现在提“提高首付“是不是有点老油条的味道？

stanleysan

领导在提提高二套房首付到60%，说是抑制投资客。
谁都知道，去年给了一年的时间让投资客入场享受优惠政策，现在投资客早就不买房了，领导开始关门，不让自住需求使用优惠政策。而且这个苦要让今后几年的自主需求慢慢的熬，这是什么政策，哪门子的领导，真是够老油条的。

我看他真正的目的是让房价慢慢的涨，慢慢的扒你自住客的皮

dsz122

其实，现在的政策是骑虎难下呀。本来4万是为了刺激经济发展的，可结果事与愿违，那些钱很多流入楼市了，搞的房价象吹气球是的。可是现在的房地产又是被当作支柱产业来发展的，可以说是房地产绑架了中国经济，成为了一个吸金的黑洞，非常多的行业的钱都被聚集到了房地产，要是房地产崩盘，经济肯定会倒退很多，所以又不敢让楼市大幅降价，所以现在的很多政策看起来很多是自相矛盾的。但是泡沫迟早会破的，只是缺少某个时机而已。

jtxylgl

其实，我们看到的表象不一定是真实的现象，就好象一个得了癌症的病人，当他不知道自己的严重病情的时候，他能很乐观的去面对疾病，从而对疾病的治愈有帮助，而当他知道了病情的严重以后，病情就每况愈下了，这都是我们现实中的例子，房地产价格也一样，经济规律的一个周期总感觉和人的一生有相似的地方，病都是一点一滴不注意小节而积累起来的，而已经得了病，要想彻底的治好，可就不是朝夕的问题了，就好象现在美国的经济一样，中国的货币政策如同我们人的日常保健，人吗，难免会有个头痛脑热，小感冒什么的，只要应付的对，还是会过去的，就怕不及时治疗，或者吃错了药，那可就事关性命的问题了，中国现今经济发展也如是。

heraldic

政府以前曾经信誓旦旦说要建廉租房，如今看来是假话了。

住房需求的快速增长是房价不断增高的必然结果，国家如果出台小城镇建设的实际优惠政策，或者是踏踏实实建廉租房，恐怕房价的增长会受阻。
至于炒房团，也不能怪他们，资本在市场寻找的就是增值，你没有别的地方吸引它们，只能怪政府自己。

cia1568

看看每年卖地收入是多少，给地方财政贡献了多少钱花
就知道ZF想不想抑制房价了。

henry2000888

引用第3楼heraldic于2010-04-13 15:48发表的 :
政府以前曾经信誓旦旦说要建廉租房，如今看来是假话了。

住房需求的快速增长是房价不断增高的必然结果，国家如果出台小城镇建设的实际优惠政策，或者是踏踏实实建廉租房，恐怕房价的增长会受阻。
至于炒房团，也不能怪他们，资本在市场寻找的就是增值，你没有别的地方吸引它们，只能怪政府自己。

做事情要按照次序来，我们不能单独看：

第一要把大量农民就近转换成小城镇居民
第二不能让过多的农民涌入大城市

那么怎么办：

第一步拉抬各地地价和房屋价格，让大城市的生活费用高涨，让外来人口没有办法长期居留
第二本乡本土的进行拆迁和集中，清理地块进行房产开发，这样农民本地房产价格上涨，大家手里宅基地都是钱了，也不愿出去做苦工了
第三等全国各地的农村通过各种房产项目土地都升值了，各地生活成本足够阻止和吓阻外来人口涌入长期居留了，这时候再保障建房，这样稳定和谐的次序不也是很符合领导希望的那样吧

这样其实不用户籍政策使用经济杠杆也起到保持本地人才人口立足于本乡本土的生活，不用到处跑来跑去的奔波辛苦了，这样本地GDP有保障了，大家都有房产了，本乡本土都成小城镇了，小康生活不就到了

heraldic

henry兄说得有一定道理
那几点都是指望农民房产增值，看似有道理，其实忘记了根本：农民必须在本地有赚钱的手段，也就说，本地区域经济要有足够的消化就业人口的能力，否则，一潭死水，是没法真正实现小康的-----


国家需要把那些基础建设的投入偏向农村，把大力发展农村的多元经济放在实际有效的地位，不过眼下很难，大城市的头头们占据了国家政府有利的地位，他们无非是拼力保护他们城市的发展

henry2000888

引用第6楼heraldic于2010-04-14 11:00发表的 :
henry兄说得有一定道理
那几点都是指望农民房产增值，看似有道理，其实忘记了根本：农民必须在本地有赚钱的手段，也就说，本地区域经济要有足够的消化就业人口的能力，否则，一潭死水，是没法真正实现小康的-----


国家需要把那些基础建设的投入偏向农村，把大力发展农村的多元经济放在实际有效的地位，不过眼下很难，大城市的头头们占据了国家政府有利的地位，他们无非是拼力保护他们城市的发展

对了，这就是您说到关键点子上面了，这段要标记：

【那几点都是指望农民房产增值，看似有道理，其实忘记了根本：农民必须在本地有赚钱的手段，也就说，本地区域经济要有足够的消化就业人口的能力，否则，一潭死水，是没法真正实现小康的-----】

领导们目前思维还是要控制人口无序流动，要尽量让小城镇消化从农业转移出来的人口，不喜欢每年春节或者其他时候的大量人口流动和迁徙，所谓高地价高涨的房价能遏制人口向大城市流动，这样起到了比户籍管理更好的作用。

