合肥住房周成交量不足新政前1/4 房价依然破6

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　连续四周下滑 跌幅高达357%

　　4196套→1600套→978套→918套，合肥商品房销售量在新政出台后连续四周出现下滑。记者近日对合肥市的楼市进行走访发现，面对“冰冻”的市场，合肥的房价仍维持在每平方米超过6000元的高位。有关业内人士估计，随着新政在合肥的不日落地，合肥房价即将迎来“拐点”。

　　楼市“滑”字当头

　　据中安房产网的统计数据显示，4月18日~4月24日，这是房产新政出台后的第一周，合肥市住宅类商品房共成交4196套。 4月25日~5月1日，新政后第二周，合肥楼市销量跌至1600套。5月2日~5月8日，新政后第三周，销售量仅为978套。5月9日~5月15日，新政后第四周，合肥楼市销售量更是下滑到918套，较首周减少3278套，跌幅高达357%。

　　楼价依然破“六”

　　尽管楼市的成交量急剧萎缩，但统计数据显示，合肥市区上周的成交均价仍然破“六”，达到6117.7元/m2，环比仅下浮7.9元/m2。而合肥市区住宅成交均价自4月份突破6000元大关的高价后，连续4周住宅价格维持在6000元的水平。

　　不过，在本周开盘的多个项目则是刮起了“打折风”。在5月16日开盘的“恒大城”项目，开盘价4780元/平方米起，每平方米送1500元精装修，开盘当地认筹的客户还可享受85折优惠。而4780元的开盘价本身就低于这家楼盘周围的早已突破5500元/平方米的价位，降幅之大令人错愕。

　　相对于恒大项目的高调降价，大多数楼盘还是采取了“暗渡陈仓”的促销手段，购房送旅游，抵物业费，抽奖送家电等成为开发商最常用的手法。一位不愿具名的房地产商告诉记者，就算是降价，也要通过有条件的优惠来执行。“一不能明降、二不能破坏现有的市场环境。”

　　虽然，部分楼盘采取优惠促销被认为是房价下跌的前兆，但记者在走访中发现，一些销售良好的优质楼盘仍然没有任何促销。在“万科名郡”售楼处，销售人员告诉记者，目前该楼盘一、二期已基本销售告罄，房屋均价在9300元每平方米，没有任何优惠。“群盛共和城 (论坛 新闻)”的置业顾问则告诉记者，近期该小区将有300多套房屋对外销售，目前认筹的人员已经超过了500人。“现在还有部分消费者前来咨询，我们已经停止了认筹，购房没有任何优惠。”

　　潜在客户“观”者多

　　从各楼盘售楼处反映的情况来看，大多数购房者放弃了近期购房的计划。“我手中有两个客户已经基本确定了购买意向，新政出台后，两个客户纷纷表示要再观望一段时间再购买。”“融侨中央美域 (论坛 新闻)”售楼处的张先生不停得向记者诉苦。而据他介绍，周边许多同事也不同程度受到影响。

　　此外，新政对楼市的影响直接的反映在了不同户型的销量上。据张先生介绍，在新政出台之前，90平米以上户型销量相对较好。但是新政出台后，很多业主都纷纷将目光转向了90平米以下户型。“我现在在重新选房。”一位李先生告诉记者，原本他看中的是95平米户型，房子都已经选好了，但是政策出台后，他不得不选择85平米户型，并重新到现场进行选房。

　　而有少数购房者还是决定在近期出手。在“恒盛豪庭 (论坛 新闻)”售楼处，一位林小姐告诉记者，自己对新政已有所了解，但这并不影响自己近期的购房计划。“现在新政还有许多太多不确定因素，后期走向不好预测。同事自己购买的是婚房，不是做投资所用，所以不管怎么变动，早买肯定比晚买好。”

　　房产新政虽然对投机者有一定的遏制，但合肥市大多数市民还是对提高一套房的首付比例表示不理解。“新政不能一刀切，应该区别对待炒房者和购房者。”

　　二手房市场处于“半休”

　　“以前每个周末是最忙的时候，有时候一天都要带4、5拨购房者看房。”合肥黄山路一家二手房中介公司的经纪人小李告诉记者，现在二手房的交易量已经滑到“谷底”。

　　“现在的二手房市的观望情绪确实比较浓。”看着店门前贴得密密麻麻的二手房源信息，小李颇感无奈，近一段时间以来，他的门店的成交急剧减少，相对减少的，还有二手房的咨询电话。 “现在根本没有人购买二手房，许多经纪人现在连打电话回访的热情都没有。”

　　此外，房贷新政出台后，不少二手房主选择出售房源，这导致市场上房源增加不少，但尚未出现抛售的现象。“以前交易中是卖方‘坐地起价’，现在则变为买方 ‘挑三拣四’了。”王先生说，“有些双方原先已达成价位，但现在买方又要杀价，卖方不愿意，只有撤销。”王先生介绍，新政策接连出台，不少二手房交易都出现毁约。而在二手房交易中，毁约退房会损失定金。“但很多购房者预期房价会有所下降，所以宁愿不要定金也要退房。”

　　“再这样下去，我们就有双休日了。”面对冷清的中介公司，小李自嘲地说道。

　　合肥将健全住房保障制度

　　随着新政“满月”后，各地商品房销售量均一路下滑，一线城市的房价也有明显跌幅。但许多购房者仍称“买不起房”。对此，合肥房产局专家委员会主任、总工程师李慧秋介绍，合肥将会进一步出台新的住房保障的规划，保证市场住房供应逐步调整规范、完善。

　　李慧秋表示，北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，相比一线城市，二、三线城市“抗调控”能力更强。“国家出台的信贷政策，在合肥的影响比较小。”她说，差别化信贷政策主要是对投机性住房，像二套房、三套房。根据市场的销售情况来看，在合肥投机投资都是相对比较少的。“合肥将会进一步出台新的住房保障的规划，保证市场住房供应逐步调整规范、完善，也能促进市场供应各个层次的完善，从而能够控制上涨过快的房价。”
http://house.focus.cn/news/2010-05-18/936074.html
隔靴搔痒，不能解痒