女子卖房6年后反悔 不愿协助买主过户被诉

Barry

法制晚报

　　陈女士曾在2002年将自己的一套绿化隔离带回迁房转让给刘先生，时隔6年取得产权证之后因房屋价格飞涨数倍，陈女士后悔过早卖房，不愿协助买主刘先生办理过户手续，被告上法庭。

　　房产证上注明“按经济适用房管理”，这种房子到底算不算经济适用房？刘先生是否具有购买资格？双方为此争论了两年。

　　记者上午获悉，市二中院近日对此案作出终审判决，明确认定该类房并非经济适用房，也不是法律规定强制禁止交易的房屋，判令陈女士协助办理过户。

　　通过中间人介绍 28万卖掉回迁房

　　2002年，陈女士家的平房被拆迁后，拆迁单位以低价卖给她紫南家园两套房屋的形式进行拆迁补偿。

　　由于陈女士的经济能力有限，无力支付购买二套房的房款，于是就想把其中一套卖掉。

　　同年10月份，陈女士在亲戚王某的介绍下认识了刘先生。刘先生此时正在申请经济适用房翠城的购买资格，但听到朋友说交通不太好，便决定购买陈女士的这套房屋。

　　经过口头协商后，陈女士把其中一套87平米的房子卖给了刘先生。刘先生除了交给陈女士26万余元的房款之外，另外还给了2万元的“转让费”。

　　刘先生说，由于不能直接以他的名义进行购买，在陈女士与开发商签约后，办理产权证的手续都交给了他。

　　“如果算上过户费、土地出让金等费用，这套房屋当时与商品房的价格差距不是很大。”刘先生说，紫南家园的北区属于商品房，他的同事当时购买了一套相同面积的商品房，房款为40万元。

　　产权证“迟到”房主“加价”50万

　　刘先生说，本来开发商说房产证一年之内就能办下来，他本来跟陈女士也协商好了，等房产证一办下来就去办理过户手续。

　　但让刘先生没想到的是，一直拖到2008年8月才办下产权证，该房产证上注明\"该房屋按经济适用住房管理\"。

　　刘先生立即去找陈女士办理过户时，但此时由于房价飞涨，陈女士反悔，让刘先生再给她50万元的补偿款，否则不同意过户。

　　刘先生考虑到房价确实上涨较快，也同意给一部分补偿，但在具体数额上双方一直没谈拢。

　　更让刘先生没料到，陈女士在2008年5月向法院提起诉讼，称双方只是房屋租赁关系，要求刘先生腾房。

　　陈女士起诉称，2002年10月时，她向刘先生借款购房，双方口头约定刘先生可以在这套房屋内居住5年，不用支付房租，以借款利息和装修折抵房租。

　　刘先生赶紧向法官说明实情——双方是房屋买卖关系而不是房屋租赁关系，并提交了录音等相关证据。

　　2008年年底，法院经审理查明，刘先生居住在陈女士名下的房屋内是基于双方的口头买卖协议，而并非房屋租赁关系，因此驳回了陈女士的诉讼请求。

　　担心房屋被转卖 买方主动提起诉讼

　　刘先生说，腾退房屋的官司了结之后，他与陈女士协商时，陈女士仍坚持要50万补偿，否则就把房屋转卖给别人。

　　之后，刘先生赶紧找律师咨询，并按照律师的建议去房管局房屋权属登记中心提出异议登记申请，紧接着去法院提起诉讼，要求陈女士尽快协助他办理过户手续。

　　刘先生说，当年购买这套房屋时，小区周边还有庄稼地，而现在环境明显变好了，而且附近还新建了欢乐谷。他只有这一处住房，还真有些担心陈女士转卖给别人。

　　陈女士则表示，刘先生替她垫付了购房款后，当时双方只表达了买卖的意愿，但在房产证下发之后，双方对转让价格差距较大，始终未能达成一致，所以不能办理过户。

　　此外，陈女士还强调说，这套房屋是政府为落实北京市绿化隔离带地区政策，对农民给予优惠的回迁房屋，非本地农民无权享受该优惠政策，因此提起反诉，要求确认双方口头签订的买卖协议无效，并要求刘先生腾退房屋。

　　二审推翻一审判决 认定该房并非经适房

　　一审法院审理后认为，双方诉争的房屋属于绿化隔离带地区回迁房，按经济适用房管理，是具有保障性质的政策性住房。陈女士具有购买该房屋的特定身份，刘先生不具备购买资格。

　　因此双方在2002年10月达成的口头房屋买卖协议违反了相关政策和法律规定，应属无效。

　　一审判决刘先生在生效30天内腾房，而陈女士向刘先生支付28.5万元。

　　刘先生随后委托了知名房产律师、北京盈科律师事务所邬锦梅，继续提起上诉，认为该房屋不能等同于经济适用房。

　　邬锦梅律师说，从实际政策来看，经济适用房需要年满5年才能上市交易，而绿化带回迁房随时可以交易。

　　另外，经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而绿化带回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将绿化带回迁房视为经济适用房。

　　近日，市二中院二审判决认定，虽然房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，但该房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。

　　二中院还认为，刘先生与陈女士通过中间人达成的口头房屋买卖协议，是双方当事人之间真实的意思表示，陈女士取得房屋后便交给刘先生使用，而且刘先生也按照约定支付了购房款。因此，刘先生要求陈女士协助其办理房屋过户手续，应予以支持。

　　最终，二中院撤销了一审判决，并判令陈女士协助刘先生办理过户手续。

　　现场回访

　　近日，记者来到紫南家园采访时，了解到该小区的南区均为回迁房，北区全部为商品房。

　　记者走访了几家房屋中介，中介公司人员表示，南区虽然是回迁房，但在前两年都已经拿到产权证，如果转让可随时过户。

　　一位中介业务员表示，紫南家园二手房的平均价格在2.3万元左右，南区和北区价钱都一样。从房价走势上看，今年的价钱比去年房价下跌不少，房源目前并不多，前来咨询的买房人也少了很多。

　　记者问到回迁房的二手房交易价格为何也跟商品房一样，房屋中介表示，本来按规定买方需要缴纳房屋总价3%的土地出让金，但实际交易中，一般都是房主出这笔钱，所以购买紫南家园南区的买方不需要再支付这方面的费用。

　　文/记者 李奎 实习生 陈莉

http://news.sina.com.cn/s/2010-07-11/142720654990.shtml

该女子的不诚信行为应该受到严惩。