复旦管院论坛经济学家:房价下跌20%不影响经济

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　由复旦大学管理学院举办的“复旦兴业问学讲堂”昨日举行，德意志银行中华区首席经济学家马骏在接受记者采访时表示，在复杂的国内外经济形势中，国内宏观调控思路应加大利用汇率和利率两项经济调控手段。他认为，6月是加息的最佳时机，而房价下降2成对宏观经济没有负面影响。
　　
　　近日楼市政策频频引起资本市场的骚动，使得各界对于正在调控中的国内楼市更加关注。马骏直言，“调控楼市决不能走向温和，3-4个月的调控是必须的，而房价下跌20%左右对中国整体经济没有负面影响，反而对于控制资本泡沫大有裨益。”
　　
　　“楼市调控放松不得。过早放松很可能使得调控重蹈2009年的覆辙，成为空头支票。”针对日前对楼市调控政策过于严厉的质疑，马骏显得格外忧心。他说，就经济学角度而言，完整的调控周期一般持续3-4个月，而楼市新政刚刚“满月”，未来调控“还有很长一段路要走”。
　　
　　而在他看来，房价下跌如果控制在一定的合理比例，不仅对整体国民经济没有负面影响，反而有促进作用。“银行业界做过分析，下跌40%以内是可承受的。”他分析，“就整个国民经济而言，2成的下跌空间是比较合理的，不会对经济造成负面影响，是可行的。如果超过这个数字，则可能会有一些负面影响。”
　　
　　马骏坦言，引导房价回落到合理区间仅仅是楼市调控的目的之一，解决长期的体制性问题才是治疗根本。一是保障性住房的建立，我希望把这个体制写入十二五规划中，作为长期的经济方针。“通过5-7年的努力，最终保障性住房将占整个供应量的50%左右。”
　　
　　其二，他则是“物业税的坚定支持者”。根据他的判断，物业税的推出彻底解决“地方土地财政的问题”，从而将地方财政从土地这个要素中“松绑”出来。

来源：http://xwwb.eastday.com/x/node81980/u1a749835.html
评论：房价不跌，消费不兴。房价跌，可以大大促进其他行业景气度。