十大龙头房企4月购地支出仅42亿 为一年来最低

jjmsquall

受楼市调控新政影响，近期土地市场成交接近冰点。据中原地产数据显示，自今年2月末以来，十大龙头标杆房企中复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿，是近12个月以来最低水平。

土地市场遇冷 各地流标地块增加

据中原4月对全国12个被城市土地交易的监测情况看，总体成交面积约1108公顷，为2010年以来最低点。居住用地成交面积579公顷，环比下降52%，低于前12个月均值25%。

从各地情况看，除武汉、长春较上月有较大幅度增加外，其他城市均开始回落，其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交，从而导致4月各地地价明显下滑。据中原12个被监测城市居住用地楼面地价数据，均值约为1866元/平方米，为2009年5月以来最低位。

此外，4月各地居住用地溢价率也回升至2月水平（70%），但同2月高溢价率有所不同，4月主要以二线城市低底价的小规模地块溢价为主。4月累计流标率同上月持平，相比上月旺盛态势，4月不但成交大幅缩减而且流标地块大为增加。累计到4月，除沈阳流标率相对较高外，其他城市流标率均在达到25%。其中广州和深圳由于宅地供应分别仅为2幅和1幅，尚未有流标出现。

广州有开发商向网易财经表示，在市场低迷且开发商处于观望的状态下，一线城市的政府在推地上也会比较谨慎。这也是广州、深圳等地宅地供应几乎为零的重要原因。

标杆房企4月购地支出为一年来最低点

受强烈调控新政及土地供应两大方面影响，加之市场走势难以确定，多数房企对后市一时陷入迷茫状态，买地的支出也大降。

据中原地产数据显示，自今年2月末以来，标杆房企中复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿，是近12个月以来最低水平。其中仅有中海、万科、保利等“稳健型”房企尚未放缓扩张步伐，仍在各二三线城市追逐优质地产项目。值得注意的是，5月初富力又掷金70亿以获得天津一幅大面积宅地，溢价率为21%，考虑到其1季度末现金余额仅约100亿，此举将加重其资金压力。


不过，中原地产研究中心高级经理刘渊认为，按1季度末的现金流及年内负债情况预估，如果楼市成交量持续低迷的状况持续超过6个月，即便不依赖外部融资，只要房企不再拿地，大部分房企6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况。数据显示，标杆房企2009年底持有现金同2008年同期相比增幅达15%至878%不等，平均增幅达217%之多。2010年内各房企需归还短期借款及一年内到期的长期借款总额同2008年末相比减少21%。

备注：文中“十二城市”分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州。

“标杆上市房企”包括：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海

http://money.163.com/10/0511/20/66EAMGM0002534NU.html
哈，难道房价真会下降吗？现在真是满怀希望的做最坏的打算