暴跌8000元背后的谎言

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“如果和我们统计的数据对比，这是一条假新闻！”一位业内人士面对网易房产如是说。

5月11日，一条“北京商品房均价一月降降8000元”的报道广为流传。该报道中称，来自亚豪机构公布的数据：上周（5月3日-9日）北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周每平米下降了1790元，降幅达9.60%。

这是不是一个谎言?

按照这种统计口径，与此轮新政出台之前的一周（4月4日-11日）相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

均价直降8000元的说法招致了来自多方面的非议。消息在各大网站公布后，网友立刻通过微博质疑称：“今日新闻五环内房屋均价降8000元 今日问了几家房产中介，北京二、三环附近的房价基本没降，只是业主的议价空间增加了，有些有房住的业主也不急于卖，还可以出租。”

质疑该数字的人士中不乏房地产专业人士。

中原地产研究总监张大伟表示，房价究竟是上涨还是下跌，其实老百姓的感受最真实。“在我们统计的5月份所有开盘项目中，开盘均价都超过4月份，所有成交均价大幅下跌的可能性并不大。”

据悉，不同的研究机构其房价的增减数据确实出现了大相径庭的变化。仅以成交数据而言，中原地产最近的研究报告表明，成交价五月上旬较四月上旬成交价上涨了6%，而亚豪的数字却下跌了31.43%

据网易房产统计数据，新政出台后，成交量略有下降，但大多数在售楼盘均还未出现明显下降迹象。

一个月暴跌8000元仅仅是个谎言？

数字是如何被生产出来：结构性下降≠整体下降


网易房产致电亚豪机构负责数据发布的郭毅，当我们问到数据的统计口径，郭毅称数据是由他们自行调查统计。“每一个楼盘成交的每一户我们都计算了，也不是抽样调差。” 郭毅表示。

“达到这样的统计标准基本不可能。”某业内人士表示，统计口径向来是导致数字差异的主要原因。

据悉，目前房地产交易管理网上会每日公布成交的签约套数，但是其成交价格一直是一个“不能说的秘密”，因此也造成了各家机构的统计口径也不一样，而使用的是加权平均法还是简单平均法，也是造成数据不一的原因。

针对近期数据波动的问题，有一种观点认为，保利花园（资料、论坛)开盘均价过低是拉低近期成交价的主要原因之一。

根据北京房地产交易管理网监测数据显示：4月最低售价的密云项目保利花园在4月29日开盘当天签约超过500套，成交均价在8500元，因为这500户的实际成交日期不定，因此可能有的机构将此统计到了5月初的成交价当中，也造成了成交价偏低。

“但绝对不可能是新政的效力单纯作用的表现。”据业内人士称。


事实上，除了统计口径之外，其中不乏人为因素。5月10日在某论坛，任志强更是爆出，这次房价的下跌，有“人为”的因素。北京市采取了强制性措施，房价过高的楼盘不允许发销售证。所以这8000元的下降，主要是结构性下降，不能作为整体下降。

“中央电视台今早高兴的播出新政出台之后北京房价下降了八千元的好消息。看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。”任志强在微博中第一时间称，央视就象傻瓜一样骗自己，也骗民众。

“有的准备卖5万块的房子，不给他发销售证。政府说我们现在在打压房价，你卖那么贵的房子，把平均房价给抬上去了，我们就是要让指标掉下来，所以就不批了，不给他发销售证。”任志强在采访中称。

房价太高造成社会的不稳定，这是一个赤裸裸的现实
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