国际热钱伺机进入中国楼市 被指拐走大部分利润

yinfeng77

来源：证券日报　参与互动(4)　　【字体：↑大 ↓小】　　
  受人民币升值预期影响，热钱对中国楼市已是格外“热衷”。近日，升值预期落实为人民币汇改重启，此前受调控政策影响而不能出手的热钱，此时“蠢蠢欲动”，难免钻政策的空隙，寻找其他路径投入到楼市。

　　有媒体报道称“北京部分银行放宽外地人贷款政策”。记者28、29日特意咨询了北京银行、中信银行在北京北四环附近支行的个人信贷中心负责人，均得到了“如果不能提供贷款人的纳税证明，我们不能给办理房贷”的答复。

　　随后，记者又致电中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等几家银行的客服电话，工作人员表示现在房贷仍旧按照北京房地产调控细则执行，没有听说放宽外地人在京购房政策的相关事宜。

　　个贷机构“伟嘉安捷”的分析师表示，银行目前没有放松外地人贷款政策，主要出于抑制投资、投机性购房行为和防范银行自身风险两个方面考虑。


　　银行方面的工作人员也表示，虽然住房贷款是银行的优质贷款，也是主要利润来源之一，但是银行同样更要考虑自身资金的风险控制，实行差别化的信贷政策，这样会更有利于银行控制自身信贷结构、防范自身资金风险。

　　中国人民银行日前宣布进一步推动人民币汇率改革。分析人士指出，尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势，但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入，并进入房地产市场，影响政府正在进行的房地产调控进程。

　　北京晨拓公司董事长廖理纯表示，中国房地产市场的绝大多数利润均是被国际热钱“拐走”的。“为什么房价会这么贵？”廖理纯说，都说利润是被房地产商拿走了，但实际上开发商是被冤枉了，因为房地产商的利润也是有限的。去年北京市房地产销售收入5000多个亿，其中房地产商只拿走400多亿。另一种说法是被政府拿走，政府地价卖得贵，都是政府的原因，但政府拿走的也只是400多个亿。另外还有一个说法是被炒房的人拿走了。

　　廖理表示，其实是金融大鳄在炒房，利用一些金融工具，他们手里有大量美金，甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部买干净，都没有问题。尤其是人民币一旦升值，国内涌入那么多的热钱，这些利润都有可能要被拐走。

　　中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉指出，汇改可能导致短期境外资本流入加快，加剧资产价格膨胀的压力，使房地产调控政策的有效性遭遇新的挑战和压力。

　　中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚也表示，由于外界对人民币一直抱有升值预期，国际资本市场热钱或因汇改进一步推动而加快流入中国，其中相当一部分会进入房地产领域，侵蚀调控成效。

　　根据今年5月国家外汇管理局发布的消息，外管局在历时3个月的打击热钱专项行动中共查实190起涉嫌违规案件，涉案金额达73.5亿美元，其或从事超业务范围的融资活动，或直接或辗转流入房地产等热点领域。本报记者 李木子

http://www.chinanews.com.cn/estate/2010/06-30/2371827.shtml

人民币升值风险很大，要牢记日本的教训。