广东“中国第一烂尾楼”变现9.24亿 债权人分房

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中诚广场 图片来源：广州日报


　　中诚广场“分肉”遇到难题

　　按面积分遇1万平方米缺口，按套数分债权人要“割肉”

　　新快报记者 曹晶晶 通讯员 穗法宣

　　“中国第一烂尾楼”中诚广场的债权分配有了新进展。昨日，记者从广州市中院获悉，中诚广场B塔楼已经分配结束，法院正式启动A塔楼债权人的分配，并于昨日上午召开有关债权人会议，征求中小业主的意见，商定分配方案。记者在现场看到，由于分配房屋的面积有1万平方米的缺口，面对法院给出的两个分配方案，众债权人纷纷表示这是两难的选择，无论选哪个都要“割肉”。

　　A塔业主调到B塔

　　昨日，法院向业主公布的是讨论稿，在征询业主意见后，才会正式公布具体方案。由于中石化公司以13亿多元的总价于2006年买下中诚广场A塔近8万平方米的写字楼，因此目前可分配的房产集中在B塔。原购买A塔的业主也要调整到B塔。根据细则草案，原购买A塔的业主按原购买房产在变更前在原规划平面图所标注的位置，参照新规划平面图所标注的相同位置，按照同楼层、同坐向（同面积或同套数）的原则调整到B座进行安置。未付清购房款的债权人，选房后须在10日内补交购房款，否则作返还购房款处理。

　　选择先后摇珠确定

　　对于要房的业主，为公平起见，选择的先后顺序摇珠确定。不同楼层的债权人选房以摇珠的方式决定先后顺序。选出楼层后，同一楼层的债权人可以协商或抽签的方式决定选房的顺序。在同楼层无房可供挑选的情况下，可以升层选房，也可以自行选择降层选房。升层选房以最接近原购房楼层为原则。

　　与B塔的分配方案一样，A塔分房的细则草案也突破了原规定10%的误差。由债权人自行决定是否超面积选房。所选房屋面积小于原购房面积，面积误差大于10%的，可以选择继续选房或者拿回差价。所选房屋超出原购房面积的，超面积部分业主可选择补差价，如果债权人对超面积部分不愿意补差，就作为返还购房款处理。

　　有9.24亿可供分配

　　“中国第一烂尾楼”中诚广场，变现后有9.24亿元可供分配，除去城建总正在最高人民法院打官司所主张的一部分利益不算。现在摆在中小业主面前有8.5亿元案款可供执行分配。法院设立了三步走的分配方案：先为购买B塔的债权人分配房子，再为买A塔的人分，最后再为只要购房款的人分钱款。

　　现状

　　按照面积不够分配

　　昨日讨论的重点，是到底该按照同面积还是同套数的原则进行分房。所谓同面积，就是业主原来购买了多大的面积，就要按照该面积拿回房产。同套数是业主原来买了多少套，就分回多少套，不考虑面积大小。目前B塔剩下的可分配面积为7000多平方米，而A塔业主所要面积为1.7万多平方米，缺口1万平方米。而剩下的实际间隔套数为92套，业主所要套数为85套。法官介绍，如果按面积分，业主就要碰运气了。

　　为何会有1万平方米的缺口呢？记者了解到，首先是之前报道的开发商城建总，后来变成了债权人，总共8.5亿元的“大蛋糕”被先切了一块，预留出来以备诉讼结果。在此之前，B塔楼10－15层以及21层总共七个楼层不能分配。

　　此外，由于B座48、49层都是整层没有间隔，对于这两层的房产价格，还要进一步委托评估计算，目前不便分配。

　　反应

　　债权人面临两难选择

　　面对这两个选择，债权人颇多怨言。“当初每个隔间是130平方米，现在每个才65平方米，让我们按照买房的套数分配，岂不是我们都少了一半的房子？”小债主方先生说。他表示，希望法院能够列出详细的明细。

　　对此，广州市中院执行局的葛法官回应说，目前这两个方案的设定，也是没有办法中的办法。法院之前也都有向社会公告。

　　经过一上午的商定，法院请债权人“二选一”。记者看到，业主还是本着“两害相权取其轻”的原则，最终10多人选了按套数分外，其他人表示要再考虑。 新快报

(责任编辑：梅智敏)
http://news.sohu.com/20100629/n273143079.shtml

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