闵行二手房挂牌量增两成 多个开发商欲联手涨价

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各位听众，“五一”期间，上海、北京、深圳等地楼市持续低迷，无论是购房者还是开发商都陷入观望状态，不论是新房还是二手房，成交量都降到冰点，市场进一步陷入低迷。

　　数据显示，上海上周商品住宅成交面积11.1万平方米，与前周相比大跌了36%；但成交均价仍高达每平方米2万5731元，比前周创下的历史最高纪录只微跌了1%。“五一”期间，上海楼市日成交不足50套。由于信贷政策收紧，大量购房者凑不齐首付款或贷款批不出，致使不少楼盘撤单次数大增，4月下旬开始，撤单超过30套的项目达到6个。与此同时，北京二手房交易也跌入冰点，5月1号、2号的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量相比降幅达8成多。

　　新政之下，部分投资客也开始按耐不住，手中的房源一夜之间“鱼翅”变“泡饭”。在本市一些外围区域，之前曾被投资客大批收购的楼盘，如今开始大批抛售。闵行某地产公司透露，闵行某楼盘近期出现了大量挂牌房源，都是年初温州投资客整体收购的，当时的收购价大概在平方米1万左右，现在的挂牌价在每平方米1万1000元左右，虽然价格较低，但接盘者仍然寥寥。目前整个闵行板块的房源挂牌量已出现2成的增长，包括大量投资客之前买入的短炒房。

　　同样按耐不住的还有原本被广泛宣传“不缺钱”的地产商们。昨天，恒大地产在其业绩发布会上宣布，公司各地楼盘昨天起作出8.5折“让利”促销的决定。恒大地产称，让利的目的在于尽快回笼资金。这是房地产宏观调控政策出台后首家宣布全面调价的地产商。值得注意的是，恒大全面“促销”前，刚刚完成6亿美元的优先票据发行。这充分显示，这家2008年曾经经历严重资金链困扰的房地产企业似乎正为“过冬”储粮。

　　2007年，万科曾经在房地产宏观调控后率先降价，之后半年时间内，其余大小房地产开发商开始跟进，继而引发全国性的降价潮，并一度导致降价高峰地区如深圳等地出现退房断供。业内人士指出，恒大此举是否会重演这一幕仍然是未知数，目前仍有部分开发商决心死守价格阵线，宝山几个楼盘的开发商就进行秘密会议，决议联手涨价，其中包括多家知名地产商。中金公司的研究报告则称，未来3-6个月内可能会出现“量缩、价平、投资稳”的格局。

　　中国指数研究院昨天发布的一组监测数据引人关注，随着上周各地供地计划纷纷出台，土地交易逐渐开始活跃。上周检测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35%，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37%。一直以来，房价和地价之间的联动关系就备受争议。针对“五一”小长假期间出现的楼市遇冷局面，不少专家认为，在一些地方还在靠土地财政生存的背景下，楼市高温能否撤火还是未知数。

　　中国社科院昨天发布的房地产蓝皮书指出，地方政府得上了“土地病”，导致房地产发展绑架了城市建设，也绑架了地方政府，引发了诸多问题和危害，近年来屡创历史新高的土地出让金就是一个有力佐证。最新数据显示，去年全国土地出让金达1.5万亿元。在现有的财税体制下，房地产“绑架”地方财政早已成为公开的秘密。

　　房地产蓝皮书同时称，要避免地方政府陷入过度依赖土地的恶性循环 ，近期引起社会广泛热议的“物业税”，被认为是一个有效办法。而就在前一天，《人民日报》海外版援引财政部财政科学研究所所长贾康的看法说，土地出让金和物业税并不属于重复征收。贾康明确表示，目前征收物业税不存在硬障碍，其所需要的产权登记与保护、税基评估，以及人员培训、评估软件等各环节的专业力量与条件都已经具备。

　　发端于4月中旬的这一轮楼市调控政策，已经被媒体和网民们称为“史上最猛新政”，与中央调控政策相配套的各地的实施细则正在陆续出台。北京昨天宣布，公积金购二套房首付提到五成，第三套房暂停放贷。消息一出，本市公积金管理部门表示，目前沪上公积金贷款执行的仍然是最低首付三成的政策。相关主管部门昨天表示：“沪版楼市新政仍在制订过程中，何时能公布还不好说。”不过专家预测，沪版新政细则最快本月中旬有望公布。

　　事实上，楼市调控政策频出之际，房价涨跌越来越像是各方的搏弈。对此，央视评论员杨禹指出，集中轰炸有成效，但持之以恒更重要：

　　【实况：现在这个时期正是给房地产业去火的时期，我宁愿相信政策的制定者是根据各个政策制度的本身发展规律，而不仅仅是因为目前我们要遏制房价过快上涨要把措施拿出来，这些政策既然解决的是长期的制度性建设问题，那它和当前的房价高低没有关系，应该持之以恒的贯彻落实。】

http://sh.sina.com.cn/news/f/2010-05-06/0841142080.html

以往几次调控都是以房地产商的胜出而告终，这次调控结果如何？还不可得知，只得拭目以待？！

yuanjh

房地产资本家一直都是在趁火打劫，早就该枪毙了！

天之蠢儿

引用第1楼yuanjh于2010-05-06 16:19发表的 :
房地产资本家一直都是在趁火打劫，早就该枪毙了！

要毙也该先毙把“全民所有制”的土地拍卖，得来的钱却一个子不用在“全民”身上的官员们！

yuanjh

引用第2楼天之蠢儿于2010-05-06 16:44发表的 :

要毙也该先毙把“全民所有制”的土地拍卖，得来的钱却一个子不用在“全民”身上的官员们！

说得对！