旺季不旺，家具市场遇冷罪在地产泡沫？

tinyu99

韩馨仪

家具市场旺季不旺

春季本是装修旺季，然而上周末，记者在位于北京东四环附近的一家大型家居连锁商场看到，不到“五一”，这里已经打出了促销降价的招牌。与热闹的促销场面相反的是，偌大的商场里冷冷清清，鲜见顾客身影。记者在一家国内知名实木家具店门口看到，这家一向价格不菲的家具店竖起了全场7折的广告牌。店员张小姐告诉记者，以往只有在国庆节才有这样的折扣力度，“如今生意难做，只好想尽办法吸引顾客。”而一家号称从不打折的香港家具品牌门口，更是惊人的竖起了一块全场样品6折的大牌子。“没办法，打折都没人来，要是不打折更没办法了。”店员何大姐向记者诉苦道。不止是家具，在建材卖场区，记者看到，瓷砖、地板等建材不约而同的贴出了让利、降价等字样，降价力度超越以往，有些建材降价幅度直达50%。此外，众多橱柜品牌都推出特价套系，希望拉动更多的产品销售。“都说现在房子多贵都有人抢着买，买房子总要装修，为什么我们倒觉得生意难做了呢？”一个建材商的疑问似乎道出了所有同行的心声。影响家具市场的因素很多，房地产业是其中最重要的因素之一。按正常因素考虑，购房者势必装修、购买家具，在采访中记者也了解到，家具业前两年的确处于销售高峰，为何如今房价飞涨，看似一房难求之际，家具产业却没能搭上“顺风车”？

“一切都是虚假繁荣，”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容快人快语给出他的答案。易宪容说，很简单，前两年，家具市场的确与房地产市场一并繁荣，那是需求拉动所致。去年以来，房地产业投机性投资大幅增加，“自住的没有多少，房子都空着，当然没人装修、买家具，”易宪容说。

都是空置惹得祸？

房屋空置率在国际上一直是判断地产泡沫的一个重要标准。空置率高，造成房地产市场的虚假繁荣，即是人们常说的房地产泡沫。

按照经济学的观点，房价上涨最关键的原因，应该是房屋买卖市场供不应求引起的。但中国大城市房地产的供不应求包括买房自住的“真供不应求”和投机炒房的“假供不应求”。但是，无论真假，在市场上，只要是供不应求就会涨价，只是如果出现明显增长甚至下降时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或严重的投机行为。

在得出房地产市场存在泡沫这一肯定的回答后，易宪容还表示，造成去年中国主要大城市房价飞涨的主要原因就是由于大量的投机需求，使大城市的房地产泡沫越吹越大。没钱的人买不到房子，而有钱的人持有大量房子并非自住所需，直接使其进入二手房流通渠道，进而炒高房价。

房市调控能否挤出泡沫

空置率越高地产界泡沫越大。易宪容表示，虽然实际空置率难以统计，但之所以如此肯定的判断其泡沫的存在，就是因为造成“假的供不应求”的需求太多一定会形成泡沫，泡沫的无限膨胀就一定会破灭。

“国家的调控政策正是要挤出这些‘泡沫’来！”易宪容说。对于国家在房地产市场的一系列重拳调控手段，易宪容认为，此次一系列房产新政的出台措施是十分必要的，也很严厉，政策力度也很大。目前这些政策已经足够对房地产市场进行调控，抑制过快上涨的房价，挤出投资型购房了。

易宪容指出，本轮楼市调控政策的杀伤力比以往的任何政策都要强。事实上，国十条已经把房地产的整个政策取向基本上转变到国计民生的方向上，转移到以民生及居住的方向上。他表示，如果房地产市场继续偏离住房的居住功能，就会影响到中国的金融安全，影响到中国经济持续稳定发展，影响到中国经济战略转型及结构调整。

“政策将引发房地产市场出现根本性调控，使得房地产市场的功能发生改变，由原来的投资炒作功能转变为居住消费功能。”易宪容说。

面对大众对于国家政策调控的期待，易宪容认为，要对政府调控存在信心，慢慢来，短期之内一定会见到效果。在他看来，如果此次新政能够按计划落实，改变房地产过热和过度投机炒作的目标就很可能实现。

http://www.cfen.com.cn/web/cjb/2010-04/29/content_624002.htm

假冒伪劣充斥其间