万科首次宣称底价卖房 较预期价格降三成

威望

提要：一直身处降价传闻的房企老大万科，现在用行动证明了其低价销售的策略。万科即将在上海推出新房源，开盘价仅为25000元/平，较之前预期价格下调三成。新浪乐居获悉，万科琥珀臻园于明日首次开盘，将推出50套均价为25000元/平房源 。而此前，该楼盘预计开盘价格在30000元以上，可能达到35000-40000元/平。
　　新浪房产讯（廖兰心） 一直身处降价传闻的房企老大万科，现在用行动证明了其低价销售的策略。万科明日将在上海推出新房源，开盘价仅为25000元/平，较之前预期价格下调三成。

　　新浪乐居获悉，万科上海项目琥珀臻园将于6月23日首次开盘，将推出50套均价为25000元/平房源 。而此前，该楼盘预计开盘价格在30000元以上，可能达到35000-40000元/平。

　　较预期价格下降三成

　　在当前的楼市调控期，行业老大万科的一举一动惹人注目。6月初，万科不断曝出降价新闻，不仅被万科高层否认，实质性的大幅降价也并未出现。以上海为例，据新浪乐居调查，万科城花新园，万科花园小城，万科第五园，万科晶源等多个万科在售项目并没有实质性的降价。

　　而作为房产新政后的新推房源，万科琥珀臻园较之前的预期价格明显大幅下调。25000元是不是万科的底价？此前，万科琥珀臻园的本批房源预计价格为35000-40000元/平，而明天推出的50套限量房售价仅为25000元/平方米。

　　尽管如此，地处上海外郊环的宝山美兰湖板块，万科琥珀臻园的价格仍然比周边要高。“万科楼盘的售价在上海一般要比周边高出15—20%。” 业内人士分析，尽管周边均价仅为20000元/平方米，但作为今年万科在上海的重点项目，万科琥珀臻园主打高装修标准和环保概念，加上这次推出的是150-170平的高端洋房产品——25000元/平的售价接近万科的成本价。

　　“我们7月份推出的新房源肯定要高于这个价格。”万科琥珀臻园销售人员告诉新浪乐居，这50套售价25000元/平方米的限量房已是万科特地拿出来的最低价。

　　首次高调宣称底价销售

　　“一些品牌开发商并不会急于让老项目降价，但对新开盘项目就调低了心理预期，以低价入市。” 上海中原地产研究部总监宋会雍说。由于琥珀臻园现在推出的是新房源，万科对“底价销售”进行了高调宣传，并把这一信息对所有客户广而告之。

　　这也与万科之前“不会扛价”之说相符合。面对万科的降价传闻，6月2日，万科董事会秘书谭华杰澄清，万科不会扛价，不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。“总部不会干预子公司在一线城市的定价。”

　　同时，谭华杰称，“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情。”

　　事实上，在业绩增长和争夺市场份额的压力之下，降价往往从大型房企开始。恒大、绿地等开发商高调宣称，全面拉开全国性降价。相比之下，此次万科在降价上非常低调。

　　在2008年楼市调整初期，万科曾在全国率先降价，引发大规模降价潮。如果此次万科继续带头降价，仍会带动羊群效应。

　　可以预计的是，在大开发商降价或低价销售成为普遍行为之后，房价全面回落，底部逐渐清晰，抄底时机可望到来。

http://news.dichan.sina.com.cn/sh/2010/06/22/175779.html
住在上海外郊环的宝山美兰湖板块，去苏州上班比较方便。