本地经济就是另外一个话题了，呵呵

欢迎讨论

corundum

只要中央规定二套房10年内不准出售，不遏制住飙涨的房价才怪。

独孤求醉

当官的有很多亲属在开房地产公司，所以zf狠不下来～
真要遏制投机、投资需求，有很多办法，但关键是执行力？
开征房产保有税，每年交10％，^_^

henry2000888

引用第6楼heraldic于2010-04-14 11:00发表的 :
henry兄说得有一定道理
那几点都是指望农民房产增值，看似有道理，其实忘记了根本：农民必须在本地有赚钱的手段，也就说，本地区域经济要有足够的消化就业人口的能力，否则，一潭死水，是没法真正实现小康的-----


国家需要把那些基础建设的投入偏向农村，把大力发展农村的多元经济放在实际有效的地位，不过眼下很难，大城市的头头们占据了国家政府有利的地位，他们无非是拼力保护他们城市的发展

还有，不要忽视了我们银行的金融创新能力，据说下面这个品种就属于全球目前的一个首创：

买房缺资金 可申请接力贷

“我想买一套价值30万元的房子，需要贷款20万元。可是以我现在的收入情况最多只能贷款15万元，我该怎么办呢？”对于刚刚参加工作的年轻购房者来说，要买到一套称心如意的房子并非易事，而选到了房子却被贷款问题难住更让人沮丧。日前，记者在走访中发现，农业银行吉林省分行推出的一款个人住房接力贷业务，可以帮助资金不足的购房者解决燃眉之急。

　　据农业银行吉林省分行工作人员介绍，该行推出的个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。从该项业务的办理对象来看，这是一款专为贷款买房资金不足，需要家人帮忙共同还贷的客户而准备的。例如，借款人月收入2000元，付完首付款后需要贷款30万元，根据目前规定，这个收入水平，借款人可贷款金额要低于30万元。“在这种情况下，客户就可以选择父母其中一方作为共同贷款者，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。”那么，接力贷对还款期限及还款人的要求有哪些规定呢？

　　按规定，接力贷的期限可以以作为共同借款人的儿子（或女儿）的年龄为基础，按照个人住房贷款相关规定来确定。也就是说，即使父母作为借款人，年龄已过50岁，只要有子女同其共同还款，还款年限的确定就不以父母的年龄为准。而首付款比例及贷款利率则按照个人住房贷款相关规定执行。

http://dnews.dyxw.com/html/2009-06/24/content_104024.htm


俺们这边发现大家对于这个品种还是特别欢迎的：

【在房价节节攀升的情况下，想买房的人在恐慌，银行也在害怕，这么高的房价，这么低的收益率，万一出现买房人买不起，月供供不起的问题，怎么办？还是银行家们有办法。中国农业银行，就是最先想出这种“好办法”的一家银行。他们想的办法，就是让原先的一代贷款一代人还，变成一代人贷款几代人还。也即“老子借债，儿孙接力”，让中国有条件当房奴的人们，拿出“愚公移山”的精神，一代一代的接下去，最终还清贷款，变成一家从房奴中解放出来的自由人。
http://hongdou.gxnews.com.cn/viewthread-4753847-1.html


而在记者的街头调查中，10位受访者有8位对“接力”式住房贷款表示欢迎。某地产商也坦言，这种方式其实就是在某种意义上降低了住房贷款的门槛，解决了某些市民的后顾之忧，肯定能让更多的市民加入买房者的行列，促进房屋交易量的增长。一位李姓业内人士告诉记者，“父债子偿”的结果必然是“父业子承”，这正符合了中国传统的伦理观念，所以得到了人们的普遍欢迎，这在某种程度上也说明，中国传统伦理观念的根深蒂固。 】


我的一点看法：

这种接力贷实质上面放大了贷款的额度，也深深的捆绑了家庭和房产的关系，这样从金融角度来说更保护了银行贷款的安全，但是考虑到中国建筑物的生命周期，据前段时间有相关部门官员的言论：中国建筑寿命平均目前只有35年，这样一个家庭为了这个平均寿命35年的房产要扛七十年的贷款，这样的创新其实很苦涩和难过。

只要还是拿着房产来做当地经济支柱的思想不改变，怎么提高首付都有应付的办法，比如这个接力贷，比如其他形式的短期融资办法，都能轻松破解这个首付办法。

camio

搞好廉租房，其他的事情都好办

否则再多的招也不顶用！

henry2000888

引用第11楼camio于2010-05-02 12:12发表的 :
搞好廉租房，其他的事情都好办

否则再多的招也不顶用！

我觉得还是有条件限制，搞廉租房有局限

第一廉租房的投资回收周期特别长，而且维护成本不低，所以这块前期投入和建成的维护都要长期才能回本，地方政府积极性不会很高。比起来招拍挂地块搞商业地产，那资金回收非常快速顺畅。

第二廉租房的维护维持费用，这块可以参考苏联的六七十年代的兴建的大量的廉价住房，到今天都很多都面临各种维护问题，还有咱们这边可以统计一些国企的自建房的维持状态，这些都要综合考虑

第三廉租房的位置问题，如果没有相应生活和交通配套，最终还是加大使用者的使用成本，很多城市公交系统问题都还未解决，廉租房的交通成本问题其实也是特别需要关注的。

北京电视台本周播出一个访谈，北京地铁好像是五号线北部的一个站点，一个私家车业主因为城里停车费用提高了自己找不到合适停车的地方，于是就弃车改先开车到地铁站然后做地铁上班，这样一个月支出多了一百多（而且地铁这边免费停车的地方没有了，要么违规停车要么购买停车场一个地铁运营的联票），于是在摄影记者前面抱怨这个交通停车问题。

这些我们需要注意配套

lixxkk

前边corundum 说的二套房10年内不准出售有道理。但实行起来很困难，有些人确实是需要卖掉二套房用来治病怎么办？
限制二套房的购买，只能以提高首付率为手段了。最好是100%付。
但也是一把双刃剑，这么多热钱，不往房地产投，也会向其他方向投。最好是政府引导这些钱开办实业。