互相矛盾的房产xin政--------房地产企业的增发

stanleysan

今年以来，随着房地产公司一季报的披露，可以看出房地产公司的利润大增，而同时每股现金流却大降，简单的说，房地产公司把钱都用来去买地了。

但是在这种情况下，本来有望扼紧开发商的资金链，促使其降价来增加现金流，却在允许房地产企业融资的政策下破灭了。这些房地产企业融资后，就有足够的钱来对抗所谓的房地产新z了。

就在这样的前面关门，后面放水的z策下面，能指望开放商降价吗？

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经历了2008年的惨淡，全球金融危机实际上拯救了中国的开发商们，本来紧缩的资金来源在进入2009年后，被4万亿投资和宽松的信贷重新输血，造就了2009年房地产业的集体盛筵。然而，曾经支撑了开发商去年以来大肆买地、捂盘的极为宽松的资金环境，现在很可能正在变成勒紧开发商脖子的绳索。

　　于是再融资，成为地产商的“救命稻草”。招商地产在4月20日发布再融资计划称，将向大股东和机构投资者定向增发2.5亿股，增发价格为每股20.6元，苏宁环球的再融资方案早在去年7月21日就已经公布，公司计划以每股13.4元的价格向机构投资者定向增发3.8亿股。
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heraldic

新政本来就不是为了让房价降，而是限制房价的高速增长

秋水小柯

中国的房地产本质上不是涨价降价的问题
现在的房价高企，本来也是各方博弈的结果

simpleeee

招商地产的再融资已经主动撤消了。再说，这是面对市场的再绒资，又不是国家要钱，有回报前景就有人买帐，这很正常的。

heraldic

房地产市场的价格波动，终究还是个市场行为。
政府不应该去主导，政府应该做的是防止其中的违法行为，比如官商勾结等行为
另外，应该考虑京沪杭等地为何房价飙升？最主要的还是资本认为供需失衡，这些地方的房价上升空间很大。政府能做什么呢？眼下似乎都没有找到房价的问题根本，总是出台一些治标不治本的违反市场规则的法规，实在不妥。


经济上，价格是由供需关系形成的，这个根本，莫非那些经济学家都不懂？政府的智库也不知道？个人认为显然他们是故意装哑巴。

地区经济的发展严重失衡，这个才是造成房价奇高的罪魁祸首