警惕楼市调控重蹈覆辙

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“新国十条”出台至今已近3个月，楼市调控效果到底如何，莫衷一是。近期，有关机构受委托，赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响。
　　为何要摸底当前的楼市调控？目的是为了防止调控对经济造成误伤，以便为制定下一阶段调控政策做准备。换言之，现在至少有部分人对当前的楼市调控表示出了担忧――基于房地产市场持续2个多月保持低成交量，土地交易不活跃，他们担心，这会影响到经济的复苏。
　　似乎是为了配合这种论调，有不少地方已经悄悄地对第三套房贷“放水”。据报道，上海、南京、杭州、合肥等地多家银行房贷政策悄然松动，称可以接受第三套房贷。不仅如此，对第二套房贷的认定，各家银行也表示可以“适度宽松”，以前是“认房”又“认贷”，现在则变通为“认贷”而不是“认房”。
　　种种迹象都透露出这样的感觉：楼市调控是不是要转变风向了？这毫无疑问是一种值得警惕的信号。
　　被称为史上最严的此轮楼市调控，之所以给人带来楼市下调预期，舆论认为关键在于其抓住了差别化信贷的调控要害。比如，对二套房贷，首付比例提高至50%，房价上涨过快地区，暂停发放三套及以上房贷。此后，“认房不认贷”的二套房贷认定标准，对三套房贷暂停发放的要求，再加上各地纷纷出台的配套细则，一度让公众认为，这回楼市调控是动真格的了。
　　从市场反应来看，差别化信贷威力确实不小：楼市成交量锐减，开发商祭出打折促销的老把戏，楼市“拐点论”也不时耳闻。然而，在这种市场表象背后，也有房价假摔、开发商捂盘惜售的事实。更多的人认为，目前楼市只是处于量跌价滞的态势，房价其实并没有降下来，因而，调控仍须努力，而不能半途而废。前不久，相关部门即表示，“再过一个季度左右楼市可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说”。这话已经说得再明显不过，要想降房价，调控还要再发力。
　　然而，多个地方银行对第三房贷的“开闸放水”，不但是对楼市调控新政的赤裸裸挑战，甚至很有可能让此轮调控重蹈2008年的覆辙。2007年房价疯涨，国家出台了“9.27”调控政策，一个重要内容就是区别对待首套自住房和多套房，此举直接导致了2008年的房价大降，退房潮、中介倒闭潮，楼市一度陷入低迷。遗憾的是，在市场低迷的威胁下，各地银行相继放开二套房贷政策，由此拉开了“救市”的突破口。此后，信贷政策的放松，不仅使房价出现报复性反弹，同时也让调控再次陷入“越调越高”的尴尬。
　　教训犹在耳畔，可有些人似乎伤疤未好痛已忘，看不得房价的下降。日前央行提出“下半年继续实施适度宽松的货币政策”，很容易被人拿来作为调控松动的借口。而房贷的松绑，将为资金注入楼市打开闸口。如此，调控将面临着“腰斩”的危险。倘若史上最严调控最终闹得个史上最短调控的下场，房价将有可能如2009年一样，出现报复性疯涨，彼时调控将真的“误伤”到中国经济，使得经济更加高度依赖于房地产。乃至结构调整和转变发展方式，都会受阻于此。至于政策调控的公信力，将再一次受到损害


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