产
项目遍布全国各地。中国世代是地产资源产业化、资本化的具体实现载体。

　　这个招聘信息留下的地址是：北京市朝阳区立水桥甲9号(5号、13号地铁立
水桥站步行5分钟至万和颈椎病医院即到)。7月29日中午，《中国经营报》记者
按照该路线来到了万和颈椎病医院，该医院东接笔克中心，南接龙德紫荆小区，
西临一汽车销售公司，却始终找不到世代控股的任何痕迹。

　　上述医院前台告诉记者，医院所在的位置为立水桥8号。“没有听说过立水
桥甲9号。”记者根据其招聘信息里留下的两个联系电话拨通，一个已经“停机
保号”，另外一个则是自称保姆的女士接了电话。这位保姆在电话里很是谨慎，
其透露，该电话为天通苑西区的一个家用电话。该保姆的张姓女主人对记者强调，
她是从电信局选的此号，并不认识“禹晋永”。

　　立水桥地处朝阳区和昌平区交界处。《中国经营报》记者从朝阳区来广营派
出所和昌平区东小口派出所得到的答案是：根本没有立水桥甲9号这个地址。

　　在世代控股之前，禹晋永曾注册北京凯爱投资顾问有限公司，地址是北京市
昌平区北七家镇温泉花园B区A座别墅2号。但《中国经营报》记者调查发现，温
泉花园根本没有A栋别墅。 2007年，禹晋永将“北京市昌平区北七家镇温泉花园
B区A座别墅2号”地址变更为“北京市昌平区立汤路30号院57号办公大楼2602
号”。同样的事情再次发生，《中国经营报》记者发现，立汤路30号院57号楼为
北京太阳城的“帝阳公寓”，该楼没有“2602”这个房间。不过，有一点瓜葛是，
禹晋永多年前，曾经租用过该处一间23平方米的办公室。

　　禹晋永的那些公司在哪里?

　　什么是真的?

　　质疑禹晋永的声音变得很强烈。

　　网友王小山仅花22元港币就查清楚了世代控股的注册资金只有1万元港币，
而禹晋永曾经在招聘信息里说，注册资金为10亿元港币。

　　北京大学博士后、中国政法大学副教授吴丹红对《中国经营报》记者回忆说，
今年4月份，自己通过微博和禹晋永有过交流。“问起他是北京大学哪一届的博
士后，他语焉不详。”

　　在唐骏“学历门”发生后，禹晋永因为力挺唐骏再次被邀至凤凰卫视做《一
虎一席谈》，一虎要其回忆一下“在西太平洋大学的美好时光”，吴丹红发现，
就是一句“上课在国内，拿博士证到美国”简单的表示竟然遮遮掩掩。

　　而兼职教授的头衔曾让禹晋永头顶巨大光环。根据世代控股网站显示，禹晋
永是北京大学、清华大学等至少五家大学的兼职教授。

　　吴丹红知道国内大学只有客座教授之称，却没有兼职教授的说法。“那么，
他的头衔会不会是假的?”随后，他直接向北京大学博士后办公室负责人求证，
得到的答案是：“北京大学博士后里面没有禹晋永此人。”

　　与华谊兄弟合作300亿元投资影视基地的事呢?7月28日，《中国经营报》记
者致电华谊兄弟执行副总裁王中磊，他告诉记者：“不认识此人，也没有过合
作。”而今年4月21日，禹晋永对新浪财经透露，世代控股欲和华谊兄弟传媒集
团合资经营中国最大的影视城拍摄基地，总投资超过300亿元。

　　那欧美同学会呢?7月29日，欧美同学会内部一人士告诉记者，禹晋永只是欧
美同学会下属二级单位企业家联谊会的副会长。据记者了解，欧美同学会是严格
的团体组织，需要有教育部留学中心的鉴定和海外留学的履历以及证书，而企业
家联谊会进入的门槛则相对比较低。

　　尽管禹晋永对媒体的报道没有正面回应，但值得注意的是，在每一次的报道
后，相关内容都会立刻从世代控股的网站上消失，直到现在，该网站已经完全关
闭。

　　“这难道不是不打自招吗?”吴丹红说。

　　可作为注解的是，禹晋永的凯爱系6年零纳税。根据北京市工商局的年检资
料显示，自2003年以来，凯爱置业有限公司和凯爱资本投资有限公司一共进行了
6次年检。不仅每次年检的数据一致，而且没有任何纳税记录。据记者获悉，北
京市公安局又接到多起针对凯爱系的报案。

　　警方介入

　　在掌握了一系列证据后，吴丹红选择了报警。

　　7月23日下午1时，吴丹红拨打了110，向北京市公安局经侦支队举报禹晋永
涉嫌犯罪，希望北京市公安局立案侦查，将禹晋永缉拿归案。随后，吴丹红向海
淀警方(举报人所在地)提交了相关举报材料。

　　吴丹红认为禹晋永涉嫌16种罪名，其中包括诈骗、合同诈骗，虚报注册资本，
虚假出资，抽逃出资，提供虚假财会报告，非法转让、倒卖土地使用权，提供虚
假证明文件，出具证明文件重大失实，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、
印章等。

　　吴丹红告诉《中国经营报》记者，海淀警方接收了关于禹晋永的所有材料，
包括他的个人信息、公司注册信息，北大的博士后造假、他的公司注册资本出入
以及他涉嫌的犯罪材料，共18页。“海淀公安经侦大队的民警说跟队长汇报一下，
会把材料转给昌平警方，因为禹晋永的公司注册地主要集中在昌平区。”

　　禹晋永在微博上如是说：“一切听警察的，按法律规定办。我违法了、犯罪
了，就得抓我，进监狱;如果没有，就得抓王小山。”

　　而更有细心的人士发现，根据禹晋永多次接受媒体采访的材料来看，仅仅关
于他的出生年份就有1958年、1963年和1966年三个版本，其他的身份更不明朗。
7月30日，记者通过公安系统查询获悉，禹晋永出生于1964年3月。

　　禹晋永还有多少“秘密”?

