特殊情况下北京银行二套房仍可享受首套优惠

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http://bank.hexun.com/2010-07-07/124170007.html
一定要把炒房的资金遏制住

   新政两月半,北京各大银行房贷政策执行调查

　　房地产调控新政面市两个半月之后,最先出台地方细则、并以“最为严厉”著称的北京市,目前的房贷政策执行情况如何？《每日经济新闻》近日对北京多家银行展开调查。

　　《每日经济新闻》记者从北京银行获悉,若购房者首套房人均住房面积低于本地平均水平,则仍能按首套房待遇在北京银行贷款购买二套房。但针对该优惠待遇,工行、建行、中信等银行在北京的网点则声称今年房地产调控新政出台后已经停止这种优惠。

　　另外,尽管三套房贷多已被叫停,记者仍从中信银行北京网点了解到,该行仍能通过一定的合作方式,向符合条件的购房者提供第三套房贷款。

　　北京银行仍有特殊政策

　　《每日经济新闻》记者以客户身份联系了北京银行某支行。该行个贷部经理表示,如果购房者首套房人均住房面积低于本地平均水平,通过北京银行贷款购买二套房仍按首套房执行。

　　具体情况是,居民的现居住住宅的建筑面积除以全家人口总和（以户口簿上记录为准）所得出的人均住房面积,此面积若小于政府所规定的人均最小面积 （该面积以相应的动态标准为准）,则该户居民满足此政策条件。上述个贷经理介绍,目前北京市住房最低人均面积大概在20多平方米。

　　2008年12月21日,国务院办公厅发布了 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中规定:对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　不过,此轮国务院房地产调控新政出台后,北京多家银行已经暂停了这一优惠措施。中信银行北京分行个贷部人士向 《每日经济新闻》记者表示,房地产调控后,相关措施都收紧了。工行复兴门某支行大堂经理、建行北京某网点工作人员也表示已经暂停这一优惠政策。

　　上述北京银行某支行个贷部经理则解释,就目前状况而言,部分银行暂停此项政策的原因在于,随着北京经济发展和生活水平逐步提高,大多数人均实际住房面积都已在政府所规定的人均面积之上,能够满足此条件的购房市民越来越少,所以该政策的执行频率相应减弱。

　　中信银行可放三套房贷

　　此前的国务院新政还规定,房价上涨过快地区,银行把握风险可暂停三套房贷。

　　工行、建行和北京银行等多家银行在北京已经暂停发三套房的贷款。不过,据《每日经济新闻》记者了解,中信银行通过与第三方地产经纪公司合作的房贷直通车仍然施行对第三套住房贷款的发放工作。中信银行对第三套购房贷款的首付要求达到55%;利率为基准利率的1.2倍,并且具有更为严格的审批手续。

　　另外,近日有消息称武汉居民办理房贷需附上半年的工资流水。《每日经济新闻》记者通过调查,发现北京地区的银行也开始实行这一更为严格的政策。

　　多家银行表示,对于首套住房的贷款,购房者要提供半年或3个月的工资流水,以佐证收入的真实性。而以前申请只凭单位的一纸书面收入,就能以此为认定客户收入来办理房贷。