广州市中心六区楼价两月降9.8% 新盘放量将大增

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广州楼市成交量继续下跌，但中心六区成交量较5月上升

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：楼市新政已实施两个月，广州楼市成交量下滑明显，而市中心楼价也开始呈现下跌迹象了。某网站房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，6月1日至6月29日，广州一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量。在价格方面，尽管6月份广州全市一手住宅均价为11158元/平方米，环比上升6.37%，但一直坚挺的中心六区一手住宅均价为15859/平方米，环比下跌3.2%，在这两个月里，市中心六区均价其实已下降了9.8%。

　　全市成交继续跌

　　尽管6月份有端午楼市小黄金周，但仍然难以掀起市民的购房欲望，成交量继续下降。阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%，总成交为3706套，环比下降16%。

　　6月1日至6月29日，全市十区一手住宅成交面积约为30.4万平方米，与去年同期房管局公布的数据相比，同比跌幅接近72.5%。其实广州一手楼成交量已经是连续两个月持续下降了。5月成交量49万平方米，比4月下降27%；而6月成交量又继续降16%。与1月79.8万平方米的成交量相比，6月几乎是腰斩一半。

　　中心区量升价跌

　　在成交量持续下降的同时，6月全市一手住宅均价为11158元/平方米，比5月的10490元/平方米涨了6.37%。据分析，广州整体楼价的上涨是结构性调整造成的。由于6月份市中心六区一手住宅成交量占比从5月的37.7%升至39.1%，贵价的市中心楼盘成交量增大，就拉升了全市的楼价。与此同时，新四区与两辖市一手住宅均价突然从5月的6885元/平方米升至6月的8144元/平方米，环比上升18.3%，也拉高了整体楼价。事实上，除了番禺、萝岗、增城楼价小幅上升外，从化、南沙和花都的楼价仍然是下降的。

　　值得关注的是，作为重要指标的中心六区楼价，这两个月已在逐步下调。阳光家缘数据显示，6月中心六区一手住宅均价为15859/平方米，环比下跌3.2%。而5月六区均价又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。也就是说，仅两个月时间，市中心六区均价已经下降了9.8%。

　　“这与6月不少市区楼盘开始陆续推出特价单位促销有关。”有业内人士提醒，由于不少楼盘以毛坯方式“裸卖”成风，表面上楼价是降了，但这种障眼法可能导致房价出现“假摔”现象。

　　新盘放量将猛增

　　今年下半年广州楼市将推出大批全新盘，市场热闹纷呈，与上半年的发展商观望和延后开卖形成鲜明对比。据经纬行研究中心不完全调研统计，下半年广州全新盘共计46个，预计推货22319套。中心六区新盘共计27个，占了广州全市的60%。越秀区、海珠区各有7个新盘，荔湾区有4个新盘，一扫缺货态势。

　　与此同时，外围区域有两个单盘货量巨大。备受关注的番禺亚运城项目预计推货4480套，对番禺本地楼市会造成极大影响。萝岗区的科城山庄预计推货2000套，是萝岗供应的主力楼盘。

　　据悉，不少楼盘集中在七八月面市，国庆前抢滩登陆。如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。


http://news.qq.com/a/20100701/001428.htm
市场是供求关系和政策主导的，供应多了，价格自然就下降了