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[【社会视角】] 专家称发改委出台“更严厉”楼市政策可能不大

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发表于 2010-5-18 06:04:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://www.chinanews.com.cn/estate/news/2010/05-18/2287625.shtml
  5月17日,北京大学房地产研究所所长陈国强(右)做客中新网,解读楼市新国十条“满月”相关话题。
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  中新网5月18日电(位宇祥)有消息称,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此,北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示,新“国十条”出台才一个月,国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。


  4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉,业界把这个文件称为新国十条,或者是楼市新政。5月17号,楼市新政刚好“满月”,陈国强做客中新网,解读近期热点话题。

  话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大

  楼市调控“组合拳”已经打出了一个月,开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”,民众却期望着后继“组合拳”的出台,让房价真正回落到合理水平。

  日前,有媒体报道称,发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件,包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与,目前已经在部委层面征求意见了,待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应,着眼于房地产业中长期的健康发展,包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。

  对此,陈国强表示,可能性不是很大。因为,新“国十条”出台到今天才一个月,在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为,首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出,虽然像北京、深圳、青岛等一些城市,已经出台地方性的细则,但还有大量的地方到目前为止,尽管新政出台已经一个月了,执行细则还没有出台,还未落实中央的要求。

  对于会不会有后续的其它针对性的措施?陈国强表示,很大程度上还取决于市场的演变情况,特别是地方政府出台什么样的细则,采取什么样的力度执行,中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想,后续相关政策可能会陆续出台。

  17日晚,最新的消息称,住建部表示,目前尚无楼市调控新政策。

  话题二 房价将合理回调

  新“国十条”出台一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺。

  对此,陈国强表示,市场出现僵持、观望,是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后,房价将会迎来松动和回调的阶段。

  陈国强表示,这样一种变化是心理的演变,是比较正常的。楼市这一轮的调控,首先表现对市场预期的调整,扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高,上涨过快的城市,无论是新房还是二手房,都出现明显的萎缩,这是楼市整以后,市场表现的一个基本特征。

  对中长期房价的趋势,陈国强的判断和多数业内人士一样,是向上走。原因是,随着国民经济持续发展,国民收入的提高,中国城市化进程的加速推进,城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时,他指出,短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。

  话题三 房产税对普通家庭无影响

  近期,上海拟对住宅开征房产税消息纷传,甚至有消息说,房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心,如果要征收的话,不但要负担高额的房价,还要负担其它费用。

  对此,陈国强表示,对于普通家庭来说,不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称,现在各方面讨论比较多的房产税和物业税,实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说,如果只有一套住房,人均居住面积标准在当地平均范围之内,可能会免于征收房产税和物业税。

  对于“家庭人员比较多,需要买的面积比较大”这一情况,陈国强指出,如果将来政策出台,肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑,不可能会采取简单化、一刀切的方式,会有相关的条款来明确。


  话题四 年轻人有房住比有住房更现实

  当前各地房仍居高位,对很多人来说,买房只付首付也有困难。对此,陈国强表示,在住房问题上,我们需要转变置业的观念,特别是对于年轻人来说,有房住可能比有住房更重要更现实,也可避免给自己背上太过沉重的包袱,影响自己的生活质量。

  陈国强指出,随着现在国家相关住房政策的调整,针对不同的收入群体,特别是处在不同年龄阶段的人群,实际上有很多的不同的解决住房方案,有不同的选择方式。如果自己工作时间不长,支付能力还有限,居住问题可以通过租赁的方式,或者买比较中小套型住房的方式解决,还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房,阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京,既有临租房,经适房,还有公共租赁房。

  日常有报道称,现在白领众奴压身,可能房奴是其中最沉重的,有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此,陈国强再次表示,转变传统的居住理念,可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子,也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲,可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房,可以作为都市年轻人的选择,收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。

  其它话题

  高房价不能只怪开发商

  人称“任大炮”的任志强在大连演讲时被人扔鞋,更有调查称,超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此,陈国强认为,这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满,但这种方式不可取,消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素,比方说土地出让制度,现有的中央和地方财税分配机制,现有的民间投资渠道的有限,导致越来越多的社会游资进入房地产等等,都是推高房价基本的背后推手。

  “假离婚真买房”不值得提倡

  随着调控楼市相关政策的出台,一些市民用“假离婚”应对新政。对此,陈国强指出,结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情,想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题,这种极端的方式不值得提倡,相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整,对于任何个人也好,家庭也好,需要结合自身的支付能力、经济状况,是买还是不买,或者现在买还是将来买,有一个比较理性的判断和选择。


分析得有些道理。房价的走向确实还需要一段时间的观察。还需要各地政府出台一些落实细则并认真执行才能真正地显现出效果

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