　　据《中国经营报》7月29日获悉，北京市警方已经高度关注该案。

　　如今，禹晋永依然活跃在微博上。7月30日，记者在禹晋永的微博上发现，
其最新的一条微博为7月29日早上7点51分所发，主要内容为北京市关于建设保障
性住房的政策和进展。记者注意到，禹晋永微博上对自己的简介为：中国世代投
资集团董事局主席，北京大学公共经济管理研究中心理事长、高级研究员，资本
地产理论的开创者和践行者。

　　目前，除了这个微博外，记者仍能和他联系上的是那个尾号为88888的手机
号码。

　　禹晋永的标签术

　　张明

　　如果不是这次以“校友”身份出面力挺唐骏，也许禹晋永可以继续他的“资
本地产游戏”。

　　《中国经营报》记者通过调查发现，这位“中国地产界唯一的北大博士后”
在“主流阵营”，并未如他自己所说，有太大知名度。

　　除了别墅、美酒、美食和社会地位，他还收获了一些什么?他又是如何成功
借力的?

　　“显赫身世”通过“合影”、网络、论坛等传播

　　最精彩的是，禹晋永“傍”上了黄光裕。2004年12月，国美置业注册成立，
禹晋永出任总经理，但仅9个月时间不到的国美职业生涯被黄光裕终结，禹晋永
“被解雇”，这几乎成为禹晋永唯一的“实体”从业生涯。

　　2006年7月4日，禹晋永“拉扯”上中联亚董事长史维学在香港注册登记了世
代控股，“背靠13家基金投资，拥有8家上市公司”成为他的强大后盾。其间，
张茵“被成为”了世代控股的股东，“胡润也开始考察世代控股”之类的说法也
被禹晋永传开，且有照片为证。不过，《中国经营报》记者调查发现，当年，张
茵和胡润仅与禹晋永在“特定”的场合有过合影。

　　记者调查发现，从2002年起，禹晋永先后通过各种论坛、活动，与名人合影。
被其“拉来”合影的，不仅包括全国人大、政协及部分省市官员，还包括孟晓苏、
王健林等地产业界明星以及众多娱乐界明星等。这些照片后来成为他混迹各种场
合的重要“标签”。

　　让人觉得禹晋永“强大”的还有更多。他在博客上写道，他将作为VIP嘉宾
参加美国总统奥巴马的就职典礼。后来被证伪。

　　“很多企业家单项传播的消息，往往给外界一个误导，让他的身份更神秘，
从而为其今后出席各种场合甚至投资增加砝码。”四川大学新闻传播学李教授认
为，在传播学日益发达的今天，往往很多信息并没有经过求证便得以传播。

　　而细心的公众又发现，被用作禹晋永传播信息的渠道，往往是网络、论坛、
博客及部分地方性媒体和一些机构的内部刊物。在这些渠道中，禹晋永不停地传
播着自己显赫的身份：中共正式党员、美国西太平洋大学博士、北京大学博士后、
“北京房地产十大功勋企业家”、“北京房地产开发综合实力十大功勋企业”大
奖获得者、中国房地产“2007影响力人物大奖”获得者等。

　　对于这样的地产界重量级人物，行走地产界多年的潘石屹近日通过微博表示，
“根本不认识”。

　　如何获利?

　　与通过能力取得成功的唐骏不同的是，通过借力塑造“身份”并贴上各种标
签的禹晋永们，如何获取其商业价值呢?

　　2002年，禹晋永来到山东省梁山县提出合作开发土地，也就是在这之后的
2003年4月9日，禹晋永发布了一个公开招标的告示，工 程 登 记 编 号：
11000020030409011;工 程 名 称： 梁山凯爱国际高科技工业园区建筑工程;工
程 地 点： 山东省梁山经济开发区。后来媒体和梁山县证实，他当初并未拿到
土地证的工程分拆为16项招标，却要求参与招标单位支付招标报名费共计35000
元，并一律不退。

　　这种做法只是在工程招投标界的“潜规则”，使用者并非禹一人，用一项工
程收取数十万元报名费的大有人在。

　　成都市会展办一位人士向《中国经营报》记者表示，不管是专家、还是企业
家在被各地邀请参加各种论坛的时候和活动的时候，往往是地方政府和主办机构
对吃住行进行“全程买单”，部分作为嘉宾邀请的还有一定的出场费。

　　然而，头顶“资本地产家”光环的禹晋永似乎不仅仅满足于此。他一直宣扬
的“地产资本”理论是，将土地装入网络公司等高科技公司的壳中，获取数百倍
的回报，让土地还没有开发就开始赚钱。

　　在一位不愿具名的VC看来，这种理论一旦经过实体公司3~5年的运作，的确
可以成为在股市上圈钱的工具，不过在他的印象中，国内做到这一点的寥寥无几。
土地招拍挂部分斩断了“空手套白狼”的生存空间。“因为在实体经营过程中，
资金往往制约着这种理论的实践，除非通过虚假融资或者贷款获得资金，度过
3~5年的煎熬，但很多贷款问题也会被发现。”

　　现在看来，禹晋永在重庆、天津、梁山、海南的“大项目”不过是个“传
说”。
转至：http://xys4.dxiong.com/xys/ebook ... ia11/tangjun231.txt
这真是一个骗子狂欢的年代！骗子太多，傻子不够用了。