任志强再撰文：限售、禁售打击楼市投机行为

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　　中新网4月29日电 华远集团总裁任志强28日发表博文《何需分清几套房》指出，打击房地产市场投资与投机行为的最有效办法，不是从购买环节出发，而是限制卖出的再交易环节，应该用限售、禁售打击投机和投资行为。


　　任志强称，最简单的对拥有多套住房投资或投机行为的打击方式，就是宣布自今日起所有新购买的住房，不管是一手房或二手房都在新发的房产证或换发的房产证上注明五年(或一个固定的年限)不许上市交易，而任何交易都必须去办证。

　　任志强在博文中表示，如果认定是投机炒房客在造成房价的上涨，认定是投机炒房客在造成市场的供不应求，那么只要增加了购房之后的限售、禁售期限，就用不着用二套、三套、多套房的差别信贷就完全可以将投机客挤出市场了。


　　他认为，根本不用管房子是否交几成首付(不少于两成或三成)；是否用银行贷款(当然银行要严格审查其还贷能力)，因为当房子在一个较长的年限中不能再交易时，购房人就必须支付这个时段的银行还贷，就必须支付交房之后的物业管理费、供暖费等，大大增加了投机的成本，同时也增加了五年或较长周期之后的投资市场的风险。大多数人都无法预先判断五年或一个较长周期之后的市场供求关系与房价变化、宏观经济变化，那么这种风险的周期化就会大大的减少投机性、金融的杠杆性和房屋的损耗性。

还是有很大局限和可投机性得，不好实现啊