8月预计开盘项目少4成 新开楼盘房价“躲猫猫”

wanghaiping

大兴、房山等几个楼盘的热销，虽然给沉闷的楼市带去了一抹惊诧，却未能撼动楼市“闷糊”的根基，更未减轻开发商左右为难的窘境。近半数楼盘在7月推迟开盘之后，8月北京开盘供应量继续缩减，而且仅有个别楼盘给出了明确的销售均价,开发商玩起了“躲猫猫”大战。

　　7月半数楼盘“爽约”

　　相比于桑拿天的热浪习习，7月的新房市场，显得非常安静。房地产交易管理网的数据显示，截至29日，整个7月仅有17个项目开盘销售，新增供应量5545套。

　　“根据我们月初的市场调查，预期的开盘总量是34个，可最后实际入市的项目只有17个。也就是说，近半数楼盘未按计划入市。” 亚豪机构副总经理高姗告诉记者，老项目因为前期卖得很多，不敢随便降价；而纯新盘因为首期推出量较大、客户量不足，不得不选择低价开盘。在左右为难的窘境下，开发商的入市热情自然大大减弱，供应节奏也明显放缓。

　　8月新盘量少价模糊

　　在观望情绪蔓延的大环境下，8月新盘的入市热情也难有起色。根据亚豪机构的统计，8月北京共有21个项目计划开盘，环比7月初34个项目的计划开盘量，减少了近4成。其中纯新盘包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园、大兴的金地仰山等，占到了总量的三成左右，而位于五、六环之间的项目仅有7个，占总量的30%。

　　由于“定价难”,多数开发商在预售均价上玩起了“躲猫猫”，仅用一个模糊迷离的范围来探测购房人的心理。昨天，记者致电蓝光·云鼎售楼处，销售员陈小姐一开始很流利地介绍着户型、装修、位置等，但当记者询问开盘均价时，她想了几秒钟回答，“还没定呢，应该不低于每平方米30000元吧。”之后，记者又接连询问了领秀慧谷、首开铂郡等多个项目，均表示“价格待定”。

　　“供应减少、报价困难，一定程度上表明随着调控效果深化、紧缩基调稳定，对于价格指标敏感的刚性需求萎缩现象更趋鲜明。”在高姗看来，五、六环间产品供应量出现减少，表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分，而开发商在推盘意愿被削弱的前提下，自然出现了集体报价难的问题。

　　8个五环内项目露脸

　　记者注意到，不同于7月的以郊区供应为主，8月的新盘入市表中，也出现了不少五环内的高端住宅项目，每平方米30000元以上的报价。例如位于三里屯的首开铂郡项目，预计8月底开盘，目前已经开始登记。销售人员表示，开盘均价待定，但将参考周边楼盘价格，可能每平方米40000元至50000元之间。8月五环内的开盘项目有8个,这些区域的房价现在看依然难以撼动。 赵莹莹

http://beijing.qianlong.com/3825/2010/07/31/4222@5945954.htm
躲来躲去是没有用的,要真实的面对消费者!